Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Jura
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 1st November 2015, 09:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2015
Indlæg: 122
Standard Udlejer lyver om salg af hus...

Nu nager usikkerheden simpelthen så meget, at selvom min advokat siger jeg kan slappe af, tænker jeg at jeg alligevel gerne vil have en "second opinion"...

Tak på forhånd, til jer der gider komme med et indspark

En meget meget lang historie, gjort så kort som jeg kan.

Har boet i et lejet hus/husmandssted siden 1/2-13, uden lejekontrakt.
Udlejer opsagde mig 7/5-15 med en håndskreven opsigelse, uden årsag, med tre måneders varsel og uden klagevejledning...
Heldigvis talte jeg til ti, og sagde hun skulle skrive årsag på.
Hun skrev "Jeg sælger huset."

Herefter gjorde jeg hende opmærksom på, at opsigelsen var ugyldig på samtlige punkter. Kvitterede for modtagelsen, men skrev at jeg ikke anerkendte den og ville tage den til "retslig instans" hvis nødvendigt.

Hun bliver ved med at presse, selv efter jeg har fortalt hende paragrafferne i snart et år (også før den ugyldige opsigelse), og nu har jeg fået nok.
Kontaktede en advokat, bad ham sende hende et brev hvori jeg foreslog hende en kompensation på 300.000,- og seks måneders gratis husleje. Hvis ikke dette havde interesse, kunne al snak vedrørende opsigelse gå igennem ham efterfølgende. Kort fortalt, jeg har fået nok!

Jeg modtager så et brev fra en advokat, hvori jeg bliver opsagt med 12 måneders varsel, med alle de korrekte klagevejledninger og begrundelsen at udlejer selv skal flytte ind.
Samtidigt brokker udlejer sig over at jeg har skiftet låsen, og så vil hun pludseligt ikke have at staldbygningerne indgår i lejemålet længere.

- Min advokat har den håndskrevne opsigelse med salgs-begrundelsen...
- Udlejer har haft vurderingsmand ude en måned inden den håndskrevne opsigelse, der bekræftede det var med henblik på salg. Dette var under overværelse af min veninde der er politibetjent, som talte med udlejer der også sagde til hende hun overvejede at sælge...
- Udlejer bor til leje i et rækkehus (ældrebolig-agtigt-noget), men ejer også huset ved siden af det jeg lejer af hende...

- Udlejer har gentagne gange låst sig selv ind i lejemålet, uden grund eller forvarsel. Dette er foregået mens jeg har boet her, og mens tidligere lejer har boet her. Begge dele kan bevises og bevidnes, også af tredje-part der har overværet det (én af udlejers tidligere veninder)...
Derfor har jeg skiftet låsen og sat hængelås på alle stalddøre m.fl.!

I den ene stald bor mine høns, det har de gjort i over to år...
I den anden stald bor mine tre får, hvilket de har gjort i lidt over et år...

Huslejen bliver betalt over netbank hver den sidste i måneden, i den indgår 200,- aconto vand...
El/varme er i mit navn, og det bliver betalt direkte til leverandøren.

Min advokat siger jeg skal tage det helt roligt, at jeg har bevis på hun vil sælge og at hun derfor er fuld af lort...
At hun ikke bare kan inddrage staldbygningerne, når jeg har dyr i dem...
At jeg er i min fulde ret til at skifte låsen/sætte hængelåse på, når jeg selv og andre har oplevet hende optræde så respektløst og ulovligt i forhold til hjemmets ukrænkelighed.

Han har videresendt alle mine punkter, lidt flere end jeg har skrevet her, til udlejers advokat. Nu afventer jeg modsvaret, og her kommer den tålmodighed jeg ikke har så på prøve...

Ud fra ovenstående forklaring af min situation, hælder I så til min advokat har ret i at jeg bare skal slappe af?
- eller skal jeg forberede mig på at få rykket mit bonderøvs-menageri et andet sted hen?

