Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Jura
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #21 (permalink)  
Gammel 5th May 2011, 05:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Lokation: København
Indlæg: 427
Standard

Jeg synes godt nok der er mange der er hårde i flinten her i tråden.. uanset om i har ret eller ej, kommer der gentagne personlige nedladende bemærkninger til TO.

Jeg har selv overvejet muligvis en kort periode, at benytte mig af en fremlejet lejlighed. Det, der undrer mig i denne debat er, at udlejer åbenbart ikke har nogen rettigheder - blot fordi man udlejer som privat person - har jeg ret i den antagelse? Kan en lejer misligeholde lejemålet som det passer vedkommende, uden at få en afregning?

Der er jo rigtigt mange unge, der må fremleje mens de er på udveksling o.s.v. - rige er de jo ikke ligefrem, så det er forståeligt - og da også en fordel for dem der har behov for en midlertidig bolig. At der så er nogle der misbruger udlejers tillid - kan da godt vække min "medlidenhed" om i vil

Ret eller uret - så er det ikke med forventning om at ens lejlighed bliver misligeholdt, at man udlejer. Forståeligt nok at TO vælger at udleje for et år - mange udlejer bare for nogle måneder.
Besvar med citat
  #22 (permalink)  
Gammel 5th May 2011, 07:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2011
Indlæg: 187
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Jydepigen Se indlæg
Jeg synes godt nok der er mange der er hårde i flinten her i tråden.. uanset om i har ret eller ej, kommer der gentagne personlige nedladende bemærkninger til TO.

Jeg har selv overvejet muligvis en kort periode, at benytte mig af en fremlejet lejlighed. Det, der undrer mig i denne debat er, at udlejer åbenbart ikke har nogen rettigheder - blot fordi man udlejer som privat person - har jeg ret i den antagelse? Kan en lejer misligeholde lejemålet som det passer vedkommende, uden at få en afregning?

Der er jo rigtigt mange unge, der må fremleje mens de er på udveksling o.s.v. - rige er de jo ikke ligefrem, så det er forståeligt - og da også en fordel for dem der har behov for en midlertidig bolig. At der så er nogle der misbruger udlejers tillid - kan da godt vække min "medlidenhed" om i vil

Ret eller uret - så er det ikke med forventning om at ens lejlighed bliver misligeholdt, at man udlejer. Forståeligt nok at TO vælger at udleje for et år - mange udlejer bare for nogle måneder.
Det er bare en dårlig ide at udleje privat. Det er sådan desværre lidt kendsgerningerne. Det lyder måske hårdt nogen af de ting der bliver sagt herinde, men de er virkeligt ment i bedste mening fordi det netop er så risikabelt at udleje og bordet fanger altså med en kontrakt.

En lejer kan smadre ens lejlighed til uigenkendelighed og bare lade være med at betale regningen. Ja, hvad gør man så..? En lejer kan også smutte i nattens mulm og mørke og man opdager først 2 måneder senere at der altså ikke er betalt husleje og det må man selv sørge for imens man skal have en advokat på for at kradse pengene ind - og det er dyrt samtidigt med at man nok aldrig ser de penge alligevel. Så står man også med håret i postkassen. En lejer kan også tage det hele forbi huslejenævnet og få det gjort tidsubestemt så man aldrig kan få lejligheden solgt.. ingen vil købe en bolig m. lejer eller bare få huslejen sat ned så man mister 4000 om måneden på at leje det ud. Eller begge dele.. eller alle ovennævnte. Det er virkeligt højrisiko at gå ind i som privat menneske.

Du er, som privat udlejer, mere eller mindre retsløs og det er i høj grad for at undgå spekulation i at opkræve 12.000 i husleje til noget man selv kun betaler 4000 for. Det er simpelthen et stort skrigende "LA' VÆRE". At nogen så gør det alligevel.. er altså for deres egen regning. Uanset om kontrakten er indgået for 'begge parters fordel' så er det udlejer der i den situation står med stort set hele risikoen. Jeg har ikke ondt af udlejere, de tager chancen uanset at de ofte ikke aner hvad de egentligt går ind til. Det kan de så tjene på eller holde privatboligen kørende indtil et salg.. men de kan også miste meget på det. Det burde de have sat sig ind i før de tog en beslutning om at udleje.
Besvar med citat
  #23 (permalink)  
Gammel 5th May 2011, 07:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 264
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Luminera Se indlæg
Det synes jeg ikke er fair! Jeg udnytter ingen her. Jeg havde en del folk som ville leje lejligheden og hun blev sikkert ikke tvunget til at leje den. Hun er heller ikke enslig, så hun er ikke den lille offer. Hun havde sagt hendes udlejer var forsvundet og der var ikke varme i lejligheden. Så jeg kunne se det er dårligt med en baby og ville hjælpe. Så det var sikkert ikke fordi jeg ville udnytte hende at hun fik den. Jeg havde endda sat lejen og depositum ned, fordi jeg ville hjælpe hende, så eventuelt skulle du ikke være så hurtigt med at dømme folk. Jeg havde og har i hvert fald ingen planer om at blive rig på den måde. Man er altid klogere bagefter, nu ved jeg også at hun nok ikke havde varme fordi hun fandme bare ikke betaler regningerne.

