Hej! Er der nogen her, der kan finde ud af om jeg lejer et separat eller accessorisk enkeltværelse?
Jeg lejer et værelse, og har tilgang til badeværelse og køkken. Og jeg deler badeværelse og køkken med en der lejer to værelser. Vores udlejer er moren til min roommate, men ham har også skrevet kontrakt med hende.
Siden jeg da ikke bor med min udlejer, men har køkken, har jeg svært ved at finde ud om jeg bor i et separat eller accessorisk enkeltværelse. Er der nogen der kan hjelpe?
Tak!!

Du kan nedenfor se definitionen på et Værelse:

Hvis det lejede er et boliglejemål uden køkken, eller man skal dele et køkken med andre husstande, er der tale om et værelses-lejemål. Man skelner mellem to slags værelser i lovgivningen, som vi herefter kalder for henholdsvis enkeltværelser og klubværelser:

Et enkeltværelse er et værelse, der er en del af udlejerens egen lejlighed eller af et én- eller tofamilieshus udlejer selv bor i. Dette kaldes også et tilknyttet eller et "accessorisk" værelseslejemål.

Et klubværelse er et værelse der ikke på denne måde er en del af udlejerens egen bolig. Dette kaldes også for et "adskilt" eller "separat" værelseslejemål.

Så det afgørende er IKKE om du har adgang til køkken, det har kun betydning når man skal skelne mellem et værelse og en lejlighed, men om dit værelse er en del af udlejers beboelseslejlighed.

Da din udlejer IKKE selv bebor lejligheden, har dit lejede værelse et opsigelsesvarsel på 3 måneder, jfr. lejelovens § 86, da du IKKE er omfattet af undtagelsen i stk. 1, 2. punktum

Tilføjelse til ovenstående:

Når udlejer IKKE selv bebor lejligheden som det udlejede værelse er en del af, er der sandsynligvis IKKE tale om et såkaldt accessorisk værelse, men derimod om et selvstændigt værelse/klubværelse.

Dette betyder i praksis, at der IKKE er 1 mdrs opsigelsesvarslet fra begge sider.

Derimod er lejers opsigelsesvarsel på 3 måneder, jfr. Lejelovens § 86, stk. 1, 1. punktum, mens lejemålet fra udlejers side reelt er uopsigeligt så længe lejen betales og husordenen overholdes.

Det er imidlertid afgørende for ovennævnte, om udlejers manglende beboelse af lejligheden betyder, at det lejede IKKE er et accessorisk værelse, men et selvstændigt værelse/klubværelse. Der findes retsafgørelser, der peger i denne retning. Men nogen garanti herfor kan naturligvis ikke gives.

Prøv og hør, om en lejerorganisation eller en praktiserende advokat også finder, at der er tale om et selvstændigt værelse og at du derfor reelt er uopsigelig fra udlejers side?