Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 21st March 2010, 08:46 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2010
Indlæg: 6
Standard Gode råd til salg af andelsbolig?

Kæresten og jeg har for ganske kort tid siden sat vores lejlighed til salg på dba, men det ser ud til at den drukner i det store hav af andelsboliger.

Har I nogle gode råd til hvor man ellers kan sætte den til salg henne? (ikke ejendomsmægler, tak)

Beliggenhed: Classensgade, Østerbro
Størrelse: 55 kvm
Pris: 697.000 kr. - Andelskrone (efter GF i april): 12.300 kr./kvm
Ydelse: 1.833 kr. inkl. vandforbrug
Overtagelse: Per 1. juni 2010
En af de gode gamle ejerforeninger med sund økonomi.

København Ø: 2 vær., 55 m2 – dba.dk – Køb og Salg af Nyt og Brugt

Burde vel egentlig sælge sig selv
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 21st March 2010, 09:05 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2010
Indlæg: 879
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af deka Se indlæg
Kæresten og jeg har for ganske kort tid siden sat vores lejlighed til salg på dba, men det ser ud til at den drukner i det store hav af andelsboliger.

Har I nogle gode råd til hvor man ellers kan sætte den til salg henne? (ikke ejendomsmægler, tak)

Beliggenhed: Classensgade, Østerbro
Størrelse: 55 kvm
Pris: 697.000 kr. - Andelskrone (efter GF i april): 12.300 kr./kvm
Ydelse: 1.833 kr. inkl. vandforbrug
Overtagelse: Per 1. juni 2010
En af de gode gamle ejerforeninger med sund økonomi.

København Ø: 2 vær., 55 m2 – dba.dk – Køb og Salg af Nyt og Brugt

Burde vel egentlig sælge sig selv
Korrekt at der er mange andele til salg pt. og det er relativt dyrere at låne til andele for tiden end det burde være.
Du har sat en skarp pris så den er uden tvivl solgt inden for et par måneder, men du har skudt dig selv i foden ved ikke at lave en ordentlig præsentation af boligen. Hvordan kan du tro du bliver taget seriøst når der ikke engang er billeder af køkken og bad og plantegninger eller angivelse af etage. Det er trods alt mange penge køber skal betale dig...
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 21st March 2010, 09:10 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,397
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af deka Se indlæg

Burde vel egentlig sælge sig selv
Så burde det vel ikke være nødvendigt at stille det spørgsmål du gør

Der findes efterhånden pænt mange portaler hvor man kan sætte en annonce på. Jeg brugte bla boligstedet.dk og boligbasen.dk. Og der er også andelsbolig.dk. Prøv at google lidt på forskellige kombo'er af andel, salg osv.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 21st March 2010, 10:17 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2009
Indlæg: 518
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af deka Se indlæg
Pris: 697.000 kr. - Andelskrone (efter GF i april): 12.300 kr./kvm
Ydelse: 1.833 kr. inkl. vandforbrug
En af de gode gamle ejerforeninger med sund økonomi.
Det lyder jo meget fornuftigt. (Dvs. jeg aner ikke hvad prislejet er for Østerbro. Syntes det er dyrt, men sådan er det vel i København)

Men det er ikke nødvendigvis nogen fordel at være en veldreven andelsforening med lav boligafgift og høj andelskrone pga. lav gæld.

Folk er ofte ligeglade med foreningens økonomi, så længe den bare er god nok til at der ikke kommer overraskelser. Og så står den høje andelskrone tit ivejen for et salg, da folk dermed er afhængige af en bank ... og hvis de overhovedet kan låne, så er det i nogen banker ofte til åger-priser. Det er ikke unormalt at se en bank kræve 8% for et lån med sikkerhed i et andelsbevis.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 21st March 2010, 10:28 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,668
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af deka Se indlæg
Kæresten og jeg har for ganske kort tid siden sat vores lejlighed til salg på dba, men det ser ud til at den drukner i det store hav af andelsboliger.

