jeg har en lejer, som efter at have underskrevet kontrakti februar m start 1. marts, aldrig er flyttet ind og aldrig har betalt husleje eller depositum. Han har hele tiden udskudt med påstande om sygdom, og bedt om henstilling indtil han i dag siger at han er for syg til at flytte ind da han ikke længere har råd til det pga evt overgang t dagpenge.

Jeg vil mene at jeg har en sag som "små søgsmål", da han per kontrakt har lejet den pågældende lejlighed hele marts måned, og nu også kommer til at betyde at det ikke bliver lejet ud for april

Noget input på dette?

Få det på skrift fra ham, og skynd at udleje den til en anden. Evt. søgsmål skal opvejes omkostninger mod forventet nettoprovenu.

Mit råd, få ham til afstå fra lejemålet på skrift og genudlej ....og glem så sagen. ;-)

forventet provenu: 2 mdrs leje
Omkostning: 500 kr afgift for småsager

Lidt for stor forskel til atjeg blot vil tage tabet på min egen balance, og se aldeles igennem fingre mht kontrakt.

Tænkte på om nogle har nogen erfaring de kan dele mht den art af småsager??

Du er selv delvis skyld i situationen. Depositum skal falde ved indgåelse af lejekontrakten præcis for at undgå den situation du nu er havnet i. Derudover har du syltet sagen nu i næsten en måned. Du vil med sikkerhed vinde en sag imod ham (forudsat kontrakten er udformet korrekt) men du kan jo ikke plukke håret af en skaldet.

Så glem det, og sørg så for at næste lejer betaler depositum up front - og følg op prompte iht lejeloven hvis ikke huslejen falder til tiden.

ALDRIG! ALDRIG! ALDRIG! underskrive en lejekontrakt som udlejer før du senest i samme sekund sidder med depositum i hånden! ALDRIG!

Jeg vil så sige af man som lejer aldrig skal betale depositum før udlejer har underskrevet kontrakten og altid betale depositum via Giro eller bankoverførsel.

Og ja så får vi vist aldrig indgået en lejeaftale.

Som udlejer vil jeg stille krav om betaling af depositum inden 3 dage. Bliver depositummet ikke betalt er lejeaftalen udgyldig.