Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Jura
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 13th July 2012, 09:22 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2012
Indlæg: 5
Standard opsigelse af tidsbegrænset lejemål grundet krænkelse af privatlivets fred

Jeg har boet til leje på et værelse i en 2-værelses lejlighed på en tidsbegrænset lejekontrakt, som jeg nu ønsker at komme ud af efter, at udlejer har rodet i mine skabe, og jeg føler mig utroligt krænket. Episoden opstod før hun skulle have besøg af Ankenævnet grundet en sag med en tidligere lejer.

Udlejer var angiveligt bekymret for, at Ankenævnet ville kigge i mine skabe, og se at min kæreste havde nogle ting deri, da der kun må bo én på værelset, og hun var bange for at miste sin lejlighed. Hun sorterede i alt vores tøj og smed min kærestes i kufferter ind på sit eget værelse. Da jeg kom hjem stod disse kufferter midt på mit gulv - dette kan min kæretse bevidne.

Udlejer bor selv i sin kolonihave hele sommeren, men kom forbi lejligheden ca. 1 gang om ugen, da hun åbenbart ikke har tilladelse til at bo derude, og derfor er bange for at blive anmeldt(det er ihvertfald, hvad hun har sagt).

Der er i §11 ikke anført begrundelse for tidsbegrænsningen, kun de datoer det drejer sig om.

Jeg er flyttet ud af lejligheden før d. 1/7-12, men valgte dog alligevel at betale husleje for juli måned, selvom jeg egentlig føler mig så krænket, at jeg ikke har lyst til at give hende noget som helst.

Derfor er jeg selvfølgelig heller ikke interesseret i at betale husleje for de sidste 2 måneder af kontrakten.
Kan et tidbegrænset lejemål tilsidesættes på denne baggrund?

Desuden har hun krævet penge for en låsesmed og nye nøgler, fordi jeg ikke har afleveret de gamle endnu(de er dog blevet sendt i dag). Det mener jeg bestemt ikke jeg skal betale, da jeg jo har betalt for resten af måneden, har jeg ret i det?
Hvorfor skulle jeg betale for de sidste måneder, hvis hun har skiftet låsen, og jeg dermed alligevel ikke ville have adgang?

Jeg håber, at der er nogle der kan hjælpe mig, så jeg ved, hvilke rettigheder jeg har.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 13th July 2012, 11:38 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,103
Standard

Skal nok skrive lidt mere i morgen, men umiddelbart har hun intet andet at se frem til end en politianmeldelse for indbrud...
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 14th July 2012, 01:46 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2012
Indlæg: 5
Standard

Tak, glæder mig til at høre nærmere i morgen. Hun havde dog fået lov til at komme ind på værelset mens Ankenævnet var der, men bestemt ikke til skabe og private egendele.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 14th July 2012, 09:17 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,103
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Gambi Se indlæg
Jeg har boet til leje på et værelse i en 2-værelses lejlighed på en tidsbegrænset lejekontrakt, som jeg nu ønsker at komme ud af efter, at udlejer har rodet i mine skabe, og jeg føler mig utroligt krænket. Episoden opstod før hun skulle have besøg af Ankenævnet grundet en sag med en tidligere lejer.

Udlejer var angiveligt bekymret for, at Ankenævnet ville kigge i mine skabe, og se at min kæreste havde nogle ting deri, da der kun må bo én på værelset, og hun var bange for at miste sin lejlighed. Hun sorterede i alt vores tøj og smed min kærestes i kufferter ind på sit eget værelse. Da jeg kom hjem stod disse kufferter midt på mit gulv - dette kan min kæretse bevidne.

Udlejer bor selv i sin kolonihave hele sommeren, men kom forbi lejligheden ca. 1 gang om ugen, da hun åbenbart ikke har tilladelse til at bo derude, og derfor er bange for at blive anmeldt(det er ihvertfald, hvad hun har sagt).
Det må hun naturligvis ikke. En lejelejlighed betragtes som lejers private ejendom under lejelperioden og udlejer har kun lov til at være der i det omfang at vedkommende har anmeldt det lang tid i forvejen, eller i nødstilfælde som f.eks. en sprængt vandledning eller lignene som kræver øjeblikkelig handling.

Det er beskrevet godt her:

Citer:
Udlejer har ret til at skaffe sig adgang til lejemålet, når forholdene kræver det. Det vil det sædvanligvis være, hvis en utæt vandinstallation forårsager skader på ejendommen eller ved andre omstændigheder, som medfører væsentlige gener for andre lejere eller risiko for skade. I sådanne helt særlige tilfælde kan udlejer skaffe sig adgang til lejemålet, uden først at varsle det overfor lejer.

Det er udlejer, der skal bevise, at det er nødvendigt for ham, at få adgang til lejemålet. Skaffer udlejer sig uberettiget adgang til lejemålet, kan der i værste fald være tale om ulovlig indtrængen, hvilket er strafbart efter straffeloven
Advokatgruppen > Nyheder > UDLEJERS ADGANG TIL LEJEMÅLET

I det konkrete tilfælde har du ganske vist inviteret hende til at komme når ankenævnet skulle komme, men næppe til at komme nogen timer før og rode tingene igennem. Det må sige sig selv.

