Hej,

Jeg står i den situation, at jeg har udlejet et værelse i min lejlighed, som jeg selv bor i. Vi skrev i sin tid under på en standard lejekontrakt med 1 måneds opsigelsesvarsel for begge parter.

Jeg opsagde lejekontrakten i forrige måned, og lejeren er mildt sagt ikke tilfreds med dette. Vedkommende står til at skulle flytte ved månedens udgang.
Jeg skal ikke gøre mig klog på, hvad vedkommende har tænkt sig at gøre. Jeg håber selvfølgelig, at lejeren vil flytte uden komplikationer, men jeg føler ikke, at jeg kan vide mig sikker. Hvis vedkommende ikke er flyttet efter den sidste dag i måneden, hvad er mine muligheder som udlejer så?

Min foreløbige "plan", hvis lejeren ikke er flyttet efter lejeperioden er udløbet, er følgende:
- Jeg vil skriftligt meddele lejer, at lejeperioden er udløbet og at vedkommende skal have flyttet sine ting og afleveret nøgler senest efter en uge.
- Hvis lejer stadig ikke er flyttet efter en uge, tager jeg sagen i egen hånd og får udskiftet låse, så lejer ikke kan tilgå lejligheden og værelset.
- Jeg vil da aftale en dag med lejeren, hvor vedkommende kan komme og flytte sine ting ud.
- Når lejeren endelig er flyttet, skal lejer have depositum tilbage, og dette beløb vil være fratrukket prisen på nye låse samt den "forlængede" lejeperiode. Prisen for den "forlængede" lejeperiode vil være antal ekstra dage gange månedlig husleje delt med 30.

Det lyder måske ekstremt, men hvad kan man ellers gøre? Vil jeg kunne gøre ovenstående med hjemmel, uden at indblande en advokat? Jeg vil helst undgå advokatomkostninger, skulle det komme så vidt. Andre der har oplevet lignende situationer, eller har kendskab til området?

Mange tak på forhånd

1)
Har du lejers skriftlige bekræftelse på modtagelse af opsigelsen, og opsigelsen nævner præcis dato og klokkeslæt (typisk kl. 12:00) for fraflytningen?
I så fald skal du få fat i en låsesmed på dagen og få ham til at omkode din lås - du behøver ikke udskifte låsene bare kode dem om, hvilket er meget nemt og hurtigt.
Du bør gøre dette i ALLE tilfælde, da du overhovedet ikke har styr på om lejer har fået lavet ekstra kopi(er), som evt. er udleveret til lejers bekendte og/eller venner også! (jeg forudsætter du ikke har systemnøgler, hvor kun du kan lave ekstra eksemplarer mod oplysning af kode osv.).

2)
Er lejers ting ikke ude på selve fraflytningsdagen, bestiller du flyttemænd til en straksafhentning og beder dem flytte og opmagasinere tingene. Dette meddeler du omgående samme dag skriftligt til lejer med anbefalet brev, hvor du gemmer en kopi og dokumentationen for at du har sendt anbefalet, hvorefter du er helt ude af det. Du skal naturligvis oplyse data på flyttefirma.
Nu siger den vakse læser sikkert - jamen lejer har jo ikke en ny adresse - nej men det er lejer pligtig til at melde hos folkeregisteret inden 5 dage. Får lejer ikke dette gjort - og derved ikke overholder loven - er det jo heldigvis ikke dit problem i en evt. retssag, som lejer evt. måtte anlægge efterfølgende.

3)
Samme dag meddeler du posthus og kommune, at lejer fra og med d.d. ikke længere har bopæl på adressen. Al post etc. som måtte komme efterfølgende til lejer smider du bare i en postkasse efter du først har skrevet "ubekendt på adressen" udenpå.

Så nemt og elegant kan det gøres ;-)

Skulle lejer efterfølgende sig så stødt at vedkommende vil forsøge en retssag - vil enhver advokat som kommer i besiddelse af det korrekte forløb og dit dokumentationsgrundlag omgående trække følehornene til sig.

Tak for dit svar donjuan
Jeg har sendt en PB med nogle opfølgende spørgsmål.

PB sendt til dig også.