Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 12th November 2007, 08:30 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 6
Standard Andelsbolig køb??

Jeg har kig på en andelsbolig i Århus C nær friskokrydset, det er en 2-værelses lejlighed på 55kvm. Indskuddet er på 1.125.000kr og den månedlig ydelse 1625kr. Ud af årsregnskabet kan jeg se at gældsforpligtelserne er lille, de er ca. 5 gange mindre end de samlede aktiver.

Lejligheden lader til at være i fin stand. Er det et ok tilbud eller hvad synes I?
Jeg er lidt på bar bund, og håber på lidt kyndig vejledning.

På forhånd tak
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 12th November 2007, 10:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,684
Standard

sammenlign dine faste udgifter på lignende ejerboliger(fællesudgifter+skat+finansiering) med de samlede udgifter på andelen.

andelen skal helst ikke over 80 % før det er et "dårlig" køb
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 15th November 2007, 07:18 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 356
Standard

Jeg tilhører en af dem som har købt andelslejlighed i sommer efter at prisstigningerne på andele for alvor slog igennem.

Min bekymring er nu, at jeg kommer til at tabe penge på andelsboligen, da den er prissat efter en valuarvurdering fra begyndelsen af 2007. Hvis valuarvurderingen falder næste år vil foreningen måske skulle sætte andelskronen ned og jeg får dermed et tab, når den skal sælges...

Mit spørgsmål er nu, om man kan forvente at valuarvurderinger på hele bygninger i København ligeledes falder med ligeså mange procent som ejerlejligheder eller om det er et markant mindre fald - evt. status quo?

Mvh Simons
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 16th November 2007, 12:14 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Lokation: 2200N
Indlæg: 1,243
Standard

Ejerlejligheder vs. lejeleligheder og andele er forskellige segmenter, der ikke prissættes udfra hinanden. Det vi har set på andelsmarkedet er langt hena ad vejen en normalisering af priserne.

Det kan selvfølgelig være at du har købt for dyrt, men jeg tror det næppe. Alt under 20.000k/kvm med under måske 40-50kr/md./kvm i boligafgift er vel ok.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 18th November 2007, 08:42 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 356
Standard

Men er der nogen, der har viden om hvordan det går med valuarvurderinger af andelsforeninger for tiden? Styrtdykker de også eller er de nogenlunde stabile?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 18th November 2007, 08:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Lokation: Østerbro
Indlæg: 2,878
Standard

Eftersom en valuarvurdering er en vurdering af, hvor den gennemsnitlige salgspris ligger for tiden, er en januar 2007 vurdering helt sikkert i den høje ende. Valuarvurderingerne burde derfor gerne følge de almindelige bevægelser i prisniveauet.

Men da enhver ejendomsmægler kan gå ind og lave en valuarvurdering - hvis han er "statsautoriseret valuar" (har taget ejendomsmægleruddannelsen), så kan en valuarvurdering også være enten i den pessimistiske ende eller i den optimistiske ende af skalaen, ligesom vi ser på ejerboligmarkedet.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Første andelsbolig røget på tvangsauktion rabundus Generelt 11 26th July 2007 01:08 PM
Første andelsbolig røget på tvangsauktion Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 26th July 2007 06:52 AM
Finansiering af andelsbolig Appel Finansiering 1 4th July 2007 04:04 PM
Andelsbolig vs. ejerlejlighed kristian Generelt 25 25th June 2007 08:34 PM
Fremleje af andelsbolig grunj Generelt 5 14th May 2007 08:00 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:41 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.