Hej. Jeg har lidt brug for hjælp og vejledning. Min udlejer har i kontrakten lavet en såkaldt trappeleje med stigninger på så vidt jeg lige husker på 4,5% om året. Det trådte allerede i kraft efter 3 måneder af lejemåled ved årsskiftet til 2010

Men udover dette er der yderligere pålagt at de 3 måneders forudbetalt husleje og 3 måneders depositum også får den stigning. Så de også skal betales ekstra pr måned

Lejestigningen blev gennenført første gang i jan 2010 men ophørte efter 2 måneder med stigningen på dep+forudbetalt husleje

Der var ingen lejestigning fra 2010-2011 overhovedet men de er altså begyndt igen fra 2011-2012.

Det skal yderligere siges at der ikke forligger nogen form for renovering eller anden udgift der retfærdiggører denne husleje stigning

Kan det være rimeligt?

Husleje i dec 2011: 11.064,88 kr
husleje i jan 2012 : 11.466,50 + 401 i depositum +401 i forudbetalt husleje
husleje i feb 2012: 11.216,50 + 401 i depositum +401 i forudbetalt husleje

for en 4 værelses på 104 kvm

Mvh Kasper

Det er vel rimeligt når i nu har indgået aftalen, den er vel underskrevet af begge parter.
Om det så er en lovlig leje er så en anden ting. Lejligheden skal være omfattet af markedsleje, hvilket vil sige det skal være en lejlighed i en nyere ejendom. Såfremt det er det, er det en aftale indgået mellem to parter og disse parter har vel ved aftalens indgåelse været enige om at aftalen var rimelig.

det er vel nybyggeri. du har intet at komme efter. om det er rimeligt, må du selv vurdere og evt fraflytte.

Det er en ny ejendom, men bare fordi det står i en skriftlig aftale kan det vel godt være det strider mod en evt lovgiving. Det var såmænd det jeg søgte indsigt i. Jeg er også fuld ud inforstået med at der er en husleje stigning og den har jeg også accepteret. Det jeg ikke finder rimelig er den ekstra ydelse i form af "top op" på depositum og forudbetalt husleje. Det siger kontrakten nemlig ikke noget om.

problemet er at det ikke strider mod lovgivningen. der er fri lejefastsættelse på nye ejendomme.

det med at skulle betale ekstra depositum og foridbetalt leje så det stadig svarer til 6 (?) måneder er også helt efter bgen.

Det er nemlig korrekt Dnever, sådan er det Kasper. Det er almindelig lejeret og når det er en ny ejendom så er idéen jo netop at få lejere ind til en lav leje og så skrue lidt op for lejen, det virkede jo også ved dig.

Det burde vel altid være sådan med en aftale, den var bindende for enhver der indgår den, såfremt de ellers er ved deres fulde fem og har haft mulig for at søge faglig bistand.

Indrømmet der er mange mærkelige regler.

I finanskrisen 2.0 er hovedproblemet at finde likvider. Udlejernes svar herpå, er at opkræve de lovpligtige 6 mdr. husleje (ofte et stort pengebeløb at "have stående" og trække renter i en bank) for efter at have beboet lejemålet i 6 mdr. at ændre indbetalingen af husleje til kvartalsvis betaling, således at du yderligere skal indbetale - og hus udlejer deponere - 3 mdr. forudbetalt husleje eller i alt 6 mdr. forudbetalt husleje.

Ved f.eks. en husleje på 8500 kr. er det over 75.000 kr. man skal have op af lommen for at kunne bo i f.eks. en 2-3 værelses lejlighed i en større by. En pæn sjat penge for forholdsvis mange mennesker, men også en pæn sjat renter for en evt. udlejer at tjene.

godt så

iøvrigt: ditto sludder:

8500*6 = 51000.hvor får du 75000 fra?

Selv LLO anfører at også depositum sagtens kan reguleres hvis lejemålet (aftalen) er indgået efter 1. juli 1994.

Lejernes LO - Lejelovens A-Z - Regulering af depositum / forudbetalt leje

Nu tog du tallet ud af en kontekst, men jeg skriver at flere og flere udlejere er begyndt at tage 6 mdr. depositum/forudbetalt leje (reelt set kan de også tage 7 mdr. leje) og skriver ved indgåelse af lejekontrakten, at der efter 6 mdr. leje afregnes kvartalsvis, hvorefter du den 6. mdr. skal betale yderligere 3 mdr. husleje "forud". Deraf tallet - "over 75.000 kr. - i det nævnte eksempel ved en husleje på 8500 kr.


Mit indlæg er redigeret - Jeg beklager, og takker for den rigtige lovsætning.