Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Jura
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 4th May 2011, 09:43 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2011
Indlæg: 7
Unhappy Problematisk lejer

Hej

jeg skulle flytte fra Danmark til Norge pga arbejde og da jeg ikke kunne få solgt lejligheden i den korte tid, valgte jeg at udleje den på et år.

Nu fortryder jeg så meget, fordi jeg kun har problemer med udlejere fra starten af. I kontrakten står at huslejen skal være på min konto den sidste arbejdsdag hver måned. Det har den siden lejekontrakten startede i december ikke været en eneste gang. Som regel får jeg det ind omkring den 5. og det er problematisk fordi alle mine udgifter bliver trukket på dagen og kontoen går i minus til lejen kommer ind. Der er jo ingen som betaler mig de minus renter.

Jeg havde kun et mobilnummer fra lejeren og hun svarer aldrig på den. Nu fik jeg et brev fra formanden af ejerforeningen. Der har været en del larm og ballade i den lejlighed og politiet har været der. Indgangsdøren er blevet sparket ind og der er et hængelås på døren (Jeg havde selv fået indbygget 2 gode låse pga sikkerheden.). Jeg kommer ikke i kontakt med lejeren og formanden siger ingen svarer når han ringer/banker på.

Nu er mit spørgsmål selvfølgelig hvad kan jeg gøre? Jeg føler mig så hjælpesløs. Hun stod der med et lille baby på armen og havde intet sted at bo. Jeg ville bare hjælpe og det er den tak man får.

Planen var at sætte lejligheden til salg til sommer (Lejekontrakten udløber i november). Jeg kan jo ikke sælge en lejlighed med ødelagt dør og hvem ved hvordan den ser ud inde nu Jeg kan jo heller ikke få solgt den når en mægler ikke kan komme ind for at fremvise, fordi jeg ikke får kontakt med udlejeren. Jeg kan heller ikke komme ind i lejligheden for at tjekke hvad der foregår der fordi den ekstra nøgle som varmemesteren har kun passer til de 2 låse, ikke til det hængelås på døren :S

Er det egentlig normalt at man som ejer ikke bliver informeret når politiet bliver tilkaldt når ejendommen bliver beskadiget? Jeg kan jo ikke komme og melde det til forsikringen efter et halvt år fordi jeg ikke har fået informationen om det :S *suk*
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 4th May 2011, 11:24 AM
moi moi er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 729
Standard

Hvorfor satte du den ikke bare til salg med det samme, når det jo er planen?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 4th May 2011, 11:33 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2011
Indlæg: 7
Standard

For det første havde jeg 3 uger mellem at jeg fik at vide at jeg skulle til Norge og flytningen. Så der var simpelthen ikke tid til en salg så hurtigt. Og så skulle jeg jo til at betale husleje her. Jeg har simpelthen ikke råd til at skulle betale både husleje i Norge og lån/fællesudgifter for en bolig i Danmark samtidig når den står tom til den er solgt. Eftersom næsten alle lejligheder i området har stået til salg i 3+ måneder vidste jeg at jeg ikke har råd til det. Så jeg var nødt til at få en lejer ind midlertidig så jeg får tid til at sælge den.

Da jeg kontaktede mægleren sagde de til mig at det ikke giver mening at sætte den til salg i så lang tid før kontrakten udløber fordi der ikke er nogen som køber en lejlighed de ikke kan bo i, fordi der er en lejer i den som ikke kan opsiges. Tidsbegrænsede kontrakter kan jo ikke opsiges så vidt jeg ved.

Så det er simpelthen mægleren som har anbefalet mig at leje den ud i første omgang og sætte den til salg til slutningen af sommer. Så er det mere sandsynelig at jeg finder en køber til lejligheden som så kan flytte ind når kontrakten udløber i slutningen av november.