Hun er derfor helt sikkert skyldig i ulovlig indtrængen og det ligner en oplagt sag efter §263, stk. 2 i straffeloven som giver op til 6 måneders fængsel.

https://www.retsinformation.dk/Forms...?id=133530#K27

Det får hun næppe, men det giver dig særdeles gode kort på hånden hvis du ønsker at hun bare hopper i havet.

Citer:
Oprindeligt indsendt af Gambi Se indlæg
Der er i §11 ikke anført begrundelse for tidsbegrænsningen, kun de datoer det drejer sig om.
I så fald burde det være en smal sag at få den ophævet i huslejenævnet. Resultatet vil blive at i får normale standard vilkår for opsigelse, hvilket vil sige normalt 3 måneder. Det løser dog ikke dit problem med at stoppe med det samme.

Lejernes LO - Lejelovens A-Z

Citer:
Oprindeligt indsendt af Gambi Se indlæg
Jeg er flyttet ud af lejligheden før d. 1/7-12, men valgte dog alligevel at betale husleje for juli måned, selvom jeg egentlig føler mig så krænket, at jeg ikke har lyst til at give hende noget som helst.

Derfor er jeg selvfølgelig heller ikke interesseret i at betale husleje for de sidste 2 måneder af kontrakten.
Kan et tidbegrænset lejemål tilsidesættes på denne baggrund?
Aner det ikke.

Citer:
Oprindeligt indsendt af Gambi Se indlæg
Desuden har hun krævet penge for en låsesmed og nye nøgler, fordi jeg ikke har afleveret de gamle endnu(de er dog blevet sendt i dag). Det mener jeg bestemt ikke jeg skal betale, da jeg jo har betalt for resten af måneden, har jeg ret i det?
Hvorfor skulle jeg betale for de sidste måneder, hvis hun har skiftet låsen, og jeg dermed alligevel ikke ville have adgang?
Så længe du betaler er det dig der lejer det. Hvis hun skifter låsen, på din eller egen regning, så begår hun i princippet bare indbrud igen. Dog siger reglerne at udlejer kan få nøglerne 14 dage før lejemålets ophør, således at det kan blive sat istand inden næste lejer kommer. Hvad enten det bliver 1/8 eller 1/9 lejemålet ophører så er du i god tid. Der er altså intet grundlag for at skulle betale for en låsesmed.

Bemærk iøvrigt at hun som udlejer har pligt til at forsøge at leje det ud, og HVIS det lykkedes, skal indtægten fratrækkes din husleje og sendes til dig i den tid der overlapper med din lejeperiode.

Citer:
Oprindeligt indsendt af Gambi Se indlæg
Jeg håber, at der er nogle der kan hjælpe mig, så jeg ved, hvilke rettigheder jeg har.
Så vidt jeg kan se har du masser af rettigheder. Hun har opført sig helt i skoven, og virker som et tåbeligt menneske. Du har nu flere muligheder:

1) Du kan prøve at ordne det i mindelighed. F.eks. forklare hende at hun har begået en forbrydelse, så du foreslår at at du ikke betaler mere, ej heller til istandsættelse, mod at hun tilgengæld ikke får politiet på nakken. I princippet kan du bede om hvad du vil. F.eks. al leje betalt efter hændelsen betalt tilbage. Eftersom der er vidner og eftersom hun ikke vil smides ud af sin kolonihave, er der en god chance for at hun blive nødt til at acceptere hvad end du kan finde på.

2) Alternativt, kan du lade juristerne finde ud af det. Dvs. politianmeldelse. I så fald kommer du formodenlig til at betale for de sidste 2 måneders husleje, og hun får nok en bøde. I så fald ville jeg kontakte en advokat og LLO som jeg allerede har linket til.

Jeg er ikke juridisk uddannet, så tag rådene med et gran salt. MEN, jeg mener du har gode kort på hånden, og jeg er sikker på at de andre her på sitet som kunne have en mening om det er nogenlunde enige. Du har god ret til at føle dig krænket, men nu drejer det sig bare om at komme ud. Hvis jeg var dig, ville jeg derfor forsøge at løse konflikten ved mægling som foreslået i 1).
__________________
Political language is designed to make lies sound truthful and murder respectable, and to give an impression of solidity to pure wind.
- George Orwell

At skabe en god debat
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 14th July 2012, 05:42 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2012
Indlæg: 5
Standard

Jeg håber, du har ret i dine antagelser. Tusinde tak for dine svar!
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 14th July 2012, 10:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,425
Standard

Som Skyblue er inde på, find en pragmatisk løsning selv om du juridisk har fat i den lange ende. Sig at du ikke betaler mere husleje efter juli og at du ikke betaler for låsesmed, alternativet er en politianmeldelse. Udlejer bør forstå at lejer har rettigheder som klart er overtrådt her.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 14th July 2012, 11:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 524
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Gambi Se indlæg
Jeg har boet til leje på et værelse i en 2-værelses lejlighed på en tidsbegrænset lejekontrakt
Jeg kan ikke overskue det lige nu, da jeg er træt og en anelse tipsy(det kalder de unge det har jeg hørt ), men det korte svar er at hun har et stort problem, for ikke at sige flere. Dertil kommer hendes opførsel )

Jeg skal forsøge at smide et par linier i morgen.