Jeg synes det er lidt urimelig at sige man skal sætte sig ind i hele lejeloven før man udlejer. Det har man nu engang ikke altid tid til og jeg havde på det tidspunkt hvor jeg skulle flytte simpelthen ikke råd til en advokat. Hvis jeg var så rig at jeg havde det, kunne jeg også have sat den til salg og have den stående tomt. Når både ejendomsmægler og skattekontoret råder til at gøre det på den måde, så stoler man på det når man ikke selv kender til det.

Det er helt utrolig for mig at man skal straffes når man ikke kan bo i lejligheden selv. Det er jo helt håbløst at folk bare kan blive boende i mit ejendom og ikke skal holde sig til en kontrakt de selv har underskrevet.
Det er jo let for andre at sige at man "bare" skulle have sat den til salg med en gang. Sprøgsmålet er bare hvem finanserer det. Det er jo helt håbløst at få solgt en bolig hvis man ikke har en kæmpe indkomst som kan dække låneudgifter for en tom stående lejlighed og en husleje for der man faktisk bor. Det kan jo ikke være rigtigt.
'

Lejeloven er til for at beskytte lejeren og sørge for at der er et flow i boligerne i DK. Den er absolut til fordel for lejeren, men jeg vil også indrømme, at du ikke har gjort dit hjemmearbejde godt nok.

Du går sikkert ind for fri konkurrence og dermed faldende priser på materielle ting. Du har købt noget, som du fra starten af burde være klar over også kan falde i pris. Havde du valgt at sætte den til salg - og sænke prisen - havde du sandsynligvis været af med stedet i en vældig fart. At DU ikke har været bedre til at planlægge et evt. salg eller - hvad endnu vigtigere er - været bedre til at spare op inden købet, så du ikke sad så stramt i det - var dette ikke sket.

Selve din sag, kan jeg ikke hjælpe dig med. Jeg kan godt se at situationen er uheldig, og jeg er enig i at din lejer har forsømt god skik og orden groft! En sådan lejer, ønsker ingen naturligvis at have!!
Besvar med citat
  #24 (permalink)  
Gammel 5th May 2011, 07:49 PM
moi moi er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 729
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af codul Se indlæg
Det er vist lidt af en myte herinde, og der foreligger ingen klar retspraksis, så ret usikkert område.

Man kan finde forskellige jurister på nettet som argumnetere at en privat udlejer godt kan bruge faldende priser/ økonomiske tab som begrundelse for en tidsbegrænsning

DE | Salg eller leje af en ejerlejlighed

Ret&Råd
OK - Jeg erkender blankt, at jeg ikke er inde i lejeloven.

Men det understreger jo bare min pointe:

Sæt dig ind i lejeloven - før du lejer ud.
Besvar med citat
  #25 (permalink)  
Gammel 5th May 2011, 07:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Lokation: København
Indlæg: 427
Wink

Citer:
Oprindeligt indsendt af Spazial Se indlæg
Det er bare en dårlig ide at udleje privat. Det er sådan desværre lidt kendsgerningerne. Det lyder måske hårdt nogen af de ting der bliver sagt herinde, men de er virkeligt ment i bedste mening fordi det netop er så risikabelt at udleje og bordet fanger altså med en kontrakt.

En lejer kan smadre ens lejlighed til uigenkendelighed og bare lade være med at betale regningen. Ja, hvad gør man så..? En lejer kan også smutte i nattens mulm og mørke og man opdager først 2 måneder senere at der altså ikke er betalt husleje og det må man selv sørge for imens man skal have en advokat på for at kradse pengene ind - og det er dyrt samtidigt med at man nok aldrig ser de penge alligevel. Så står man også med håret i postkassen. En lejer kan også tage det hele forbi huslejenævnet og få det gjort tidsubestemt så man aldrig kan få lejligheden solgt.. ingen vil købe en bolig m. lejer eller bare få huslejen sat ned så man mister 4000 om måneden på at leje det ud. Eller begge dele.. eller alle ovennævnte. Det er virkeligt højrisiko at gå ind i som privat menneske.

