Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Jura
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 17th February 2013, 10:26 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2013
Indlæg: 2
Standard Opsigelse af uopsigelig lejekontrakt

Hej, vi har brug for hjælp! I April 2012 lejede vi en lejlighed for 3 år. Lejekontrakten er en af de standard slags, men i § 11 står:

'Tidsbegrænset lejemål: Lejemålet løber uopsigeligt for begge parters vedkommende i 36 måneder, hvilket vil sige til den [indsæt dato], på hvilket tidspunkt lejemålet ophører uden yderligere varsel.
Udlejer indgår denne tidsbegrænsende lejekontrakt, da udlejer [indsæt hvorfor].'


Efter 6 måneder besluttede vi at fraflytte. Det har vi informeret om det vores udlejer med 3 måneders varsel. Vi foreslået samtidig at finde andre mennesker - venner og bekendte - som måske ville overtage lejemålet. Udlejeren udtrykte at de var ked af at vi skulle efterlade lejligheden, men var ikke interesseret i at vi skulle finde andre udlejere. De sidste 3 måneders husleje, aftalt vi med udlejeren, skulle dækkes med vores 3 måneders forudbetalt leje.

Udlejeren gav heller ikke noget tegn på at de forventede os at blive ved med at betale husleje efter de 3 måneder. Da de boede og rejste i udlandet, var det svært at komme i kontakt med dem, eller få svar under den periode.

Lige efter vores opsigelse blev lejligheden sat til salg. Udlejeren forslåede at vi afleverede nøglerne til mægleren (Home), fordi udlejeren ikke var i Danmark på det tidspunkt. Vi håbede på at mødes personligt for lige at snakke sagen færdig, men vi besluttet at, når vi endelig skulle fraflytte, sidste i januar, så vil vi aflevere nøglerne.

Vi prøvet så at komme i kontakt med udlejeren for at finde ud af om vi så kunne få vores depositum tilbage.

Udlejeren har så sendt os en email udveksling imellem dem og deres advokat hvor der står at vi som lejer har pligt til at forsætte med at betale huslejen indtil kontrakt perioden udløber for at kompensere deres tab, men at de i sådan tilfæld også har pligt til at hjælpe med at finde nye lejere.

Vi må indrømme at vi har misforstået kontrakten, men vi føler os at vi ikke er blevet ordentlig informeret over vilkårene. § 11 var i hvert fald ikke diskuteret da vi skulle skrive under, og der er heller ikke noget i kontrakten om opsigelse ved at 'bryde' den 'uopsigelig' aftale, ud over at det skulle være skriftlig fra begge parters side. Udlejerens opførelse har også været meget tvetydigt. Hvis de sætter ejendommen til salg, er det ikke også en forhindring (for os) i at finde nye lejere? Eller har det overhovedet noget betydning?

Også det at de vil have nøglerne leveret tilbage tyder på at de ikke har forventninger om at vi skulle blive ved med at bruge lejemålet - heller ikke til fremleje. (Nøgleren er faktisk leveret til mægleren, men nu føler vi at vi skulle have beholdt dem).

Alle kommentarer eller forslag er meget velkommen
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 18th February 2013, 02:34 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 402
Standard

Nej, nej og nej og kontakt ellers en lejerorganisation eller advokat

Hvis man vil have udlejer til at udlejer før er det helt normalt at man skal aflevere nøglerne fra den dato man vil have udlejer tum at genudleje fra.

Salg/ønske om salg påvirker ikke jeres lejeforhold

Udlejet har ikke pligt til at rådgive eller diskutere lejekontraken med jer. Men der kan være fejl i kontrakten som kan hjælpe jer.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 18th February 2013, 10:41 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 2,029
Standard

Du hænger nok på lejligheden i 3 år.
Du har ret til at fremleje den i 2 år med gyldig grund.
Hvis du fremlejer den, kan udlejer ikke eller kun meget svært smide fremlejer ud.
Summen af kardemommen: Du skal selv finde nogen, du kan fremleje til eller som udlejer kan leje ud til. Jeg ville ikke forvente, at udlejer gjorde alverden for at leje den ud igen. Det vil formentlig ende i en sag, om udlejer har gjort nok for at udleje igen - det er ikke sjovt at bruge kræfter på.

Men men men: Hvis I har afleveret nøglerne og udlejer ikke har modsat sig (eller nærmest anbefalet det), så må man tolke det som, at jeres lejemål er opsagt og at I ikke skal betale yderligere husleje.

