Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Jura
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 23rd September 2012, 03:39 PM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 55
Standard Skal, skal ikke?

Hej folkens.

Jeg har brug for jeres råd og erfaringer omkring dette ømtålelige emne. Det drejer sig om mit huslejeniveau og det indførte trappeleje i ejendommen.

Sagen er, at efter at have boet i min lejlighed (leje på ubegrænset tid) i godt og vel 1.5 år, har jeg opdaget, at en del af beboerne i ejendommen betaler differentieret husleje.

Der er i alt 10 lejl. i ejendommen fordelt på 4 etager, og dem på venstre side er 3-værelses på ca. 80-90m2, dem på højre side er en 2'er 66m2. Mit lejemål er sidstnævnte.
I sidste uge fik jeg tilfældigvis oplyst, at min nabo betaler sølle 4000kr. inkl. forbrug for at bo i hendes 3'er. Han har boet alene i ejendommen i over 20 år. En yngre stud. på 2. sal tv bor ligeledes i en 3'er til 4500 kr. inkl. forbrug.
Min husleje er tilgengæld 5600 kr inkl. forbrug for en mindre 2'er. Ikke nok med det, er der også indgået trappeleje på 1800 kr. pr. år - dvs en huslejestigning på 150kr. pr md for hvert år.

Damen som jeg overtog lejemålet fra, betalte selv 4000 kr. inkl forbrug. Hun havde boet i ejendommen i ca 10 år.

Det drejer sig altså om en gammel ejendom i Aarhus C, som ikke har været moderniseret siden 90'erne - muligvis endda slut 80'erne. Min lejlighed er i pæn stand, ingen mug- og fugtskader, men jeg har også lagt en del arbejde i det selv - fx ved at spartle dør- og vindueskarme, skifte blandingsbatteri på badeværelset og andre små forbedringer.

Jeg er godt klar over, at 5600 kr inkl forbrug for 66m2 i Aarhus C er "billigt", men jeg er lidt uforstående over for den differentierede husleje i ejendommen. Jeg mener heller ikke, at huslejen er tilsvarende til lejemålets "værdi". Der er jo ikke moderniseret noget i lejemålet, eller generelt i ejendommen.

Min udlejer er en rar ældre mand. En pensioneret ingeniør på omkring 65-67. Det er tydeligt, at han driver ejendommen som en slags "hyggetjans". Han er bl.a. UTROLIG svær at få fat på. Jeg havde en mindre vandskade på et tidspunkt, og kontaktede ham telefonisk omkring hændelsen flere gange. Han vendte aldrig tilbage. Det endte med, at jeg betalte for skadens omfang (et par tusinde kroner), og modregnede det efterfølgende i huslejen. Hørte aldrig fra ham. Det tog også en evighed at få lavet vores dørtelefon og selve hoveddøren til ejendommen. Han havde også en lang krig med postdanmark omkring opsættelse af postkasser.

Jeg har aldrig været i klammeri på nogen måder med min udlejer. Jeg har dog overvejet at kontakte LLO angående min husleje.

Virker en pris på over 1000 kr. pr. m2 ikke en anelse høj? Hvad synes I? Er jeg unfair?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 23rd September 2012, 04:22 PM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 55
Standard

Beklager hvis placeringen af tråden er forkert
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 23rd September 2012, 07:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 402
Standard

Hvad er din husleje uden forbrug?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 23rd September 2012, 07:19 PM
Member
 
Registreringsdato: Jun 2010
Indlæg: 36
Standard

Du må ALDRIG lade være med at betale husleje eller modregne i huslejen, det er en af de få opsigelsesgrunde.

Når det er sagt skal først finde ud af hvornår den ejendom du bor i er bygget. Det gør du på www.ois.dk. Nu siger du at der ikke er moderniseret noget, og det ligger i København med en husleje på 600 til 900 kvm2 uden forbrug, men jeg ved ikke med Århus.

Du behøver ikke nødvendigvis at melde dig ind i LLO for at skrive til huslejenævnet, du kan evt. gøre det hvis der opstår yderligere problemer. Det du skriver vil udlejer få en kopi af.

Den for meget betalte husleje vil udlejer ikke skulle betale tilbage men kun være fra det tidspunkt du skriver til huslejenævnet, da du bringer sagen op efter 1 år efter påbegyndt beboelse.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 23rd September 2012, 07:38 PM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 55
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af codul Se indlæg
Hvad er din husleje uden forbrug?
Er ikke hjemme, så jeg har ikke kontrakten i nærheden. Jeg mener det er 3-400kr i aconto varme. Vand er inkl. i huslejen. Så ca. 5200-5300 ekskl. forbrug
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 23rd September 2012, 07:53 PM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 55
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af ilovesul Se indlæg
Du må ALDRIG lade være med at betale husleje eller modregne i huslejen, det er en af de få opsigelsesgrunde.

Når det er sagt skal først finde ud af hvornår den ejendom du bor i er bygget. Det gør du på www.ois.dk. Nu siger du at der ikke er moderniseret noget, og det ligger i København med en husleje på 600 til 900 kvm2 uden forbrug, men jeg ved ikke med Århus.

Du behøver ikke nødvendigvis at melde dig ind i LLO for at skrive til huslejenævnet, du kan evt. gøre det hvis der opstår yderligere problemer. Det du skriver vil udlejer få en kopi af.

Den for meget betalte husleje vil udlejer ikke skulle betale tilbage men kun være fra det tidspunkt du skriver til huslejenævnet, da du bringer sagen op efter 1 år efter påbegyndt beboelse.
OIS havde ikke data på ejendommen, men EDC har. Bygningen er fra 1925.