Men det er jo ligesom lidt for sent nu alligevel, nu er den jo allerede lejet ud. Spørgsmålet er hvordan jeg får tilgang til mit ejendom så jeg kan overhoved sætte det til salg og hvordan jeg får fikset de skader på mit ejendom som lejeren er skyld i. Det er jo fint nok at jeg kan få fikset det via hendes depositum men det kan jeg ligesom også kun når håndverker har tilgang til lejligheden og kan fikse døren. Jeg ved ikke hvilke rettigheder jeg har, jeg kan jo nok ikke bare gå der og fjerne hængelåsen og reparere døren uden at lejeren er der og ved om det.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 4th May 2011, 04:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 140
Standard

Lejer er ikke forpligtet til at indbetale lejen d. 1. Den sidste rettidige betalingsdag afhænger af hvilken ugedag som er d. 1.
Se lejelovens § 33.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 4th May 2011, 09:08 PM
moi moi er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 729
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Jurastuderende Se indlæg
Lejer er ikke forpligtet til at indbetale lejen d. 1. Den sidste rettidige betalingsdag afhænger af hvilken ugedag som er d. 1.
Se lejelovens § 33.
Lige min pointe - man bør sætte sig ind i lejeloven, FØR man lejer ud!
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 4th May 2011, 09:14 PM
moi moi er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 729
Standard

Kom lige til at tænke på, at du må håbe på, at hun ikke går til huslejenævnet.
Hvis jeg har forstået det ret, så kan du ikke tidsbegrænse, bare fordi du vil sælge lidt senere.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 4th May 2011, 09:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 217
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Luminera Se indlæg
Nu er mit spørgsmål selvfølgelig hvad kan jeg gøre? Jeg føler mig så hjælpesløs. Hun stod der med et lille baby på armen og havde intet sted at bo. Jeg ville bare hjælpe og det er den tak man får.
Du udnytter en enlig mors boligproblemer til at få dækket dine udgifter til din bolig i et år, så prøv lige at droppe offermentaliteten lidt.

Når det er sagt, så lyder det lidt som om du har fået en ret ustabil lejer. Så jeg tror at det vil være godt givet ud at bruge lidt penge på en advokat.

Hvis det lykkes dig at få kontakt til din lejer, kan du fortælle hende at kommunen skal anvise en bolig til enlige forsørger der mangler tag over hoved. Hvis hun har noget andet at flytte i, er det mere sandsynligt at hun flytter frivilligt når hendes lejekontrakt udløber.

Og en anden gang er det nok en god idé at lave en postning i dette forum inden du tager imod råd fra en ejendomsmægler.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 5th May 2011, 10:03 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,425
Standard

Dette er som du kan konstatere et forum hvor bagklogskab er vigtigere end gode råd.

Udlejers ret til adgang til lejligheden er tvetydig og beror på om du konkret har nogen god grund til at ville ind, f.eks efterse skader efter døren.

Lejernes LO - Hvornår låser udlejer sig ind

Men da du ønsker at sælge lejligheden har du selvfølgelig ret til at lade en mægler bese lejligheden med henblik på vurdering. Varsel lejer i god tid om dette, om nødvendigt så få formanden til at smide et brev ind.

Når du ser lejlighedens stand kan du så vurdere om det er smartest at sætte den til salg men lejer fortsat bor der eller du gør bedst i et vente indtil hun er ude. Noget kan jo tyde på at du vil få problemer med at kunne fremvise den og at lejlighedens stand måske heller ikke ligefrem er optimal til en fremvisning.

For god ordens skyld har lejer pligt til at acceptere besigtigelser af såvel mægler som eventuelle købere i et "rimeligt forhold" og med tilpas varslinger.

Så næste gang du er i DK vil jeg gå efter at møde lejer og få lejligheden vurderet. Så får du også lidt face to face indtryk af situationen.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 5th May 2011 kl. 10:06 AM.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 5th May 2011, 10:59 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2011
Indlæg: 7
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af bennzilla Se indlæg
Du udnytter en enlig mors boligproblemer til at få dækket dine udgifter til din bolig i et år, så prøv lige at droppe offermentaliteten lidt.

Når det er sagt, så lyder det lidt som om du har fået en ret ustabil lejer. Så jeg tror at det vil være godt givet ud at bruge lidt penge på en advokat.

Hvis det lykkes dig at få kontakt til din lejer, kan du fortælle hende at kommunen skal anvise en bolig til enlige forsørger der mangler tag over hoved. Hvis hun har noget andet at flytte i, er det mere sandsynligt at hun flytter frivilligt når hendes lejekontrakt udløber.