Har I nogle gode råd til hvor man ellers kan sætte den til salg henne? (ikke ejendomsmægler, tak)

Beliggenhed: Classensgade, Østerbro
Størrelse: 55 kvm
Pris: 697.000 kr. - Andelskrone (efter GF i april): 12.300 kr./kvm
Ydelse: 1.833 kr. inkl. vandforbrug
Overtagelse: Per 1. juni 2010
En af de gode gamle ejerforeninger med sund økonomi.

København Ø: 2 vær., 55 m2 – dba.dk – Køb og Salg af Nyt og Brugt

Burde vel egentlig sælge sig selv
Nej, det er jo ikke alle, der lige har 700.000 kr kontant til køb af en lejlighed.

550.000 kr er min maksimalpris for 55 kvm, og det er incl. gæld i foreningen.
Husk, at andele skal vurderes som udlejningsejendomme med et fornuftigt afkast til ejeren.

Ulempen ved andele er at man kun kan optage banklån, typisk rentesatser er 5% for var. rente og 8% ved fast rente.
Til sammenligning står en ejer i 2,1% ved F1-lån og ca. 5,5% ved obl.lån over 30 år (reelt lidt billigere, men stort kurstab på 4% pt.).
Ligeledes er der heller ikke rentefradrag for gæld i foreningen.
Fordelen er, at man ikke skal betale ejd.værdiskat og at gælden er lavere.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 21st March 2010, 11:04 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 156
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af deka Se indlæg
Kæresten og jeg har for ganske kort tid siden sat vores lejlighed til salg på dba, men det ser ud til at den drukner i det store hav af andelsboliger.

Har I nogle gode råd til hvor man ellers kan sætte den til salg henne? (ikke ejendomsmægler, tak)

Beliggenhed: Classensgade, Østerbro
Størrelse: 55 kvm
Pris: 697.000 kr. - Andelskrone (efter GF i april): 12.300 kr./kvm
Ydelse: 1.833 kr. inkl. vandforbrug
Overtagelse: Per 1. juni 2010
En af de gode gamle ejerforeninger med sund økonomi.

København Ø: 2 vær., 55 m2 – dba.dk – Køb og Salg af Nyt og Brugt

Burde vel egentlig sælge sig selv
Opgrader din annonce med en masse billeder og en plantegning.

Drop ord som (i rækkefølge): kun, bedste, hyggelige, ekstremt, lækkert - lad en potentiel køber vurdere selv om køkkenet er lækkert og om det er bedste beliggenhed på Østerbro.

Jeg har selv engang solgt på boligportal, synes feks andelsbolig.dk er en lille prik på en node. Det koster godtnok 795,- på boligpportal, men tror ikke en andel kan sælges uden omkostninger.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 21st March 2010, 11:28 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,668
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mokkasin Se indlæg
Opgrader din annonce med en masse billeder og en plantegning.

Drop ord som (i rækkefølge): kun, bedste, hyggelige, ekstremt, lækkert - lad en potentiel køber vurdere selv om køkkenet er lækkert og om det er bedste beliggenhed på Østerbro.

Jeg har selv engang solgt på boligportal, synes feks andelsbolig.dk er en lille prik på en node. Det koster godtnok 795,- på boligpportal, men tror ikke en andel kan sælges uden omkostninger.
Annoncens tekst:
>Lækker andelsbolig med månedlig ydelse på kun 1.833 kr., 12.300 kr./kvm og bedste beliggenhed på Østerbro.
5 minutters gang til søerne, Kastellet, indkøbsgaden Ndr. Frihavnsgade. Den hyggelige Classens Have ligger lige på den anden side af gaden.
Sund og veldrevet forening, nyt tag, renoveret trappeopgang, ekstremt billigt internet, tv og telefoni gennem parknet.
Lejligheden indeholder entre, stor lys stue, soveværelse, stort badeværelse, lækkert køkken med nylagt gulv og gaskomfur samt køle/frys i rustfrit stål medfølger<
Sølle 3 billeder, der ikke dokumenterer den lækre lejlighed, særligt godt!