Skyblue har nogle gode pointer, men vil lige kort nævne, at man ikke må "udnytte" andres ulovligheder til at opnå fordele for sig selv. Det står også i straffeloven

Men det bliver slet slet heller ikke nødvendigt i denne sag, da hun har kvajet sig noget så gevaldigt allerede i kontrakten, som jeg læser det. Men jeg kigger på det i morgen.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 16th July 2012, 02:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 524
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Gambi Se indlæg
Jeg har boet til leje på et værelse i en 2-værelses lejlighed på en tidsbegrænset lejekontrakt, som jeg nu ønsker at komme ud af efter, at udlejer har rodet i mine skabe, og jeg føler mig utroligt krænket. Episoden opstod før hun skulle have besøg af Ankenævnet grundet en sag med en tidligere lejer.

Udlejer var angiveligt bekymret for, at Ankenævnet ville kigge i mine skabe, og se at min kæreste havde nogle ting deri, da der kun må bo én på værelset, og hun var bange for at miste sin lejlighed. Hun sorterede i alt vores tøj og smed min kærestes i kufferter ind på sit eget værelse. Da jeg kom hjem stod disse kufferter midt på mit gulv - dette kan min kæretse bevidne.

Udlejer bor selv i sin kolonihave hele sommeren, men kom forbi lejligheden ca. 1 gang om ugen, da hun åbenbart ikke har tilladelse til at bo derude, og derfor er bange for at blive anmeldt(det er ihvertfald, hvad hun har sagt).

Der er i §11 ikke anført begrundelse for tidsbegrænsningen, kun de datoer det drejer sig om.

Jeg er flyttet ud af lejligheden før d. 1/7-12, men valgte dog alligevel at betale husleje for juli måned, selvom jeg egentlig føler mig så krænket, at jeg ikke har lyst til at give hende noget som helst.

Derfor er jeg selvfølgelig heller ikke interesseret i at betale husleje for de sidste 2 måneder af kontrakten.
Kan et tidbegrænset lejemål tilsidesættes på denne baggrund?

Desuden har hun krævet penge for en låsesmed og nye nøgler, fordi jeg ikke har afleveret de gamle endnu(de er dog blevet sendt i dag). Det mener jeg bestemt ikke jeg skal betale, da jeg jo har betalt for resten af måneden, har jeg ret i det?
Hvorfor skulle jeg betale for de sidste måneder, hvis hun har skiftet låsen, og jeg dermed alligevel ikke ville have adgang?

Jeg håber, at der er nogle der kan hjælpe mig, så jeg ved, hvilke rettigheder jeg har.
Da du kun har lejet ét værelse i din udlejers beboelseslejlighed er dit opsigelsesvarsel 1 måned, jvf. LL § 86, 2.pkt.

Udlejeren kan, efter min vurdering, ikke lovligt tidsbegrænse et lejemål for ét værelse, jvf. LL § 80, stk. 3., hvorfor lejelovens almindelige regler er gældende.

Din udlejer kan ikke forlange at du betaler for nye nøgler, da du har afleveret dem rettidigt som jeg læser det.

Håber det kan bruges.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 16th July 2012, 05:16 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2012
Indlæg: 5
Standard

Tak for svar.
Så jeg skal altså i boligretten for at få tilsidesat tidsbegrænsningen inden d. 31/7, hvis jeg skal undgå at betale husleje de næste 2 måneder?
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 16th July 2012, 05:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 524
Standard

Det er udlejeren som skal trække dig i retten hvis hun ikke er enig i din beslutning. Hvis du har depositum i klemme kan du gøre som jeg skriver nedenunder.

Læg evt. ud med at nævn implikationerne for din udlejer. Det lyder ikke som om hun har lyst til at foretage øvelsen ;-) Meld dig eventuelt ind i LLO for at være hundrede procent sikker på at tørre hende

Men jeg synes som udgangspunkt det nemmeste/bedste er, at finde en mindelig løsning, som de andre også er inde på.

P.S. hvis du virkelig skal presse hende kan du jo nævne for hende, at du ser det som din pligt at informere kolonihaven og den næste lejer om din situation, men det er en gråzone juridisk såvidt jeg ser det, jvf. straffeloven § 260, nr. 2. Men det ville jeg som sagt holde mig fra.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Kan udlejer opsige tidsbegrænset lejemål med 3 mdr? jetskijette Jura 11 9th June 2012 09:15 PM
Forlængelse af tidsbegrænset lejemål Tg5000 Generelt lejeboliger 8 5th December 2011 09:22 AM
Tidsbegrænset lejemål nronro Jura 3 17th November 2011 01:12 PM
Tidsbegrænset lejemål zappaliska Generelt lejeboliger 1 10th November 2010 03:12 PM
DNA profiler, hører det under privatlivets fred? peter777 Off-topic 3 26th January 2010 02:13 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:20 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.