Og en anden gang er det nok en god idé at lave en postning i dette forum inden du tager imod råd fra en ejendomsmægler.
Det synes jeg ikke er fair! Jeg udnytter ingen her. Jeg havde en del folk som ville leje lejligheden og hun blev sikkert ikke tvunget til at leje den. Hun er heller ikke enslig, så hun er ikke den lille offer. Hun havde sagt hendes udlejer var forsvundet og der var ikke varme i lejligheden. Så jeg kunne se det er dårligt med en baby og ville hjælpe. Så det var sikkert ikke fordi jeg ville udnytte hende at hun fik den. Jeg havde endda sat lejen og depositum ned, fordi jeg ville hjælpe hende, så eventuelt skulle du ikke være så hurtigt med at dømme folk. Jeg havde og har i hvert fald ingen planer om at blive rig på den måde. Man er altid klogere bagefter, nu ved jeg også at hun nok ikke havde varme fordi hun fandme bare ikke betaler regningerne.

Jeg synes det er lidt urimelig at sige man skal sætte sig ind i hele lejeloven før man udlejer. Det har man nu engang ikke altid tid til og jeg havde på det tidspunkt hvor jeg skulle flytte simpelthen ikke råd til en advokat. Hvis jeg var så rig at jeg havde det, kunne jeg også have sat den til salg og have den stående tomt. Når både ejendomsmægler og skattekontoret råder til at gøre det på den måde, så stoler man på det når man ikke selv kender til det.

Det er helt utrolig for mig at man skal straffes når man ikke kan bo i lejligheden selv. Det er jo helt håbløst at folk bare kan blive boende i mit ejendom og ikke skal holde sig til en kontrakt de selv har underskrevet.
Det er jo let for andre at sige at man "bare" skulle have sat den til salg med en gang. Sprøgsmålet er bare hvem finanserer det. Det er jo helt håbløst at få solgt en bolig hvis man ikke har en kæmpe indkomst som kan dække låneudgifter for en tom stående lejlighed og en husleje for der man faktisk bor. Det kan jo ikke være rigtigt.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 5th May 2011, 11:02 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2011
Indlæg: 7
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Dette er som du kan konstatere et forum hvor bagklogskab er vigtigere end gode råd.

Udlejers ret til adgang til lejligheden er tvetydig og beror på om du konkret har nogen god grund til at ville ind, f.eks efterse skader efter døren.

Lejernes LO - Hvornår låser udlejer sig ind

Men da du ønsker at sælge lejligheden har du selvfølgelig ret til at lade en mægler bese lejligheden med henblik på vurdering. Varsel lejer i god tid om dette, om nødvendigt så få formanden til at smide et brev ind.

Når du ser lejlighedens stand kan du så vurdere om det er smartest at sætte den til salg men lejer fortsat bor der eller du gør bedst i et vente indtil hun er ude. Noget kan jo tyde på at du vil få problemer med at kunne fremvise den og at lejlighedens stand måske heller ikke ligefrem er optimal til en fremvisning.

For god ordens skyld har lejer pligt til at acceptere besigtigelser af såvel mægler som eventuelle købere i et "rimeligt forhold" og med tilpas varslinger.

Så næste gang du er i DK vil jeg gå efter at møde lejer og få lejligheden vurderet. Så får du også lidt face to face indtryk af situationen.
Tak for dit svar. Jeg havde selvfølgelig ikke tænkt mig at bare låse mig ind. Jeg ville nok sende et brev med varsel om at jeg kommer forbi og mulighed for at kontakte mig for at lave om på aftalen. Problemet i dette tilfælde er jo at jeg ikke engang kan låse mig ind når jeg har varslet. Jeg har jo ikke nøgler til det lås hun har på døren nu.

Jeg synes det er helt håbløst at man som ejer ikke har nogen rettigheder og ligesom mister sit ejendom bare fordi der sidder nogen folk i lejligheden som underskriver kontrakter de ikke holder sig til.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Opsigelse af lejer Libomo Generelt 1 6th February 2011 03:20 PM
Hjælp til problematisk ejendomsinvestering Christian73 Finansiering 18 19th October 2010 10:45 PM
Hjælp til problematisk ejendomsinvestering Christian73 Generelt 0 9th October 2010 03:00 AM
Når man lejer privat... 3 små grise Generelt lejeboliger 7 6th February 2010 05:44 PM
Malmø som boligområde er problematisk bille Generelt 6 22nd December 2008 02:26 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:30 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.