Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Jura
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 27th October 2013, 11:18 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2010
Indlæg: 5
Standard Køb af ejendom med udlejere

Hej alle,

Håber I kan hjælpe mig med at blive lidt klogere på følgende spørgsmål.

Jeg går med overvejelser om at købe min afdøde bedstemors tidligere ejendom. Hun døde for 2,5 år siden.
Hun havde skrevet i sit testamente at hun ønskede en bobestyrer til at varetage boet efter hun var væk.

Det der så skete efter et par måneder var, at et par andre familiemedlemmer fik lov at flytte ind på ejendommen idet det i længere tid havde været meningen de ville købe ejendommen og drive erhverv derfra også.
Fejlen dengang var, at der aldrig blev lavet en lejekontrakt fra bobestyrers side. Alle troede dog at det blot var et spørgsmål om uger før handlen endelig ville være på plads og lejerne ville blive ejere.

Grundet forskellige omstændigheder blev ejendommen aldrig købt eller lejere har end ikke betalt husleje indtil nu. Boligen blev derfor sat til salg i almindelig handel efter 3-4 måneder og flere mulige købere var også interesseret.
Men det strander igen og igen på, at min familie som bor på ejendommen jager andre købere væk ved at tale dårligt om ejendommen og det faktum, at en køber derefter skal bøvle med at komme af med "lejerne".

Situationen er nu den at "besætterne" har boet over 2 år på ejendommen. Der er ikke flere midler i boet hvorfor ejendommen vil gå på tvangsauktion inden længe.

Bobestyreren har 2 gange via fogedretten prøvet at få dem smidt ud, men det strander igen og igen på at der ikke er nogen lejekontrakt og "besætterne" derfor af en eller anden grund har fordelen.

Så vidt jeg kan forstå er et næste skridt at prøve sagen i Boligretten, men idet der ikke er flere midler i boet, så er det som om bobestyrer blot venter på tvangsauktionen og ikke ønsker at bruge flere midler på sagen.
Dog har bobestyrer erkendt sit ansvar for den manglende lejekontrakt og øvrige fejl, men godt nok ærgerligt at stå med en ejendommen der forventedes at kunne sælges for over 2 millioner for 2 år siden til nu at lade den gå for en slik.

Nå, mit spørgsmål går nu på hvilke muligheder jeg har hvis jeg køber ejendommen og ønsker at komme af med "lejerne" hurtigst muligt.
Er det kun via Boligretten eller hvordan?
Tænker at der må træde nogen "nye" paragrafer i kraft hvis ejendommen sælges.

En arvesag der desværre er kørt helt af sporet. Lad mig høre fra jer og spørg endelig hvis I mangler information.

Mvh
C.M
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 27th October 2013, 11:40 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 2,093
Standard

Ja, den skal i boligretten, hvis ikke I kan finde en mindelig løsning. Hvis du køber, burde du have mulighed for at sige lejerne op med baggrund i lejeloven §83, a:
§ 83. Andre lejeforhold end de i § 82 nævnte kan udlejeren kun opsige i følgende tilfælde, jf. dog §§ 84 og 88:
a) Når udlejeren ønsker selv at benytte det lejede.


Det vil i givet fald være med 12 måneders varsel:
§ 86, Stk. 2. Ved opsigelse efter § 82, litra b, og § 83, litra a, har lejeren krav på et opsigelsesvarsel på mindst 1 år til aftalt flyttedag.

Det er dog den risiko, at boligretten underkender din opsigelse af lejerne pga:
§ 84. I opsigelsesretten efter § 83, stk. 1, litra a, gælder følgende begrænsninger:
b) Opsigelsen skal være rimelig ud fra en vurdering af begge parters forhold. Ved afgørelsen skal der bl. a. tages hensyn til, hvor længe udlejeren har ejet ejendommen, og - ved opsigelse af en lejer af en beboelseslejlighed - lejerens muligheder for at finde anden passende bolig.


Om risikoen er reel, bør du få en boligadvokat til at se på. Du bør i det hele taget koble en boligadvokat på, da selv små fodfejl f.eks. ifm. opsigelse kan gøre, at den vil blive underkendt.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 27th October 2013, 01:33 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 968
Standard

[quote=tjavsmadsen;314449]
........efter et par måneder var, at et par andre familiemedlemmer fik lov at flytte ind på ejendommen idet det i længere tid havde været meningen de ville købe ejendommen og drive erhverv derfra også.
Fejlen dengang var, at der aldrig blev lavet en lejekontrakt fra bobestyrers side.