Du er, som privat udlejer, mere eller mindre retsløs og det er i høj grad for at undgå spekulation i at opkræve 12.000 i husleje til noget man selv kun betaler 4000 for. Det er simpelthen et stort skrigende "LA' VÆRE". At nogen så gør det alligevel.. er altså for deres egen regning. Uanset om kontrakten er indgået for 'begge parters fordel' så er det udlejer der i den situation står med stort set hele risikoen. Jeg har ikke ondt af udlejere, de tager chancen uanset at de ofte ikke aner hvad de egentligt går ind til. Det kan de så tjene på eller holde privatboligen kørende indtil et salg.. men de kan også miste meget på det. Det burde de have sat sig ind i før de tog en beslutning om at udleje.
Jeg er da ikke i tvivl om at du har ret, men i stedet for at trampe på én der ligger ned, fordi vedkommende ikke havde forestillet sig den slags problemer, kunne de her lidt mere aggresive debatører nøjes med at forholde sig til spørgsmålet det er dét jeg mener.

Der er jo et hav af lejligheder der udlejes for kortere perioder, og dem jeg har kigget på, virker bestemt langt dyrere end de m2 priser der ofte angives i debatter, og endda med et meget stort depositum. Skulle jeg komme i den situation, at få brug for en lejlighed for en kort periode, hvordan ved jeg så hvor meget jeg bør betale? Mange udlejer jo møbleret, og det kan de vel også tage med i betragtning, når de vurderer hvad de kan opkræve i husleje?
Besvar med citat
  #26 (permalink)  
Gammel 5th May 2011, 10:41 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 18
Standard

Jeg bliver noget provokeret af at læse mange af jeres kommentarer herinde. Føj hvor er i da gammelkloge. Og vi kan altså ikke alle være ligeså kloge. Beklager.

Der findes nu engang mennesker som ikke prøver at lave profit på alt, men som faktisk har en medmenneskelig side. Tro det eller lad være, men de findes stadigvæk selv om det desværre er en uddøende race.

Jeg forestiller mig der rent faktisk er et sådan menneske der ejer den pågældende lejlighed, og udlejede den uden helt at tænke sig helt så meget om (som alle jer gammelkloge herinde selvfølgelig ville ha' gjort) - og så desværre er havnet i en uheldig situation. Det kan faktisk ske. Hvis situationen med de 3 uger er korrekt er det ikke lang tid til at forberede et salg. At det nok var det klogeste er jeg enig i. Men jeg har også læst med herinde længe og har læst lidt om de problemer man kan komme ud for.

Nogle af jer lyder sq som om i synes trådstarter har godt af den situation som vedkommende er havnet i. Jeg synes det er sørgeligt. Jeg forstår godt at man nogle gange kan få tanken om selvtægt. Den samme tanke kan jeg få når min vicevært bevidst fejer sne, skidt og snavs op af vores biler hvor jeg bor. Jeg drømmer mig tit til at leje en tilsvarende maskine og gøre det samme på hans Audi. Men jeg gør det ikke. Selv om min bil er blevet malet om på hans regning een gang.

Jeg kan levende sætte mig ind i hvordan det ville være at føle man har hjulpet nogle, hvorefter folk pisser på een. Og man kan intet gøre.

Giv trådstarter nogle råd hvis i har nogle, jeg er sikker på de vil blive taget imod med kyshånd. Behold resten for jer selv.
Besvar med citat
  #27 (permalink)  
Gammel 8th May 2011, 03:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 1,294
Standard

Såvidt jeg har forstået udlejer ejer lejl pga af et måske tidsbegrænset ophold i udlandet og det er vel lovligt?
Ergo har ejer også en lovlig forventning om, at udlejer betaler den husleje, der er aftalt og fraflytter til den dato, der er aftalt? Måske, man ikke kan forvente, at indbetalingen skal ske den sidste arbdag i md, men nok nærmere den første arbdag i md + 3 dage som sidste bet.dag.
Mht til den indsparkede dør, hvem har fået påsat hængelåsen og har fået ngl? Er det politiet, der har fået sat hængelåsen op, bør du henvende dig til dem, da de bør sørge for en ekstrangl til ejer, såfremt de i en akutsituation sætter en hængelås op, da du selv i akutsituationer(brand mv) bør have adgang, medmindre der er en vicevært tilknyttet, så bør han have adgang. Alternativt bør du have mulighed for at gå ind med en låsesmed evt på lejers regning afhængigt af formålet med at gå ind og varslingen i forb med dette.
Besvar med citat
  #28 (permalink)  
Gammel 8th May 2011, 10:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 402
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af huspålandet Se indlæg
Mht til den indsparkede dør, hvem har fået påsat hængelåsen og har fået ngl? Er det politiet, der har fået sat hængelåsen op, bør du henvende dig til dem, da de bør sørge for en ekstrangl til ejer.
Ejer har ingen ret til have nøgle til lejligheden, det har lejeren, som også frit kan skifte låsen hvis han ønsker.