Stuen virker ikke stor på billederne, derimod virker soveværelset klemt!
Intet billede af køkkenet eller det store badeværelse.
Og ingen plantegning.
Erstat: bedste med god, slet ekstremt og de 2 gange lækker(t). Brug evt ordene Flot og nyt istedet.
Som annoncen er nu, kan en evt. køber kun blive skuffet ved fremvisning af lejligheden.
Jeg så en andelsbolig, der var beskevet ca. så rosende som din, hvor den rigtige beskrivelse var: Der mangler finish overalt, regn med at bruge mange arbejdstimer, før I kan flytte ind. Men ja, der var nyt køkken og et halvfærdigt badeværelse, men ellers mange sprækker bag stikkontakter, manglende paneler og indfatninger, store huller i væg i badeværelse.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 21st March 2010, 12:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2009
Indlæg: 102
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Nej, det er jo ikke alle, der lige har 700.000 kr kontant til køb af en lejlighed.

550.000 kr er min maksimalpris for 55 kvm, og det er incl. gæld i foreningen.
Bare ingen der vil sælge til de priser. Har budt på 3 andele nu i den størrelsesorden og selvom de alle vil give afslag gik de aldrig under 10k pr kvm
selvom det var ekslusiv gæld i foreningen.

Men hvad vil du max give for en tilsvarende ejerlejlighed ? Det dobbelte ?
Jeg køber cash og har ikke behov for at låne og finder bare ikke en lignende ejer ligeså attraktiv. Ofte er fællesomkostningerne og skatten en del højere i ejeren end den afgift andelsforeningen skal have.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 21st March 2010, 01:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 1,081
Standard

Prøv at læse den her artikel:

fpn.dk - Sådan sælger du motorcyklen - MC
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 21st March 2010, 01:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 952
Standard

Forening stiftet i 1997.

Iflg. ois.dk blev ejendommen købt for 28 mio. kr.

Offentlig vurdering oktober 2008 offentliggjort marts 2009: 67 mio. kr., dvs. ca. 5.000 pr. kvm. (viser med al tydelighed hvor tilfældige de offentlige vurderinger kan være)

Valuarvurdering iflg. 2008-regnskab aflagt april 2009: 220 mio. kr. svarende til ca. 15.000 pr. kvm bolig- og erhvervsareal iflg. ois.dk. Valuarvurderingen inkluderer ny tagbeboelse.

Andelsværdien pr. senest offenliggjorte regnskab (2008) er ca. 809.000 kr. for den pågældende lejlighed.

Lejlighedens andel af fælles foreningsgæld er tilsyneladende i niveauet cirka 200.000 kr.

Boligafgiften holdes formentlig nede af at der stadig er mange lejere i ejendommen (både lejeboliger og erhvervslejere)

Der er ikke indregnet udskudt skat ved ophørsbeskatning, dvs. frasalg af sidste lejemål, idet man ikke planlægger dette. Dvs. at man har udeholdt en latent forpligtelse fra regnskabet, der ellers ville have påvirket andelsværdien negativt. Hvis skattereglerne herom ændres (som f.eks. skattekommissionen puslede med) kan der ligge en ubehagelig overraskelse her...

Seneste ordinære generalforsamlingsreferat viser mange spændende ting.

Her seneste nyhedsbrev med omtale af lidt af hvert:
http://www.ablincoln.dk/wp-content/u...FEB_2010-1.pdf

Sidst redigeret af Peter9 : 21st March 2010 kl. 01:18 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Salg af andelsbolig - gode råd? SabineB Generelt 16 25th November 2009 05:06 PM
Omkostninger ved køb og salg af andelsbolig Solonn Finansiering 3 1st October 2009 03:24 PM
Gode råd til andel til salg!!! GMMM Generelt 67 20th August 2009 01:50 PM
Gode råd til salg af min andel M. Stivie Generelt 27 19th March 2009 08:52 PM
Salg af andelsbolig til udlænding Frøkenen Generelt 7 13th August 2008 04:26 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:56 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.