Jeg ville kontakte LLO eller boligadvokat, der kan hjælpe jer med jeres retsstilling. I bedste fald må lejemålet siges at være opsagt - i "værste" fald skal I selv finde lejer eller om muligt fremlejer (kræver gyldig grund).
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 18th February 2013, 10:57 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,097
Standard

Hvis der ikke er en gyldig grund til en tidsbestemt kontrakt, kani få hele lejekontrakten annulleret. Kontakt en advokat eller llo, og så skal i ikke betale noget som helst. Især, skal i ikke betale eftersom de prøver at sælge.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 18th February 2013, 12:38 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2013
Indlæg: 2
Standard At sætte til salg som tabsbegrænsningspligt?

Mange tak for jeres svar. Vi er ihvert fald overbevist om at vi har brug for en advokat i denne sag.

Udlejeren nu siger at deres forsøg på at sælge lejligheden gælder som 'tabsbegrænsningspligt'. Det er vi i tvivl om.

Som vi fortolke reglene, så er det kun forsøg på at udleje som gælder. På jurawiki står der f.eks:

Udlejer har tabsbegrænsningspligt og skal genudleje, hvis lejer fraflytter inden opsigelsesfristens udløb.

Der står ikke noget om salg. Er der nogle der kan præcisere?

Udover det, så ignorere udlejeren totalt at vi har foreslået at finde nye lejere.

De siger også at vi første får nøglerne tilbage når vi har betalt husleje for februar måned. Det tror vi er i strid med loven.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 18th February 2013, 01:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 2,029
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Twodelicious Se indlæg
Mange tak for jeres svar. Vi er ihvert fald overbevist om at vi har brug for en advokat i denne sag.

Udlejeren nu siger at deres forsøg på at sælge lejligheden gælder som 'tabsbegrænsningspligt'. Det er vi i tvivl om.

Som vi fortolke reglene, så er det kun forsøg på at udleje som gælder. På jurawiki står der f.eks:

Udlejer har tabsbegrænsningspligt og skal genudleje, hvis lejer fraflytter inden opsigelsesfristens udløb.

Der står ikke noget om salg. Er der nogle der kan præcisere?

Udover det, så ignorere udlejeren totalt at vi har foreslået at finde nye lejere.

De siger også at vi første får nøglerne tilbage når vi har betalt husleje for februar måned. Det tror vi er i strid med loven.
Tabsbegrænsningspligten gælder ALENE (gen)udlejning. Punktum!
Jvf. Lejeloven §86, stk. 3 (se nederst i indlægget).

Udlejer SKAL tage dine bud på mulige lejere alvorligt. Gør de det ikke, opfylder de ikke samme paragraf.

Hvis udlejer ikke relativt hurtigt kan finde nye lejere ad almindelige veje, skal udlejer kontakte kommunen og sige, der står en tom bolig, hvorfor kommunen evt. kan finde nye lejere. Hvis udlejer gør dette, lever udlejer op til sin "tabsbegrænsningspligt" og kan ikke klandres.

Husk at gemme al dokumentation, dvs. mails/kopi af breve til udlejer, hvor I foreslår nye lejere osv.
Det er udlejer, der skal dokumentere, at udlejer lever op til tabsbegrænsningspligten. Kan eller gør udlejer ikke det, vil udleje tabe sagen i Huslejenævnet.

Lejeloven
§ 86. Opsigelsesvarslet er 3 måneder til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. Dog er opsigelsesvarslet 1 måned for de i § 82, litra a og d, nævnte lejeforhold.

Stk. 2. Ved opsigelse efter § 82, litra b, og § 83, litra a, har lejeren krav på et opsigelsesvarsel på mindst 1 år til aftalt flyttedag.

Stk. 3. Fraflytter lejeren inden opsigelsesvarslets udløb, skal udlejeren bestræbe sig på at genudleje det lejede. Hvad udlejeren indvinder eller burde have indvundet ved genudlejning, skal fragå i hans krav over for lejeren.

Sidst redigeret af terp2004 : 18th February 2013 kl. 01:27 PM.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 18th February 2013, 01:18 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 2,029
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Twodelicious Se indlæg
De siger også at vi første får nøglerne tilbage når vi har betalt husleje for februar måned. Det tror vi er i strid med loven.
Indtil det er afklaret, om I har gyldig grund til at formode at lejemålet er opsagt, så skal I betale husleje. Jeg ville - meget hurtigt - finde en advokat eller kontakte LLO, så jeres retsstilling kan vurderes.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Opsigelse af lejer - Ugyldig lejekontrakt?? bank1000 Generelt lejeboliger 2 27th April 2011 04:25 PM
Opsigelse af lejer - Ugyldig lejekontrakt?? bank1000 Generelt 1 27th April 2011 03:56 PM
Uopsigelig i 6 måneder Jeppe4 Generelt lejeboliger 9 10th December 2009 09:32 PM
Opsigelse af tidsbestemt lejekontrakt DVP Generelt lejeboliger 0 22nd October 2009 09:59 AM
opsigelse af lejekontrakt pedersen312704 Jura 2 2nd September 2009 01:26 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:19 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.