Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Jura
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 14th October 2012, 06:53 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2010
Indlæg: 6
Standard Andelsbolig + støj

Hej,
Jeg købte for 2 måneder siden en andelsbolig.
De har efterfølgende vist sig, at overboen har en række psykiskeproblemer (Han sover ikke, og går frem og tilbage i lejligheden døgnet rundt, helst med sko på. Desuden går han ca. hver 2. time en tur, og smækker hoveddøren konsekvent. )
Vi er et par gange, blev vækket kl. 04 og 05 om morgenen, ved at han spiller meget højt musik.

Vi har klaget til ham én gang, og forbereder nu en officiel klage til bestyrelsen.
Dette går sin gang, som det nu skal.

Mit egentlige spørgsmål lyder på:
Jeg spurgte specifikt sælger, om der var nabostøj etc. inden jeg underskrev kontrakten.
Han svarede på skrift, at der ikke var noget sådant, og at naboer tidligere endda havde modtaget pakker for ham.
Det viser sig efterfølgende, at han flere gange har klaget til bestyrelsen over overboen, og at dette højst sandsynligt, er en af grundene til, at han valgte at sælge.

Kan jeg på nogen måde, fastholde ham i hans udtalelse omkring støj, da han jo direkte har løjet?
Kan det betale sig, at kontakte en advokat?

Med venlig hilsen
En meget træt køber & underbo.

P.S. Denne pos havnede i det forkerte forum.
Kan man på nogen måder flytte det?

Sidst redigeret af heroinetm : 14th October 2012 kl. 06:55 PM. Årsag: Forkert forum
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 14th October 2012, 07:33 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,098
Standard

Noget må ku gøres. Den vare der blev lovet blev ikke leveret. Men hvad vil du opnå? Erstatning, eller ophævelse af købet?

Læs også Nabostøj ved salg - Rådgivningsarkiv, Andelsportal.dk
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 14th October 2012, 07:46 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2010
Indlæg: 6
Standard

Tak for svar
Ja, det er jeg ikke helt sikker på...
Jeg kan leve med støjen, så i den sidste ende, handler det om, at sælger erkender sin fejl, og kommer med et tilbud af en eller anden art.
Jeg vil helst ikke skulle igennem hele retssystemet, men er på den anden side klar til det, hvis han ikke vil komme til erkendelse.
Mit umiddelbare forslag vil være, at han lægger en erstatning, hvorefter jeg som nævnt, vil tage klage over støjen igennem de almindelige kanaler.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 14th October 2012, 07:51 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,098
Standard

Jeg ville nok finde et andet sted at bo. Klager hjælper næppe her. Men ligemeget hvad, skal der nok en advokat på banen. Der findes både gratis og betalt rådgivning. F.eks her: Andelsportalen: Privatrådgivning
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 14th October 2012, 08:05 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2010
Indlæg: 6
Standard

1.000 tak igen for svar, og du har måske ret i den sidste ende.
Jeg har ingen erfaringer med eksklusioner etc. og på en eller anden måde, er det heller ikke rart, at skulle gå den vej, da man jo tvinger et andet menneske ud af sin lejlighed.
Jeg har allerede en advokat, som gerne vil tage sagen, så jeg kommer til, at tage den den hårde vej.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 14th October 2012, 09:38 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,098
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af heroinetm Se indlæg
1.000 tak igen for svar, og du har måske ret i den sidste ende.
Jeg har ingen erfaringer med eksklusioner etc. og på en eller anden måde, er det heller ikke rart, at skulle gå den vej, da man jo tvinger et andet menneske ud af sin lejlighed.
Jeg har allerede en advokat, som gerne vil tage sagen, så jeg kommer til, at tage den den hårde vej.
Jamen held og lykke med det så.

Prøv evt. at kigge ind her igen imorgen. Der er flere med juridisk baggrund der blander sig i ny og næ. Måske de har en anden indgangsvinkel.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 15th October 2012, 10:01 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 1,236
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af heroinetm Se indlæg
1.000 tak igen for svar, og du har måske ret i den sidste ende.
Jeg har ingen erfaringer med eksklusioner etc. og på en eller anden måde, er det heller ikke rart, at skulle gå den vej, da man jo tvinger et andet menneske ud af sin lejlighed.
Jeg har allerede en advokat, som gerne vil tage sagen, så jeg kommer til, at tage den den hårde vej.
Spørgsmålet er vel også et slagsmål om ord, du spørger om nabostøj og det får du svar på, nu klager du så over overboens støj.

