Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Jura
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 22nd June 2012, 07:38 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2012
Indlæg: 2
Smile Mit hus er til salg men jeg lejer det ud..

Hej,

Mit hus er til salg, og så vil jeg gerne vide om der er andre måder på at få en lejer ud på end at lave en tidskontrakt på eks. 1 år eller må man ifølge loven skrive i paragraf 11 at hvis der kommer en køber til huset at lejer så skal fraflytte efter 2-3 mdr. Det skal så siger at jeg kender den lejer jeg skal have ind i huset, men stadigvæk for en sikkerhedsskyld for at have det på skrift..

Kan nogen hjælpe mig?

Tak...
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 22nd June 2012, 07:51 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Hej Tazzi,

velkommen til forummet.

Det er egentlig rimeligt simpelt - du kan IKKE opsige en lejer uden en tidsbegrænset lejekontrakt, medmindre vedkommende ikke betaler sin husleje eller misligeholder lejekontrakten groft på anden vis. Hvis du selv skulle have beboet huset igen, så havde du kunnet opsige vedkommende med et års varsel (såfremt lejer ikke har boet der længe og/eller vil kunne finde noget tilsvarende i nærområdet). Denne regel gælder IKKE, når du har huset til salg og en ny køber flytter ind.

Se eventuelt mere her
Lejernes LO - Lejelovens A-Z

Derforuden skal du huske, at en tidsbegrænset lejekontrakt kan kendes ugyldig, hvis tidsbegrænsningen ikke er hjemlet i lejelovgivningen. Den eneste entydigt legitime grund til tidsbegrænsning er udstationering pga. arbejde eller studie - al retspraksis tilsiger, at du har IKKE lov til at udleje tidsbegrænset, fordi du har boligen til salg. En lejer vil således kunne få ophævet tidsbegrænsningen og så kan vedkommende ikke opsiges - heller ikke af den nye ejer af huset. Husets salgsværdi vil derfor falde mærkbart.

Sammenfatning: Tænk dig om, før du gør det
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 22nd June 2012, 09:42 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2012
Indlæg: 2
Standard

Tak for velkomsten

Og tak for info..

Så leder jeg lidt på nettet og finder dette:

Kapitel XIII

Opsigelse

§ 80. Er lejeaftalen tidsbestemt, ophører lejeforholdet uden opsigelse ved den aftalte lejetids udløb. Den tidsbestemte lejeaftale kan ikke ved opsigelse bringes til ophør i lejeperioden, medmindre dette er aftalt eller den anden part i lejeforholdet misligholder aftalen.

Så syntes det er lidt svært at forholde sig til det hele syntes jeg..

Kan jeg skrive i paragraf 11 at:

Kontrakten er tidsbegrænset og varer 1 år frem fra d.d. da udlejer selv skal bo i huset derefter..

???
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 22nd June 2012, 09:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Tazzi Se indlæg
Kan jeg skrive i paragraf 11 at:

Kontrakten er tidsbegrænset og varer 1 år frem fra d.d. da udlejer selv skal bo i huset derefter..

???
Du kan skrive hvad du vil, men i det her tilfælde vil det så være direkte forkert da du er ved at sælge huset og derfor ikke selv skal bebo det. Derfor vil lejer formentlig nemt kunne få underkendt det og få tilsidesat tidsbegrænsningen helt.

Med andre ord så sælger du et dit hus med en lejer og det hænger den nye ejer på.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 22nd June 2012, 09:59 PM
moi moi er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 729
Standard

Du kan sagtens skrive det, men hvis lejer går videre med det, så vil tidsbegrænsningen med al sandsynlighed blive ophævet.

Det bedste råd er: Lad være - det kan blive yderst bekosteligt.

Det næstbedste råd er: Allier dig med en professionel først - det kan være en advokat, et udlejningsfirma eller SAPU.

Det er økonomisk selvmord, at forsøge på egen hånd.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 25th June 2012, 08:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 1,294
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moi Se indlæg
Du kan sagtens skrive det, men hvis lejer går videre med det, så vil tidsbegrænsningen med al sandsynlighed blive ophævet.

Det bedste råd er: Lad være - det kan blive yderst bekosteligt.

Det næstbedste råd er: Allier dig med en professionel først - det kan være en advokat, et udlejningsfirma eller SAPU.