Men ja fin da ud af hvem der har sat den lås på og hvorfor.
Besvar med citat
  #29 (permalink)  
Gammel 9th May 2011, 03:24 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 264
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sjadde Se indlæg
Jeg bliver noget provokeret af at læse mange af jeres kommentarer herinde. Føj hvor er i da gammelkloge. Og vi kan altså ikke alle være ligeså kloge. Beklager.

Der findes nu engang mennesker som ikke prøver at lave profit på alt, men som faktisk har en medmenneskelig side. Tro det eller lad være, men de findes stadigvæk selv om det desværre er en uddøende race.

Jeg forestiller mig der rent faktisk er et sådan menneske der ejer den pågældende lejlighed, og udlejede den uden helt at tænke sig helt så meget om (som alle jer gammelkloge herinde selvfølgelig ville ha' gjort) - og så desværre er havnet i en uheldig situation. Det kan faktisk ske. Hvis situationen med de 3 uger er korrekt er det ikke lang tid til at forberede et salg. At det nok var det klogeste er jeg enig i. Men jeg har også læst med herinde længe og har læst lidt om de problemer man kan komme ud for.

Nogle af jer lyder sq som om i synes trådstarter har godt af den situation som vedkommende er havnet i. Jeg synes det er sørgeligt. Jeg forstår godt at man nogle gange kan få tanken om selvtægt.

Jeg kan levende sætte mig ind i hvordan det ville være at føle man har hjulpet nogle, hvorefter folk pisser på een. Og man kan intet gøre.

Giv trådstarter nogle råd hvis i har nogle, jeg er sikker på de vil blive taget imod med kyshånd. Behold resten for jer selv.
Når det kommer til penge, er det desværre sådan i den her verden at de fleste folk hurtigt er sig selv nærmest. Det bliver man klar over i en forholdsvis tidlig alder, og dermed kan medlidenhedsturen afblæses - Afsikrer dig selv, og sæt dig ind i tingene før du begiver dig ud på verdensrejse.

Det er ikke unormalt at man søger, spørger og/eller får stillet sin nysgerrighed grundigt, før man begiver sig ud på at "tjene penge" ved at leje ud. Man sælger en anden person retten til at opholde sig på ét af sine ejendomme - Det er for de fleste logisk, at der hertil er skræddersyet et sæt regler - såkaldte love - som skal overholdes og følges.

Gammelklog? Næh. Det er den aktuelle lejelov der er gældende i Danmark, som skal overholdes. Ja, der findes mennesker der ikke forsøger at tjene penge på alt, men i takt med at nødden er blevet større, er det en helt naturlig proces at der bliver færre af den gruppe mennesker. Det er vel - naturligt nok?

Sidst men ikke mindst. Når man køber ejendom - uanset slags - må man forberede sig på at et salg tager længere tid. At man ikke har mere tid end 3 uger, må ligge sælger til last, og som tidligere nævnt, kunne det måske have været et spørgsmål om prisen - eller at man overdrog nogle rettigheder til 3. part, så et salg var muligt trods at man flyttede til udlandet. Undskyldninger er der også nok af, i den her sag.
Besvar med citat
  #30 (permalink)  
Gammel 13th May 2011, 11:57 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 968
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moi Se indlæg
Jeg er helt enig - jeg synes også, at de 12 år jeg sad inde for rovmord er urimelige, jeg havde jo ikke sat mig ind i rovmordsloven, inden jeg begik det.

Ü

Spøg til side.

Jeg kan godt forstå din frustration, men må desværre sige, at du ligger som du har redt.

Man bør ALTID sætte sig ind i lejeloven, FØR man lejer ud.
Man bør sætte sig ind i ALLE love, eller søge bistand, inden for det område man vil operere!
"Vil man ikke høre - må man betale!"

Sidst redigeret af donjuan : 13th May 2011 kl. 11:58 AM. Årsag: stavefejl
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Opsigelse af lejer Libomo Generelt 1 6th February 2011 02:20 PM
Hjælp til problematisk ejendomsinvestering Christian73 Finansiering 18 19th October 2010 09:45 PM
Hjælp til problematisk ejendomsinvestering Christian73 Generelt 0 9th October 2010 02:00 AM
Når man lejer privat... 3 små grise Generelt lejeboliger 7 6th February 2010 04:44 PM
Malmø som boligområde er problematisk bille Generelt 6 22nd December 2008 01:26 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:02 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.