At du med nabo, implicit mener overbo, nabo, underbo osv., er ikke det sammen som at den tidligere andelshaver er økonomisk ansvarlig for at have givet vildledte eller urigtige oplysninger.

mht. til eksklusion af overboen, så skal det være tale om en grov og gentagende overtrædelse af vedtægterne eller husordnen. Det skal være givet skriftlig advarsel først (fra bestyrelsen) og retten vil i hovedreglen kræver dokumentation.

Det er ikke nok at siger at vedkommende støjer, nogle gode tommefigner regler er at der skal være underskift fra flere eks. vedkommendes nabo som bekræfter støjen. Du kan noterer dato og tidspunkter for støjen, for at kunne klarlægge støjmønsteret.

Endelig skal der skelnes mellem normal brug og egenlig støj, eks. har folk ret til at gå på deres gulv hele døgnet rundt, men det er unødigt at går med sko på, især om natten. Høj musik/TV er selvklart et problem, hvor imod mange andre handlinger eks. at tage bad, lave mad, go to WC etc. er normalt brug som en beboer altid har ret til - også selvom naboerne føler sig generet - natarbejde er som sagt ikke forbudt, og forskellige døgnrytmer skal også kunne eksisterer, så nogle er bare mere aktive om aften/natten end andre, men der skal selvfølgelig udvises rimelig hensyn.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 15th October 2012, 10:30 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,098
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af molan Se indlæg
Spørgsmålet er vel også et slagsmål om ord, du spørger om nabostøj og det får du svar på, nu klager du så over overboens støj.

At du med nabo, implicit mener overbo, nabo, underbo osv., er ikke det sammen som at den tidligere andelshaver er økonomisk ansvarlig for at have givet vildledte eller urigtige oplysninger.
Som jeg forstår det har sælger oplysningspligt omkring al støj.

Derudover er det noget ordkløveri, idet nabo også dækker overbo:

Citer:
person der bor lige ved siden af eller i nærheden af én, fx i samme opgang eller på samme vej
nabo — Ordbog — Den Danske Ordbog
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 15th October 2012, 11:01 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 2,038
Standard

Jeg tror, det er op ad bakke at dokumentere et krav mod sælger. Støj er meget subjektivt, og naboen larmer formentlig ikke mere, end en familie med små børn, der vågner/græder om natten. Meget høj musik/tv er dog i overkanten, så hvis det er skruet uforholdsmæssigt højt op, så bør der klages. Almindeligt tv-kiggeri er helt legalt. Det er meget ærgerligt, hvis naboen ikke viser forståelse, når du snakker med ham. Jeg tvivler på, han kan smides ud pga. ovenstående og hvis han kan, så vil det tage lang tid. Hvis du vil gå smide-ud-vejen, så ville jeg personligt tage fat i en advokat, der har ført og vundet sådanne sager, så I kan få dokumentation i orden. Et godt råd til andre, der overvejer at købe: Observer den ønskede bolig ved nattetide hverdage og weekend, så får I et indtryk af, om naboerne fester/er oppe.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 15th October 2012, 12:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 1,236
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Skyblue Se indlæg
Derudover er det noget ordkløveri, idet nabo også dækker overbo
Ikke når vi tale om en strafbar handling. Hvad man mente med det der blev sagt er ret afgørende, dertil kommer at køber skal kunne sandsynliggøre over for retten at sælger forsætligt har handlet svigagtigt, og så kan overkløverei pludselig blive afgørende.

Du kan ikke løfte bevisbyrden med at sælger skal have handlet forsætligt og svigagtigt, når der teknisk set er talt sandt.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Støj - 750,00 pr. brev. nala12 Generelt 13 30th July 2012 06:46 PM
750,00 pr. brev ved støj nala12 Jura 2 25th July 2012 10:54 AM
Køb af andelsbolig! pmsimonsen Generelt 8 10th March 2011 07:57 PM
Støj (vej, tog, fly) nhs Generelt 18 3rd December 2010 06:40 PM
støj fra elevator benj0219 Generelt 5 26th April 2009 11:01 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:10 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.