Det er økonomisk selvmord, at forsøge på egen hånd.
Hvilket jo kun understøtter mine argumenter i andre tråde, HVORFOR skal det gøres så svært for udlejer? Jeg mener, det er jo ikke fordi, der sidder en eller anden pengegrisk ondskabsfuld udlejer, men bare ne ejer, der gerne vil sælge, men ønsker at lej ud i perioden op til salg for ikke at havne helt på røven, men det fil flertallet af boligsidens debattører åbenbart gerne have, at du gør.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 25th June 2012, 09:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af huspålandet Se indlæg
Hvilket jo kun understøtter mine argumenter i andre tråde, HVORFOR skal det gøres så svært for udlejer? Jeg mener, det er jo ikke fordi, der sidder en eller anden pengegrisk ondskabsfuld udlejer, men bare ne ejer, der gerne vil sælge, men ønsker at lej ud i perioden op til salg for ikke at havne helt på røven, men det fil flertallet af boligsidens debattører åbenbart gerne have, at du gør.
Det er sjovt som man kan læse ting forskelligt. Når jeg læser indlæg i tråden her så ser jeg flere personer der advarer om at det kan give alvorlige konsekvenser at udleje uden at have forstand på og derfor i bedste mening rådgiver om at det er bedst at lade være. Et råd der netop bliver givet for at hjælpe trådstarter til at undgå at hænge på en kæmpe regning.

Når du læser de samme indlæg så står der åbenbart "Haha, dumme udlejer. Gid du må gå konkurs og brænde op i helvede".

Der må vist være en fejl i forumets software når der på den måde kan stå så forskellige ting alt efter hvem der læser det.
__________________
I sincerely believe that banking establishments are more dangerous than standing armies, and that the principles of spending money to be paid by posterity, under the name of funding, is but swindling futurity on a large scale. - Thomas Jefferson
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 26th June 2012, 06:26 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 3,295
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af huspålandet Se indlæg
Hvilket jo kun understøtter mine argumenter i andre tråde, HVORFOR skal det gøres så svært for udlejer? Jeg mener, det er jo ikke fordi, der sidder en eller anden pengegrisk ondskabsfuld udlejer, men bare ne ejer, der gerne vil sælge, men ønsker at lej ud i perioden op til salg for ikke at havne helt på røven, men det fil flertallet af boligsidens debattører åbenbart gerne have, at du gør.
Kære Huspålandet

Kunne du ikke oprette en tråd hvor du lægger op til debat omkring det rimelige i lejeloven, så kan du debattere det politiske i loven og få afløb for dine frustrationer der.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 27th June 2012, 08:56 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 968
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af huspålandet Se indlæg
Hvilket jo kun understøtter mine argumenter i andre tråde, HVORFOR skal det gøres så svært for udlejer? Jeg mener, det er jo ikke fordi, der sidder en eller anden pengegrisk ondskabsfuld udlejer, men bare ne ejer, der gerne vil sælge, men ønsker at lej ud i perioden op til salg for ikke at havne helt på røven, men det fil flertallet af boligsidens debattører åbenbart gerne have, at du gør.
@Huspålandet: Nu spørger "Tazzi" jo ikke om det rimelige i Lejeloven. Kan du ikke holde dig indenfor trådemne i stedet for at tilmudre det.

@Tazzi : Mit bedste råd - lad VÆRE med at udleje.
Udlejning ER KUN for professionelle med en vis boligmasse.
Hvis du stadig er i tvivl - så bekost en juridisk rådgiver og få vedkommende til at opridse hvad worst-case scenario kan blive for dig - SÅ er du overbevist.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 27th June 2012, 09:07 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,425
Standard

Retspraksis på området virker til at være ret mudret på netop dette område men virker som en afvejning af udlejers vs lejers argumenter og tilgang til aftalen da den blev oprettet. Umiddelbart vil en klausul om fraflytning ved salg ikke blive godkendt.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
opsigelse af lejer Rådvild Generelt lejeboliger 14 2nd May 2014 04:10 PM
Snydt af lejer Kristoffer Pedersen Generelt lejeboliger 10 8th June 2012 04:04 PM
spørgsmål ang ny lejer nellijebbe Generelt lejeboliger 1 17th November 2011 01:05 PM
Tvangsauktion med lejer Storm2880 Generelt 27 5th August 2010 12:10 PM
Når man lejer privat... 3 små grise Generelt lejeboliger 7 6th February 2010 05:44 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:33 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.