Hej alle,

Jeg står i en lidt speget sag i forbindelse med udflytningen fra en lejelejlighed.

Kontrakten er en jeg overtog efter nogle bekendte. Således var lejligheden, da jeg modtog den, ikke istandsat. Derfor aftalte jeg med udlejer, at jeg heller ikke skulle efterlade lejligheden istandsat. Jeg havde meget travlt på daværende tidspunkt og er ikke så god til sådan noget, så desværre fik jeg ikke læst kontrakten godt nok igennem.

Det viser sig nu, at der er lavet et tillæg til kontrakten, som siger, at jeg ikke skal ordne gulvene - men det er også det. Lejligheden skal stadig afleveres nymalet. Det var ikke det, der blev aftalt mundtligt, men da det er det, der står på kontrakten, som jeg har underskrevet, så går jeg ud fra, at jeg ikke rigtigt har nogen sag og dermed står til at miste mit depositum på dumhed fra min side og kynisme fra udlejer.

Dog har jeg regnet ud, at jeg betaler 1.150 kroner per kvadratmeter om året for en 140 m2 lejlighed på Frederiksberg, som er i okay men ikke 'god' stand. Badeværelset er gammelt, køkkenet er flere år gammelt og den billigste model fra HTH og generelt fremstår lejligheden ikke i særligt imponerende stand med gamle vinduer, døre m.m. Derfor tænkte jeg, om der var mulighed for at køre en sag hos Huslejenævnet og på den måde få mine penge - er det realistisk, og hvordan bærer jeg mig ad med dette?

Derudover: Udlejer siger, at jeg har 'overtaget' kontrakten efter de forrige lejere og derfor også deres forpligtelser om at istandsætte. Betyder det, at hvis jeg får refunderet leje med tilbagevirkende kraft qua en afgørelse fra Huslejenævnet, at jeg også får penge tilbage for de tidligere lejers periode?

Et bonusspørgsmål: Udlejer siger, at jeg skal overdrage lejligheden nyistandsat den 15. juni. Opsigelsesperioden er på 3 måneder og den blev opsagt den 1. maj. Jeg sagde derfor, at overdragelsesdagen så er 1. juli, da det står i lejeloven, men hun siger, at noget andet står i kontrakten. Hvad vægter højest?

Og sidst men ikke mindst: Udlejer vil hele tiden have folk til at kigge på lejligheden, så jeg skal lukke hende ind og ikke være hjemme osv. Kan hun tillade sig det?

Og kan jeg bruge LLO til noget i denne sammenhæng?

Undskyld den lange post!

Har du fået en ny lejekontrakt eller har du overtaget den dine bekendte havde med en allonge til?

Hvad har du af papir med din underskrift på? Og står der "nyistandsat" på det papir?

Kort sagt er kontrakten afgørende, en mundtlig aftale er lige så gyldig som en skriftlig, men hvordan vil du løfte den bevisbyrde!!! Desuden har i muligvis bare talt forbi hinanden, da du ikke skal ordne gulve selvom det normalt høre med.

Mht. til husleje, så kontakt huslejenævnet, find etv. formular på internette. Regn dog ikke med at få det store ud af det, men den husleje er der nok ikke så meget at hente - men det er da et forsøg værd. Du får under ingen omstændigheder refunderet lejen for de tidligere lejers periode, da det ikke er dine penge.

Mht. til overtagelses dato, så har du svaret i det andet indlæg. Det er den tid der skal bruges på istandsættelsen, hvis du først afgiver rådigheden den 1. juli skal du betale husleje i en længere periode, fordi du skal betale husleje under istandsættelsen (eller aflevere den istandsat i tilfredsstillende kvalitet). Du kan forestå istandsættelsen selv, men det må du snakke med din udlejere om, for denne har sikkert en del krav til hvad der skal laves og hvordan og i hvilken kvalitet. Udlejer kan også insisteres på at udlejrer selv forestå det hele, for at sikre kvalitet og undgå tvister efterfølgende. Kontrakten vejere højere end den seneste dag som der står i lejeloven, seneste betyder ikke senere men gerne før.

Mht. at udlejer vil have folk til at kigge på lejligheden, så må I finde et passende tidspunkt for jer begge (udlejre kan IKKE dikterer dag og tid), men det skal være rimeligt fra din side af. dvs. et tidspunkt mellem kl. 08:00 og 16:00 en mandag-fredag.