Mvh.
Nidhug

PS: Er der spørgsmål der skal stilles, detaljer der skal uddybes, førend det er muligt at komme med en vurdering. Sig blot til!
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 2nd November 2015, 06:55 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 2,927
Standard

Det korte svar er at ud fra ovenstående så har du en god sag, men du kan vel nok regne med at skulle en tur i retten. Udlejer har dog selv givet dig det bedste bevis, i form af sedlen hvor der står at opsigelsen er begrundet i at udlejer vil sælge. Så vurderet ud fra de afgørelser jeg har set omtalt fra huslejenævn og retten, så vil jeg tro at din advokat har ret når han siger at du skal tage det roligt. Men min vurdering er og bliver en lægmandsvurdering!
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 2nd November 2015, 08:14 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 5,596
Standard

Din udlejer har nu opsagt dig på gyldige vilkår med 12 måneders opsigelse med henblik på selv at bebo ejendommen, og der er intet du kan gøre iflg lejeloven. At der foreligger skriftilige og mundtlige udtalelser om overtagelse mhp salg kan du ikke bruge til noget nu. Du kan selvfølgelig i teorien komme efter udlejer når du er fraflyttet og det skulle vise sig at udlejer ikke flytter ind, men i praksis er du jo videre på det tidspunkt.

PS. Advokater siger altid det som deres klienter kan lide at høre.

PPS Mht lejemålets omfang har du selv skabt problemerne ved ikke at have en skriftlig lejeaftale fra starten af.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 2nd November 2015 kl. 08:19 AM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 2nd November 2015, 08:28 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2015
Indlæg: 122
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Din udlejer har nu opsagt dig på gyldige vilkår med 12 måneders opsigelse med henblik på selv at bebo ejendommen, og der er intet du kan gøre iflg lejeloven. At der foreligger skriftilige og mundtlige udtalelser om overtagelse mhp salg kan du ikke bruge til noget nu. Du kan selvfølgelig i teorien komme efter udlejer når du er fraflyttet og det skulle vise sig at udlejer ikke flytter ind, men i praksis er du jo videre på det tidspunkt.

PS. Advokater siger altid det som deres klienter kan lide at høre.

PPS Mht lejemålets omfang har du selv skabt problemerne ved ikke at have en skriftlig lejeaftale fra starten af.
- som jeg forstår lejeloven, var mit lejemål pr. definition uopsigeligt fra det øjeblik jeg flyttede ind uden en lejekontrakt...
Ved opsigelse af uopsigeligt lejemål, skal både lejers og udlejers forhold tages til efterretning. Udlejer har udover sin lejebolig, også yderligere et hus som udlejer ejer + hun har med sine egne handlinger vist, at hun ikke ønsker at bo i huset.

- dét er jeg med på, hvilket er derfor jeg "stikker fingeren i jorden" herinde

- igen, som jeg forstår lejeloven + de præcedens sager jeg kan læse mig frem til, så accepterer udlejer stiltiende forhold hvis ikke der bliver taget handling fra udlejers side indenfor 3-6 måneder. Desuden er udlejer i besiddelse af en tegning over ejendommen, fra før jeg flyttede ind, hvor vi gennemgik samtlige bygninger på matriklen og hvad jeg ville benytte dem til.
Dette bliver selvfølgeligt svært at bevise, eftersom jeg ikke var så "snu" at tage en kopi af denne.
__________________
God dømmekraft kommer af erfaring, og erfaring kommer af dårlig dømmekraft...
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 2nd November 2015, 09:19 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,347
Standard

har du børn, det kan gøre en forskel på om boligretten underkender din opsigelse da de også kigger på hvem som har tilknytning til et område. så børn kan være et plus .
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 2nd November 2015, 09:26 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2015
Indlæg: 122
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
har du børn, det kan gøre en forskel på om boligretten underkender din opsigelse da de også kigger på hvem som har tilknytning til et område. så børn kan være et plus .
Nej, desværre (nu ikke på grund af tvisten med udlejer )

Har ringet til et par andre boligadvokater her til morgen, som uafhængigt af hinanden siger jeg har en rigtigt god sag...
Specielt den sidste jeg talte med forklarede mig juraen, både fra udlejers og min side. Så hende overvejer jeg at skifte til, har nemlig hørt min advokat ikke er verdens bedste
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 2nd November 2015, 10:31 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 5,596
Standard

Jeg må korrigere mig selv her (det gik for hurtigt med mit svar).

