Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boliga.dk > Hjælp / Tips
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 18th July 2008, 01:47 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Indlæg: 5
Standard Råd ved salg af andel

Hej alle

Jeg kunne godt bruge et godt råd i forbindelse med salg af andele. Pt. hører man jo meget om, at det er ekstremt svært at komme af med andelslejligheder.

Det drejer sig om en andelslejlighed på frederiksberg på 78 kvm. 3½ værelse, toilet, køkken og bruseniche. Der er nye termovinduer, fjernvarme, nyt tag, renoverede hovedtrapper mm. Selve lejligheden kunne godt trænge til en kærlig hånd, men fremstår ok.

Andelsforeningen bruger den offentlige vurdering, men har har sat en del penge til side, så andelen pt. er omkring 70% af den offentlige vurdering.

Hvor bør man sætte andele til salg? Bør det ske gennem en mægler? Skal værdien sættes højst muligt (dvs. de 70% ~ 1.4) eller skal man sætte prisen en del lavere?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 19th July 2008, 08:00 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,118
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af CeciliaL Se indlæg
Det drejer sig om en andelslejlighed på frederiksberg på 78 kvm. 3½ værelse, toilet, køkken og bruseniche. Der er nye termovinduer, fjernvarme, nyt tag, renoverede hovedtrapper mm. Selve lejligheden kunne godt trænge til en kærlig hånd, men fremstår ok.

Andelsforeningen bruger den offentlige vurdering, men har har sat en del penge til side, så andelen pt. er omkring 70% af den offentlige vurdering.
Hvordan ligger lejligheden, Frederiksberg er jo et vidt begreb.
Hvor meget udgør huslejen?
En fornuftig køber vil jo udregne en husleje udfra de totale omkostninger, altså købspris og månedlig husleje. Hvis huslejen er lav, så kan lejligheden godt bære en høj kontantpris, men syntes nok at 1,4 mill. lyder dyrt, hvis lejligheden ikke er i tip-top stand.
Husk at en køber ikke kan få realkreditlån, men er henvist til bankernes andelsboliglån, hvor renten er noget højere.

Udbuddet af andelsboliger på Frederiksberg er ihvertfald stort, men tag en snak med en ejendomsmægler om dine salgsmuligheder.
Alternativt kan lejligheden sælges gennem den blå avis eller Robinhus.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 19th July 2008, 09:31 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,684
Standard

"Husk at en køber ikke kan få realkreditlån, men er henvist til bankernes andelsboliglån, hvor renten er noget højere."

hvis du sammenligner med et fastforrentet realkreditlån, så er andelsboliglånet faktisk billigere....

7 % + 0.5 i bidrag = 7.5 %(måske lidt højere grundet kurstab)

og dette er tilmed kun for de 80 % resten skal finansieres via ejerboliglån til ca 8 %

andelsbolig fåes til 7 % uden problemer og sikkert også til 6.75 %.... for alle 100 %


selvfølgelig er det mest fair at sammenligne med variable realkreditlån og her ligger vi vel i øjeblikket, ink. bidrag , på ca 5.75 %....
igen kun for de 80 % resten er så til de ca 8% ejerboliglån...

så generelt:

finansiering via variable reallån + ejerboliglån koster ca det samme som et 100 % andelsboliglån

finansiering via fastforrentet reallån +ejerboliglån er mærkbart dyre end en 100 % andelsbolig finansiering....
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 19th July 2008, 11:39 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,118
Standard Renten er højere på andelslån!

OK, så sammenligner vi da bare på EikBanks satser:

80% Boligkredit a 5,65%
15% Boliglån a 7,85%
5% udbetaling

Andelsprioritet tilbydes kun op til 80%:
var. rente = 6,65%
fast rente i 5 år = 6,85%

Den faste rente for et realkreditlån er vel baseret på en 6% obl., da 7% er uforholdsmæssig dyr!
6% obl.lån 30 år til kurs 96,52, svarer til rente på 6,47% ifølge RD, hertil skal lægges bidrag på ca. 0,5%, svarende til en rente på 6,97% (i 30 år).
Fastlåst rente i 5 år F5 lån koster: ca. 5,4% + bidrag = ca. 5,9%

Så hvordan kan du mene, at andelsboliglån er billigere i rente, Moniulv?

Ved ens vilkår er renten ca. 1 % højere for andelsboligens vedkommende!

Tror ikke på, at du finder nogen 7,0 % belåning fra 80-95% i en andelsbolig!

bemærk, at ovenstående renter er gældende til 1/8, hvorefter de forhøjes med 0,35% grundet seneste opskrivning af renten fra Nationalbanken.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 19th July 2008, 11:57 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,684
Standard

"Tror ikke på, at du finder nogen 7,0 % belåning fra 80-95% i en andelsbolig!"


jeg fik selv en rente til 6.25 for alle 100 % i januar måned den er så oppe i 6.75 nu....
En herinde fik også en 6.75 % rente for et par måneder siden uden at vedkommende havde en fregne selv....

en del steder kan du få finansieret alle 100 % til knap 7 eller 7%......