/QUOTE]

Få OMGÅENDE fat i en advokat og anlæg en erstatningssag!
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 27th October 2013, 01:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 2,093
Standard

Jeg ser først nu, at du skriver, at "lejerne" endnu ikke har betalt husleje - er der overhovedet aftalt en husleje? Jeg forstår ikke, hvordan bobestyreren har accepteret dette. Han/hun bør gøres ansvarlig. Hvilke familiær tilknytning har "lejerne" til dig/din bedstemor - er de medarvinger? Hvis ikke, bør de beskattes af den gave, det er, at bo gratis. Du bør som sagt få fat i en boligadvokat hurtigst muligt. Desværre er det noget sent, du gør noget, og det kan komme dig til last.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 27th October 2013, 03:35 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2010
Indlæg: 5
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af terp2004 Se indlæg
Jeg ser først nu, at du skriver, at "lejerne" endnu ikke har betalt husleje - er der overhovedet aftalt en husleje? Jeg forstår ikke, hvordan bobestyreren har accepteret dette. Han/hun bør gøres ansvarlig. Hvilke familiær tilknytning har "lejerne" til dig/din bedstemor - er de medarvinger? Hvis ikke, bør de beskattes af den gave, det er, at bo gratis. Du bør som sagt få fat i en boligadvokat hurtigst muligt. Desværre er det noget sent, du gør noget, og det kan komme dig til last.
Der blev mundtligt aftalt en husleje, men intet skrevet ned. Dette bevirkede at da lejerne var i fogedretten 1. gang, så kunne de ikke smides ud idet de mente huslejen var væsentlig mindre end den oprindeligt aftalte.
Nej, på nuværende tidspunkt virker det helt håbløst at bobestyreren gik med til at lade dem bo der uden lejekontrakt.

Lejeren er medarving til boet, men er indenfor det sidste år gået personligt konkurs og får derfor under alle omstændigheder intet økonomisk ud af boet.

Havde håbet at det var lettere at komme af med lejerne ved et evt. køb end via boligretten, med alle de forbehold der stadig vil være forbundet hermed.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 27th October 2013, 09:18 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 402
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af tjavsmadsen Se indlæg
Lejeren er medarving til boet, men er indenfor det sidste år gået personligt konkurs og får derfor under alle omstændigheder intet økonomisk ud af boet.

Havde håbet at det var lettere at komme af med lejerne ved et evt. køb end via boligretten, med alle de forbehold der stadig vil være forbundet hermed.
Hvordan skal de så nogensinde have haft mulighed for at købe ejendommen?

Du kan købe og forsøge med en opsigelse med et års varsel, det behøves du sådan set ikke forbi boligretten for. Du kan bare sende den. Men eftersom de har været i fodegretten to gange flytter de nok ikke så let.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 1st November 2013, 05:28 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 968
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af tjavsmadsen Se indlæg
Der blev mundtligt aftalt en husleje, men intet skrevet ned. Dette bevirkede at da lejerne var i fogedretten 1. gang, så kunne de ikke smides ud idet de mente huslejen var væsentlig mindre end den oprindeligt aftalte.
Nej, på nuværende tidspunkt virker det helt håbløst at bobestyreren gik med til at lade dem bo der uden lejekontrakt.

Lejeren er medarving til boet, men er indenfor det sidste år gået personligt konkurs og får derfor under alle omstændigheder intet økonomisk ud af boet.

Havde håbet at det var lettere at komme af med lejerne ved et evt. køb end via boligretten, med alle de forbehold der stadig vil være forbundet hermed.
Bobestyrer har helt klart handlet uansvarligt!
Som jeg skrev i mit tidligere indlæg_
Få OMGÅENDE fat i en advokat og anlæg en erstatningssag!
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 4th November 2013, 04:12 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,782
Standard

trådstarter er vel ikke part i den arvesag, er vel afsluttet for 1,5 år siden ?

Og fik lov til at flytte ind ?, hvis den ene lejer er arving, så bor vedkommende i sin egen ejd. ???

virker umiddelbart en smule speciel, situation.

Sidst redigeret af Konsulenten : 4th November 2013 kl. 04:14 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
LLO anmelder private udlejere for hemmelig blacklisting af lejere Peter9 Generelt 33 1st July 2013 03:25 PM
F5 og salg af ejendom jbnhf23 Finansiering 7 19th March 2012 11:14 PM
Del dine erfaringer med udlejere pbnu Generelt 10 27th September 2009 10:06 PM
Amatør-udlejere risikerer ruin BamsesFar Generelt 105 1st August 2009 10:06 AM
Desperate lejere snydes af udlejere Vymer Generelt 2 29th July 2009 11:35 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:09 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.