Udlejers opsigelse er rigtig nok foretaget korrekt ift lejeloven (lyder det til).
Men din chance er at såfremt du gør indsigelse indenfor 6 uger skal boligretten komme frem til om dine argumenter overtrumfer udlejers. Dette vil være en vurdering ud fra en rimelighedsbetragtning i lejelovens §84.
Til din fordel taler at lejemålet har løbet uden lejekontrakt og derfor formentligt betragtes som uopsigeligt. Dernæst om udlejer har beboet ejendommen tidligere og derfor har særlige argumenter for at flytte tilbage, at udlejer ejer flere ejendomme samt hvorvidt du kan finde et andet lejemål.

Om du i give fald kan bevare retten til alle bygninger må igen bero på et skøn. Dit hovedargument er hvis udlejer ikke dokumenteret har reageret på at du bruger dem.

https://www.retsinformation.dk/forms...aspx?id=173133

Sidst redigeret af silkeborg99 : 2nd November 2015 kl. 10:34 AM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 2nd November 2015, 05:36 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1,902
Standard

Det springende punkt er jo, om retten vil underkende udlejers opsigelse, fordi de ikke tror, udlejer reelt ønsker at flytte ind.
I den afgørelse må nødvendigvis lægges til baggrund, at udlejer i et år har forsøgt at få lejer til at flytte med den begrundelse, at huset skal sælges.
Kort tid efter lejer får advokat på, skifter udlejer holdning og vil nu "blot" selv bebo huset.
Jeg ville umiddelbart også tage det roligt, men om du har lyst til at blive boende et sted med en så utilfreds udlejer er jo en individuel sag. Måske I kan finde et kompromis mellem 0 og 300.000 kr?
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 2nd November 2015, 07:26 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2015
Indlæg: 122
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af terp2004 Se indlæg
Det springende punkt er jo, om retten vil underkende udlejers opsigelse, fordi de ikke tror, udlejer reelt ønsker at flytte ind.
I den afgørelse må nødvendigvis lægges til baggrund, at udlejer i et år har forsøgt at få lejer til at flytte med den begrundelse, at huset skal sælges.
Kort tid efter lejer får advokat på, skifter udlejer holdning og vil nu "blot" selv bebo huset.
Jeg ville umiddelbart også tage det roligt, men om du har lyst til at blive boende et sted med en så utilfreds udlejer er jo en individuel sag. Måske I kan finde et kompromis mellem 0 og 300.000 kr?
Så længe hun lader mig i fred, og jeg kan betale min husleje og ellers passe mig selv...
- så vil jeg meget gerne blive boende, er enormt glad for at bo her!

Er der nogen der kan fortælle mig hvad en indsigelse skal indeholde?
Min advokat siger han bare vil copy/paste min sidste e-mail, og sende den til udlejers advokat. Dette vil han have 2500,- for!
Så hellere skrive den selv, og så involvere en seriøs advokat i sagen hvis den kommer for retten på et tidspunkt.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 2nd November 2015, 08:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 5,596
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Nidhug Se indlæg
Så længe hun lader mig i fred, og jeg kan betale min husleje og ellers passe mig selv...
- så vil jeg meget gerne blive boende, er enormt glad for at bo her!

Er der nogen der kan fortælle mig hvad en indsigelse skal indeholde?
Min advokat siger han bare vil copy/paste min sidste e-mail, og sende den til udlejers advokat. Dette vil han have 2500,- for!
Så hellere skrive den selv, og så involvere en seriøs advokat i sagen hvis den kommer for retten på et tidspunkt.
Spørgsmålet er bare om advokatens brevpapir ikke er pengene værd ift. udlejers reaktion i den anden ende. Jeg tror det.
Men du skal være bevist omkring at når man først åbner for advokathanen så drypper det ikke lige af med det samme...

Alternativet er LLO medlemskab, det er jo udlejer og ikke dig der vil have noget ændret.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Bolig Solgt/fjernet lyver - Lyver Ejendomsmægler? Nybolig30 Generelt 8 22nd September 2014 02:07 PM
Kan min udsmitte udlejer overdrage kontrakt til ny udlejer? esbensp Jura 10 1st February 2014 01:41 PM
Finansministeriet "Danske Bank lyver" cirb Generelt 15 7th July 2011 07:35 PM
Lyver mægleren og hvad skal man byde? pinkfloydhomer Generelt 22 20th June 2010 11:38 AM
Må udlejer dét??? superdanne Generelt lejeboliger 1 8th October 2009 03:01 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:19 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.