Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Generelt (http://www.boligdebatten.dk/generelt/)
-   -   Andelsbolig køb?? (http://www.boligdebatten.dk/generelt/996-andelsbolig-kob.html)

nithak 12th November 2007 08:30 PM

Andelsbolig køb??
 
Jeg har kig på en andelsbolig i Århus C nær friskokrydset, det er en 2-værelses lejlighed på 55kvm. Indskuddet er på 1.125.000kr og den månedlig ydelse 1625kr. Ud af årsregnskabet kan jeg se at gældsforpligtelserne er lille, de er ca. 5 gange mindre end de samlede aktiver.

Lejligheden lader til at være i fin stand. Er det et ok tilbud eller hvad synes I?
Jeg er lidt på bar bund, og håber på lidt kyndig vejledning.

På forhånd tak

moniulven 12th November 2007 10:17 PM

sammenlign dine faste udgifter på lignende ejerboliger(fællesudgifter+skat+finansiering) med de samlede udgifter på andelen.

andelen skal helst ikke over 80 % før det er et "dårlig" køb

simons 15th November 2007 07:18 PM

Jeg tilhører en af dem som har købt andelslejlighed i sommer efter at prisstigningerne på andele for alvor slog igennem.

Min bekymring er nu, at jeg kommer til at tabe penge på andelsboligen, da den er prissat efter en valuarvurdering fra begyndelsen af 2007. Hvis valuarvurderingen falder næste år vil foreningen måske skulle sætte andelskronen ned og jeg får dermed et tab, når den skal sælges... :(

Mit spørgsmål er nu, om man kan forvente at valuarvurderinger på hele bygninger i København ligeledes falder med ligeså mange procent som ejerlejligheder eller om det er et markant mindre fald - evt. status quo?

Mvh Simons

grunj 16th November 2007 12:14 AM

Ejerlejligheder vs. lejeleligheder og andele er forskellige segmenter, der ikke prissættes udfra hinanden. Det vi har set på andelsmarkedet er langt hena ad vejen en normalisering af priserne.

Det kan selvfølgelig være at du har købt for dyrt, men jeg tror det næppe. Alt under 20.000k/kvm med under måske 40-50kr/md./kvm i boligafgift er vel ok.

simons 18th November 2007 08:42 PM

Men er der nogen, der har viden om hvordan det går med valuarvurderinger af andelsforeninger for tiden? Styrtdykker de også eller er de nogenlunde stabile?

peter777 18th November 2007 08:53 PM

Eftersom en valuarvurdering er en vurdering af, hvor den gennemsnitlige salgspris ligger for tiden, er en januar 2007 vurdering helt sikkert i den høje ende. Valuarvurderingerne burde derfor gerne følge de almindelige bevægelser i prisniveauet.

Men da enhver ejendomsmægler kan gå ind og lave en valuarvurdering - hvis han er "statsautoriseret valuar" (har taget ejendomsmægleruddannelsen), så kan en valuarvurdering også være enten i den pessimistiske ende eller i den optimistiske ende af skalaen, ligesom vi ser på ejerboligmarkedet.


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:39 PM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.