Du skal være klart til at lukke hende og andre folk som skal se boligen ind. Udlejere kan ikke få adgang til lejligheden uden dit samtykke, altså hun må ikke bare lukke sig selv ind det er ulovligt og kan anmeldes til politiet, men hun har krav på at blive lukket ind på et rimeligt tidspunkt og i en rimelig periode (normalt af 1 til 2 timers varighed). Hvad angår antal gange så er normen 1 og i særlig tilfælde 2 gange, det er så op til fremtidige beboer og etv. udlejer at finde tid til at kommer i det aftalete tidsrum.

Jeg ville smide de småpenge, det koster at melde sig ind i LLO. Det lyder til, at udlejer ikke er helt fin i kanten/professionel. Udgangspunktet er, at du formentlig ikke vil kunne stilles dårligere end lejeloven uanset, hvad du måtte have skrevet under på.

Hej alle,

Tak for de mange gode og hurtige svar.

Firsttimebuyer: Så vidt jeg har forstået har jeg overtaget den gamle lejekontrakt med dertilhørende forpligtelser, dog med en allonge til der siger, at jeg ikke skal lave gulv. Jeg er selv lige flyttet så det er lidt svært at finde alle relevante dokumenter, da meget stadig er paket ned.

Skyblue: Ja, det gør der desværre.

Molan: Tak for det uddybende svar! Jeg er som sagt klar over, at jeg ikke rigtig kan gøre noget med kontrakten, hvilket også er derfor, jeg nu ser på Huslejenævnet som en mulighed for at få nogle af mine penge retur. Jeg vil bare have sagen overstået, da jeg har købt en ejerlejlighed, men jeg har virkelig brug for de 30.000 kroner, der er lagt i depositum, så jeg kan ikke se nogen anden udvej. Jeg læste et sted, at Huslejenævnet går ud fra en en tommelfingerregel om, at 1.100 kr. per kvadratmeter er noget af det højeste, man kommer op på, og at en lejlighed i middelmådig stand nok snarere ligger på fx 750-800 kr. per kvadratmeter. Hvis man går ud fra at den meget simple udregning passer, så giver det i mit tilfælde en refusion på omkring 42.000 kroner om året. Jeg ved, at min overbo fik nedsat sin husleje hos nævnet, og det er samme udlejer.

Terp2004: Udlejer er (desværre?) topprofessionel. Han ejer et advokatbureau der specialiserer sig i ejendomshandler- og udlejning og ejer flere ejendomme. Til gengæld har du nok ret i, at han er lidt ufin i kanten. Spørgsmålet er bare, om LLO overhovedet kan gøre noget i denne sag. For mig ser det ud som om, at løbet af kørt, og at hvis jeg vil have min penge, så skal det gøres gennem Huslejenævnet.

Hej Ewhite,
Må man spørge hvad Advokat firmaet hedder...? Jeg synes nemlig at jeg kender til en del lignende sager - inkl. min egen... Ejeren af min tidligere lejlighed ejer Advokatfirmaet Jyllandsgården, som også specialiserer sig i boligudlejning...
Sagen er at de også her, prøvede to gange i træk at omformulere en lejekontrakt, hvor der ellers først var blevet indgået en mundtlig aftale om at lejer ikke havde istandsættelsespligt, men i lejekontrakten stod der efterfølgende at lejer havde istandsættelsespligt. Det blev her heldigvis opdaget. Derudover er udlejer et gement bæst og jeg kender flere i min tidligere ejendom der har mistet hele eller store dele af deres depositum... (Flere gange uretmæssigt)
Held og lykke uanset hvad!

Hej Mr Miller

Jeg vil desværre ikke oplyse navnet på firmaet på nuværende tidspunkt, men jeg kan sige så meget, at det ikke drejer sig om Jyllandsgården.

Nu er der så kommet en ny udvikling i sagen.

Lejligheden blev opsagt fra 1. april, og derfor udflytningsdatoen 15. juni. Nu har jeg snakket med udlejeren, som siger, at lejligheden skal afleveres nyistandsat på denne dato (15. juni). Sker dette ikke, så mister jeg mit depositum (30.000 kroner), skal betale en ektra måneds leje (13.000 kroner). Derudover vil jeg modtage et girokort med regning for renoveringen, da den ifølge udlejer vil koste langt mere end mit depositum. Kan udlejer virkelig stille de krav? Jeg troede kun, at det var mit depositum, der røg, men nu vil de også have en ekstra måneds leje samt ekstra penge for renovering... Jeg troede i øvrigt, at pointen i, at jeg flyttede ud 15 dage før var, at udlejer netop havde tid til at istandsætte lejligheden...

LLO.

Omgående.

På torsdag skal jeg ned og tale med Amager Lejerforening, som åbenbart også dækker Frederiksberg ... hvad er forskellen på det og LLO?