Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 2nd April 2010, 12:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 1,081
Standard Køb af bolig igennem selskab

Er der nogen ide mht. skat i at købe en bolig til beboelse igennem et selskab snarere end direkte, personligt?

Jeg tænker på arrangementer i stil med forældrekøbsordningen blot imellem virksomhedsejer og virksomhed.

Hvis køber en dyr bolig, udlejer den til sig selv til omkostningsbestemt husleje, vil man så ikke kunne skabe et (fuldt fradragsberettiget) underskud svarende til forskellen på rente og drift og den betalte husleje?

Som jeg har forstået reglerne så kan bygningen senere sælges til privatpersonen til den offentlige vurdering (-15%?), og hermed fungere som en slags (ubeskattet) udbyttebetaling.

Hvilke regler forhindrer sådan et arrangement?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 2nd April 2010, 04:07 PM
TGJ TGJ er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 701
Standard

hvis du er hovedaktionær, er disse ting altid tvivlsomme.
og handel til -15 % gælder mellem familie, ikke fra ens eget selskab.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 2nd April 2010, 04:25 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,099
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af denrigtigepiben Se indlæg
Er der nogen ide mht. skat i at købe en bolig til beboelse igennem et selskab snarere end direkte, personligt?

Jeg tænker på arrangementer i stil med forældrekøbsordningen blot imellem virksomhedsejer og virksomhed.

Hvis køber en dyr bolig, udlejer den til sig selv til omkostningsbestemt husleje, vil man så ikke kunne skabe et (fuldt fradragsberettiget) underskud svarende til forskellen på rente og drift og den betalte husleje?

Som jeg har forstået reglerne så kan bygningen senere sælges til privatpersonen til den offentlige vurdering (-15%?), og hermed fungere som en slags (ubeskattet) udbyttebetaling.

Hvilke regler forhindrer sådan et arrangement?
Det er vel det som forældrekøbsordningen går ud på. Bare mellem selskab og selskabsejers børn.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 2nd April 2010, 04:29 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 952
Standard

Bl.a.:
fpn.dk - Pas på, når et selskab køber bolig
SKAT: S.F.2 Maskeret udbytte - Hvad er maskeret udbytte?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 2nd April 2010, 04:34 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,099
Standard

God artikel.

Forslag: Find en ven og lej af hans selskab, mens han lejer af dig. Problem solved.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 2nd April 2010, 04:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 1,081
Standard

SKAT: Gaveafgift - beregningsgrundlag - ejerlejlighed solgt til datter - værdiansættelsescirkulæret - +/- 15 %

Er en afgørelse vedr. 15% reglen.

Hvis man nu kvalificerer det lidt ved at lade mor eje det selskab man arbejder for.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 2nd April 2010, 04:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 1,081
Standard

Jeg sad og så på handler (den gang de lå på statstidende.dk) og der kunne jeg se at der var virkeligt mange handler ude i ørestaden imellem en person og dennes firma.

Hvis reglerne er så solide, som det beskrives her, så ville det vel ikke være nogen grund til at handle sin bolig ind og ud af sit firma?

Iøvrigt:

Ekstra Bladet - Betalte 10 millioner for sit eget hus
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 2nd April 2010, 05:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 3,843
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af denrigtigepiben Se indlæg
Jeg sad og så på handler (den gang de lå på statstidende.dk) og der kunne jeg se at der var virkeligt mange handler ude i ørestaden imellem en person og dennes firma.

Hvis reglerne er så solide, som det beskrives her, så ville det vel ikke være nogen grund til at handle sin bolig ind og ud af sit firma?

Iøvrigt:

Ekstra Bladet - Betalte 10 millioner for sit eget hus
Jeg kan ikke skattereglerne - mener Bang Johansen tidligere har haft nogle indvendinger mod nedenstående arrangement, men det jeg tror at have iagtaget et par gange de sidste år er:

A har et velkørende firma med opbygget formue, som ikke kan udbetales uden at komme til at svare skat (feks en lægepraksis), og et hus, som er købt præboble og på papiret har en betydelig friværdi, som imidlertid kun vanskeligt kan realiseres i åbent salg og ihvertfald ikke uden at skulle fraflytte ejendommen.
A sælger derfor sit hus til sit eget firma (til en ikke alt for urealistisk pris) og lejer det derefter ud til sig selv. Han har dermed fået sine penge ud af firmaet uden at skulle betale skat, og realiseret sin friværdi uden at skulle flytte.
Jeg går ud fra at det planlagte videre forløb er, at huset beholdes i firmaet indtil værdifaldet vurderes overstået, hvorefter det sælges tilbage til A og værditabet fradrages i firmaet.


Jeg kan imidlertid ikke se hvordan scenarioet skulle være fordelagtigt i forbindelse med et huskøb fra 3 mand.

Mvh
Cirb
__________________
Sapere aude.

Sidst redigeret af cirb : 2nd April 2010 kl. 09:01 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Carsten Ree selskab går konkurs - vink med en vognstang til Amagerbanken! Stangerup Generelt 16 5th January 2011 12:10 PM
Går låneomlægninger glat igennem tinglysningen nu? blangstrup Generelt 0 12th January 2010 01:35 PM
Så fester de igen igennem på Børsen "Nordea: Privatforbruget står foran en fest" Nordstar Generelt 9 7th December 2009 07:12 PM
Så begynder de knap så optimistiske nyheder at trænge igennem mæglernes salgsgas konsholm Generelt 0 30th July 2009 12:32 PM
Bolig ejet af selskab denrigtigepiben Generelt 9 13th April 2009 06:35 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:42 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.