"Så hvordan kan du mene, at andelsboliglån er billigere i rente, Moniulv?"

jeg sagde også, at de kostede noget nær det samme.... ejeren kan laves lidt billigere ved variable, og ok, hvis vi tager 6% er prisen den samme...

og lig nu lige mærke til at jeg snakker om at man skal låne alle 100 %.....

da mange tager et ejerboliglån til de sidste 20 % ud over reallen, ja så ryger de samlet op på eller måske endda over 7 % i samlet rente.....

måske der er lidt +/- til begge sider i forhold til andelsfinansieringen, men forskellen er så lille, at det ikke er værd at snakke om....

og man kan ikke rigtig forsvare denne "hvor renten er noget højere" i de tilfælde, hvor folk ikke har de 20 % selv....

Sidst redigeret af moniulven : 19th July 2008 kl. 12:01 PM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 19th July 2008, 06:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,118
Red face

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
"Tror ikke på, at du finder nogen 7,0 % belåning fra 80-95% i en andelsbolig!"


jeg fik selv en rente til 6.25 for alle 100 % i januar måned den er så oppe i 6.75 nu....
En herinde fik også en 6.75 % rente for et par måneder siden uden at vedkommende havde en fregne selv....
Nårh, vi snakker om januar måned, dengang var min rente på Boligkredit jo kun 5,0% (ja, det er jo væsentlig mere end 6,25%!).

Så moniulv, hvis du skal sammenligne lån må det være på lige vilkår!
Variabel rente (F1-lån eller boligkredit) skal sammenlignes med variabel rente, ligeledes skal fast rente (obl.lån) sammenlignes med fast rente.
Er din rente på 6,25 % fast eller variabel?
Og mon ikke, den er steget hver gang Nationalbanken forhøjer deres rentesats?!
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 19th July 2008, 06:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,684
Standard

hallo....

jeg skrev også at min var steget til 6.75.... og at en anden for 2 måneder siden har fået til 6.75 for alle 100 % uden en fregne i udbetaling..... og flere steder kan du få alle 100 % til 6.75-7 %... ring ned til Danske Bank, Nykredit Bank f.eks....

og kære kammerat, jeg skriver netop at der skal sammenlignes med variable lån.....

og igen igen..... jeg snakker om en 100 % finansiering af en bolig, hvor det for en ejer er nødvendigt med "dyre" ejerboliglån.....

denne ligger i snit på ca 8 % og derfor bliver finansiering af henholdsvis en ejer og en andel ca det samme ved variable


"Og mon ikke, den er steget hver gang Nationalbanken forhøjer deres rentesats?!"

min steg ikke ved en sidste rentestigning, Nordea's gjorde heller ikke....
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 19th July 2008, 09:28 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 25
Standard

Hejsa
Håber at det er OK, at jeg lige gatecrasher din annonce, CeciliaL. Jeg er nemlig i samme situation som dig og overvejer nu muligheden for annoncering af min andelsbolig via Robinhus. Det koster så vidt jeg kan se 2000 kroner. Jeg ville gerne høre, om der er nogen, der har erfaringer med at annoncere sin bolig på denne måde? Læs: kan det betale sig? Har p.t. slået den op på dba samt flere af boligsiderne men kunne godt bruge større eksponering.
:-) Frøkenen
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 20th July 2008, 01:11 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Indlæg: 5
Standard

Helt fint du også skriver i tråden. Generelt ønskede jeg også blot at høre fra nogle som har erfaring med det. Er helt enig i at prisen nok skal sættes ned, men er det bedst at køre fra start eller blot vente på at en evt. køber byder under? Det fungerer vel anderledes end for ejerlejligheder?
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 20th July 2008, 09:37 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,118
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af CeciliaL Se indlæg
Generelt ønskede jeg også blot at høre fra nogle som har erfaring med det. Er helt enig i at prisen nok skal sættes ned, men er det bedst at køre fra start eller blot vente på at en evt. køber byder under? Det fungerer vel anderledes end for ejerlejligheder?
I princippet er en ældre andelsbolig og en ejerlejlighed ret ens efterhånden.
Hvis køber kan opnå et andelslån til 7%, koster hver 100.000 kr., der skal lånes ca. 800 kr. brutto om måneden incl. låneomk. det 1. år, afdraget over 20 år. Til låneomk. skal så lægges fællesudgifter, som du ikke har oplyst om.

Markedet er stort, alene på Boliga er 32 andele på postnr. 2000 mellem 70 og 90 m2. Sørg for at sælg lejligheden inden I flytter, det er så trist at se en tom lejlighed, som denne:
Base1 ejendomsmægler - Køb og salg af ejerlejligheder, villaer, projektejendomme mv.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Andel kbh K: For dyr? camba Generelt 12 14th June 2008 04:38 PM
Andel/ejer kma Finansiering 10 4th May 2008 11:31 PM
Køb af andel AarhusAndel Generelt 5 20th April 2008 09:17 PM
Leje vs. Andel vs. Eje Zuve Generelt 2 20th April 2008 11:14 AM
Andel til 1,4 mil...... BUC 6100 Generelt 38 12th June 2007 10:53 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:54 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.