Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Jura
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 13th February 2012, 03:51 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2012
Indlæg: 21
Standard Udlejers krav ved fraflytning

Nu håber jeg at I kan hjælpe mig endnu engang.

I vores kontrakt står der at der ved lejemålets ophørelse vil ske en fælles besigtigelse, hvor i det afleverede lejemålets stand er i.

Hvornår skal denne ske?

Er den rapport det samme som "seneste 14 dage efter fraflytning skal udlejer gøre sit krav imod lejer gældende" ellers frafalder alle krav.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 14th February 2012, 10:12 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 1,236
Standard

Ja, det er besigtigelses rapporten eller fraflytter rapporten om du vil.

Hvornår boligen kan besigtiges er en aftale mellem dig og udlejer. Men det må forventes at være inden for normal arbejdstid og inden for rimelighedens grænser for begge parter. Men I skal være enige og de kan ikke tvinge dig til en bestem dag eller tid.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 14th February 2012, 08:09 PM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2012
Indlæg: 41
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Up&go Se indlæg
Nu håber jeg at I kan hjælpe mig endnu engang.

(...)

Er den rapport det samme som "seneste 14 dage efter fraflytning skal udlejer gøre sit krav imod lejer gældende" ellers frafalder alle krav.
Ja. Forefindes en sådan, har udlejer gjort sit krav gældende.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 15th February 2012, 09:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 1,236
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Jomsviking Se indlæg
Ja. Forefindes en sådan, har udlejer gjort sit krav gældende.
Ja, og det er her vigtigt at forstår at rapporten ikke behøver indeholde et prisoverslag for at være gældende.

Men de ting som ikke stå i rapporten er som udgangs punkt udlejere problem efterfølgende (gælde dog ikke skjulte mangler/skader som ikke kunne opdages på tidspunktet), den skal altså være fyldestgørende.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 27th February 2012, 01:05 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2012
Indlæg: 21
Standard

Håber I kan hjælpe mig igen

I kontrakten står der;

"Skal der ved lejemålets ophør ske en fælles besigtigelse af det lejede og udarbejdes en rapport, hvori lejemålets stand ved lejers aflevering af det lejede angives? (Her er sat kryds i JA)

Nede står der så;
Såfremt arbejder, som lejer har pligten til at udføre, ikke er udført inden fraflytningsdagen, sker istandsættelsen ved udlejers foranstaltning.

Hvornår er LEJEMÅLETSOPHØR? det kan da ikke passe at det er det samme som at udlejer bare skal indkalde os til en besigtigelse seneste 14 dage efter fraflytning, eller tager jeg fejl?

Desuden kan vi jo heller ikke vide hvad der skal laves, hvis vi ikke får chancen før udflytningen, og så sker det ved udlejers foranstaltning, kan det virkelig passe at vores udlejer bare kan spidse os af med at besigtigelsen kalder de os til EFTER fraflytningsdagen? (Og hvad sker der hvis vi så ikke vil dukke op, eller for den sagsskyld ikke kan på den dag?) -
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 28th February 2012, 12:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 1,236
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Up&go Se indlæg
Håber I kan hjælpe mig igen
Hvornår er LEJEMÅLETSOPHØR? det kan da ikke passe at det er det samme som at udlejer bare skal indkalde os til en besigtigelse seneste 14 dage efter fraflytning, eller tager jeg fejl?
Ja, det kan udlejer godt og det faktisk meget normalt. LEJEMÅLETSOPHØR er når I ikke længere betaler husleje. Fraflytning skal typiske ske mindst 14 dage ingen, så udlejer kan besigtige lejemålet (uden møbler, tæpper og andet som kan forhindre syn) samt udbedre mangler inden den nye lejers indflytning.

Citer:
Oprindeligt indsendt af Up&go Se indlæg
Desuden kan vi jo heller ikke vide hvad der skal laves, hvis vi ikke får chancen før udflytningen, og så sker det ved udlejers foranstaltning, kan det virkelig passe at vores udlejer bare kan spidse os af med at besigtigelsen kalder de os til EFTER fraflytningsdagen? (Og hvad sker der hvis vi så ikke vil dukke op, eller for den sagsskyld ikke kan på den dag?)
I kan jo sørge for at alt er som det skal være inden syn, så er det jo ikke noget problem. Men udlejer har ikke en service forpligtigelser, hvor I kan få en lister over hvad der skal laves og så tid til selv at lavet det efterfølgende, for derefter at lavet endnu et syn for at kontrollere om det aftalete er lavet og lavet tilfredsstillende.

Mht. til dagen, så kan i frit aftale en anden dag, inden det tidspunkt som udlejere har som sidste frist, men det kræver naturligvis at I er fraflytte tidligere end de 14 dage før.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 28th February 2012, 01:21 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2012
Indlæg: 21
Standard

Hvornår er det udlejer har den sidste frist?

- Jeg mener at hvis udlejer sender brev ud om at mødes i lejligheden 13 dage efter,og vi ikke kan den dag, så må det være hans ansvar at få fremsendt hvilke ting han mener vi hæfter for, som han skal senest 14 dage efter.

- I princippet er der vel slet ingen grund til at vi møder op til denne besigtigelse, for vi kan alligevel ikke gøre noget.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 28th February 2012, 07:04 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2012
Indlæg: 21
Standard

I øvrigt står der heller ikke i vores kontrakt at vi skal være fraflyttede 14 dage før, så det må vel være udlejers ansvar at sørge for at komme med udspil til en dato som ikke er d. 13. dag og så forvente vi kan på denne dag, når han først vælger at indkalde til besigtigelse efter vores fraflytning, og herved ikke giver os en chance for at få andre planer lagt anderledes.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 29th February 2012, 12:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 1,236
Standard

Fraflytning skal normalt ske senest 14 dage, før lejekontrakten udløber, da udlejer skal have tid til at istandsætte boligen, inden den nye beboer flytter ind. Hvis der skal udføres istandsættelse af boligen, som skyldes din misligholdelse, hæfter du for betaling af huslejen i istandsættelsesperioden.

Du kan også vente med at få synes lavet, eller få det lavet før de 14 dage, men håndværkerne skal også have tid til at foretage istandsættelsen og igen tiden de bruger skal være inden for den tid du betaler huslejen. Derfor vil du få svært ved at få medhold i at 14 ikke er en passende tid - det er normen i branchen og benyttes af langt de fleste boligselskaber.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 29th February 2012, 01:51 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2012
Indlæg: 21
Standard

Molan: Kan du ikke komme med noget som underbygger dette, for det står ikke anført i vores lejekontrakt nogen steder at det er med fraflytning 14 dage før - tilgengæld står der at udlejer har den indvendige vedligeholdelse, og at lejligheden ikke skal istandsættes, så jeg vil rigtig gerne se noget du underbygger din teri på. (Lejeloven).
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Udlejers adgang til mit lejemål MissCaba Generelt lejeboliger 8 30th September 2011 09:15 AM
Udlejers adgang til mit lejemål MissCaba Jura 1 30th September 2011 08:50 AM
Krav før man kan overtage et hus? dinovo Generelt 3 28th September 2010 07:42 PM
Lejeret - Privat udlejers 14 dage til at fremsætte krav om forbedringer mostmighty Generelt 3 20th August 2009 10:55 AM
udlejers vedligeholdelsesforpligtelse... stadig_lejer Generelt 5 17th September 2008 10:09 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:14 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.