Jeg har aldrig udeladt at betale husleje. Det eneste jeg har gjort, er at modregne de uforudsete regninger, som jeg har modtaget. Min udlejer er af typen, som gerne vil betale - så længe man selv planlægger, eller udfører arbejdet - i en vis omfang naturligvis. Han har i hvert fald ikke kontaktet mig angående vandskaden eller den emhætte, som jeg selv betalte for (også modregnet i huslejen).

Min udlejer er som sagt flink, og gammel. Han har ikke rigtig orden i sine ting. Vi har før i ejendommen oplevet at have modtaget et brev om manglende betaling af vand og varme fra Aarhus vand- og varmeforsyning med advarsel om lukning af forsyningen til følge. Regningen bliver dog altid betalt - bare ikke altid til tiden.

Jeg kan godt lide manden. Jeg synes bare ikke prisen på lejemålet passer til dets værdi. Jeg synes også, at det er lidt groft, at der er differentieret husleje i ejendommen.

Sidst redigeret af Tilde_FS : 23rd September 2012 kl. 08:20 PM.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 24th September 2012, 08:18 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,668
Standard

at andre betaler mindre i husleje end du gør.. bl.a. fordi de har boet i 20 år i ejendommen, kan du ikke rigtig bruge til noget....

hvis du synes det er for dyrt.. ? du har jo lejet det frivilligt..så klag eller sig op og find anden bolig.

er det ikke først da du hører at andre betaler lavere husleje at du synes din lejer er for dyr ?

du skriver også længere oppe i tråden:

Jeg er godt klar over, at 5600 kr inkl forbrug for 66m2 i Aarhus C er "billigt", men jeg er lidt uforstående over for den differentierede husleje i ejendommen. Jeg mener heller ikke, at huslejen er tilsvarende til lejemålets "værdi". Der er jo ikke moderniseret noget i lejemålet, eller generelt i ejendommen.

Hvis det er billigt.. hvordan kan du så synes det er for dyrt ??

Sidst redigeret af Konsulenten : 24th September 2012 kl. 08:21 AM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 24th September 2012, 08:39 AM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 55
Standard

Læs nu hele indlægget tak. Der er flere i ejendommen som får en favorabel husleje.

Bemærk i øvrigt at der står "billigt".

Lejemarkedet i Aarhus/KBH har jo længe været plaget af for dyre lejeboliger. 5600 + trappeleje er ikke i orden for en lejlighed i den stand. Havde der været nyt køkken + bad, kunne der være en grund, men det er der ikke.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 24th September 2012, 10:40 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,668
Standard

ok.. så ville jeg flytte, eller klage via LLO.


I januar i en anden tråd skrev du:

Lige et spørgsmål til de kyndige på området.

Min kæreste og jeg flyttede ind i en dejlig og billig leje-lejlighed i Aarhus C i juli 2011. Det er en 2'er på 69m2. Udlejeren ejer en hel ejendom med 10 lejligheder.

Vi kan rigtig godt lide stedet og vores udlejer, som vi har et godt forhold til.

Pudsigt, som holdningen til lejen ændrer sig, når man erfarer hvad andre betaler.. ;-))

Sidst redigeret af Konsulenten : 24th September 2012 kl. 11:04 AM.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 24th September 2012, 11:30 AM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2011
Indlæg: 55
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
ok.. så ville jeg flytte, eller klage via LLO.


I januar i en anden tråd skrev du:

Lige et spørgsmål til de kyndige på området.

Min kæreste og jeg flyttede ind i en dejlig og billig leje-lejlighed i Aarhus C i juli 2011. Det er en 2'er på 69m2. Udlejeren ejer en hel ejendom med 10 lejligheder.

Vi kan rigtig godt lide stedet og vores udlejer, som vi har et godt forhold til.

Pudsigt, som holdningen til lejen ændrer sig, når man erfarer hvad andre betaler.. ;-))
Igen, læs hvad der står i indlæggene. Ja, jeg synes stadig min udlejer er flink, ja, jeg kan godt lide at bo i lejligheden. Jeg havde dog ikke lige forventet, at der var 7 forskellige underhåndsaftaler med udlejeren i de diverse lejemål. Husk nu på at det foregår i samme ejendom. Havde det været to vidt forskellige bygninger, var det jo ikke et problem.

Du er også nødt til at skelne mellem produkterne her. Der er jo ikke tale om et engangsbeløb og køb af en vaskemaskine - det drejer sig om husleje, altså en fast månedlig udgift. Havde det været et TV hos en elektronikforhandler, var jeg da ligeglad med at Hr. X havde fået den billigere end mig - her handler det om forretnings- og forhandlingsevner. Der er klare regler for fastsættelse af husleje. Jeg synes ikke det er fair, at jeg skal betale 1600kr. mere pr md for en mindre lejlighed end min nabo og underbo.

Igen, er du villig til at betale mere for mælk, fordi du har mørkt hår? Du synes sikkert også det er ok, at bankerne deler folk op i abc-kunder?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvilket lån skal vi omlægge til, eller skal vi slet ikke omlægge lån?? Capri Finansiering 2 16th January 2012 08:22 AM
Lyngby Søpark - skal, skal ikke? Tournesol Generelt lejeboliger 3 8th December 2011 07:36 AM
Andelsbolig..skal/skal ikke? Bentz Generelt 14 28th March 2011 09:18 PM
Skal vi ikke have os en FAQ? bolind Generelt 19 17th September 2008 10:08 AM
Skal, Skal ikke??? Hvad siger I? boligtvivl Generelt 45 25th September 2007 02:33 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:16 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.