Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Jura
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 13th May 2016, 06:01 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2013
Indlæg: 3
Standard Uenighed om depositum

Hej.

Jeg flyttede 1. maj ud af min lejlighed efter at have boet der siden 1. oktober 2014. I den anledning har jeg været til gennemgang af lejligheden med min udlejer.

Nu har han sendt mig en opkrævning på 12.000kr for en hel masse "skader". Der blev aldrig foretaget nogen indflytningsrapport da jeg flyttede ind. I min lejekontrakt står der, at lejer har ansvar for istandsættelse, men at den dog ikke skal efterlades i bedre stand end ved overtagelse. Her i blandt mener han at 5 bordplader skal skiftes ud efter et par små hak, at vægge, døre, dørkarme, fodlister og en reol skal afvaskes, slibes og nymales.

Jeg tog billeder af hele lejligheden i September 2014 inden jeg flyttede ind. Da den tidligere lejer var ryger, kan det ses hvor han havde billeder på væggen hængende. Altså var lejligheden IKKE nymalet ved indflytning. Man kan samtidig også se de små hak i bordpladen, som han mener jeg er skyld i.

Ved fraflytningssynet foreslog han, at jeg bare kunne betale ham 3000kr, og at han så ville "ordne resten selv". Så pengene bare ville være under bordet. Allerede her lyder det meget mystisk.

Har han virkelig krav på så mange penge? Mit depositum er kun på lige under 9000. Og jeg kan dokumentere på fotos, at lejligheden er i samme stand som jeg overtog den.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 24th May 2016, 08:24 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 968
Standard

Du har ved indflytning i princippet givet udlejer en blanco check i og med:

"Der blev aldrig foretaget nogen indflytningsrapport da jeg flyttede ind. I min lejekontrakt står der, at lejer har ansvar for istandsættelse, men at den dog ikke skal efterlades i bedre stand end ved overtagelse."

Det var MEGET, MEGET dumt!

Når man ikke læser eller tænker - må man betale!

Det bedste du kan gøre nu, er at kontakte en advokat NU.

Du kan dog muligvis stå fornuftigt ved at have taget billeder - MEN du har vel ikke dateret disse billeder og fået udlejer til at kvittere for modtagelsen af disse tillige med accept af, at dette er lejlighedens stand ved din indflytning.

Generelt er fotos INTET bevismæssigt værd, medmindre dette er sket.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 24th May 2016, 02:33 PM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2016
Lokation: Odense
Indlæg: 33
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af donjuan Se indlæg
Du har ved indflytning i princippet givet udlejer en blanco check i og med:

"Der blev aldrig foretaget nogen indflytningsrapport da jeg flyttede ind. I min lejekontrakt står der, at lejer har ansvar for istandsættelse, men at den dog ikke skal efterlades i bedre stand end ved overtagelse."

Det var MEGET, MEGET dumt!

Når man ikke læser eller tænker - må man betale!

Det bedste du kan gøre nu, er at kontakte en advokat NU.

Du kan dog muligvis stå fornuftigt ved at have taget billeder - MEN du har vel ikke dateret disse billeder og fået udlejer til at kvittere for modtagelsen af disse tillige med accept af, at dette er lejlighedens stand ved din indflytning.

Generelt er fotos INTET bevismæssigt værd, medmindre dette er sket.
jeg vil da bestemt mene at lejer har en god sag her. Der er beviser for at den ikke var nyindstandsat fra start. indflytningsrapporten er noget udlejer skal lave sammen med ny lejer og det er udlejer der skal arrangere det. Derfor kan udlejer jo ikke bevise noget?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 25th May 2016, 12:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 968
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Elmkvist Se indlæg
jeg vil da bestemt mene at lejer har en god sag her. Der er beviser for at den ikke var nyindstandsat fra start. indflytningsrapporten er noget udlejer skal lave sammen med ny lejer og det er udlejer der skal arrangere det. Derfor kan udlejer jo ikke bevise noget?
Nej, der er netop IKKE beviser for, at den ikke var ny-istandsat fra starten!
Der er kun lejers påstand + nogle fotos som i princippet kunne være taget i går!
Der er således ikke ført bevis for noget som helst.

Hvis ikke der er lavet indflytningsrapport - og lejer har skrevet under på, at lejemålet er nyistandsat ved indflytning - ja så hænger lejer altså på den - det er ikke udlejer, der skal bevise dette.
Indflytningsrapporten (vel og mærke underskrevet af udlejer) er lejers garantibevis for, hvad lejer ikke skal betale for ved udflytning.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 25th May 2016, 12:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af donjuan Se indlæg
Nej, der er netop IKKE beviser for, at den ikke var ny-istandsat fra starten!
Der er kun lejers påstand + nogle fotos som i princippet kunne være taget i går!
Der er således ikke ført bevis for noget som helst.

Hvis ikke der er lavet indflytningsrapport - og lejer har skrevet under på, at lejemålet er nyistandsat ved indflytning - ja så hænger lejer altså på den - det er ikke udlejer, der skal bevise dette.
Indflytningsrapporten (vel og mærke underskrevet af udlejer) er lejers garantibevis for, hvad lejer ikke skal betale for ved udflytning.
Udlejers krav overfor den fraflyttende lejer er grundlæggende et erstatningskrav, som ved en enhver anden skade én person måtte have forvoldt på en anden persons ejendom eller ejendele.

Den der har et erstatningskrav, har også bevisbyrden for at kravet er korrekt. Det er et helt grundlæggende princip i erstatnings-ret.

Jeg kan ikke se trådstarter skriver noget om at der står i lejekontrakten at lejligheden var nyistandsat. Så hvorfor mener du ikke at udlejer skal dokumentere dette?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 25th May 2016, 10:43 PM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2013
Indlæg: 90
Standard

Hej Lubro.

Som Firsttimebuyer skriver, har du en god sag. Det er udlejers pligt, at få udfærdiget en indflytningsrapport - med eller uden din deltagelse, og herefter sende dig en fysisk kopi indenfor 2 uger. Desuden kan han heller ikke rette krav om ny istandsættelse.

Læs mere her: Indflytning - Reglerne om indflytning i den nye lejelov


Personligt er jeg tilhænger af at man finder en fornuftig løsning, men når han starter med at kræve 12.000kr af dig, tænker jeg umiddelbart han prøver at hustle, hvis han kan slippe afsted med det - sig han ikke får en kr
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 26th May 2016, 08:38 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 968
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Elmkvist Se indlæg
jeg vil da bestemt mene at lejer har en god sag her. Der er beviser for at den ikke var nyindstandsat fra start. indflytningsrapporten er noget udlejer skal lave sammen med ny lejer og det er udlejer der skal arrangere det. Derfor kan udlejer jo ikke bevise noget?
Ups! Du har helt ret. Jeg fangede ikke lige den med "nyistandsat" som man normalt altid skriver.
Derved har udlejer skudt sig selv i foden, da bevisbyrden pludselig drejer 180 grader over på ham i stedet for!
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 26th May 2016, 02:08 PM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2016
Lokation: Odense
Indlæg: 33
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af donjuan Se indlæg
Ups! Du har helt ret. Jeg fangede ikke lige den med "nyistandsat" som man normalt altid skriver.
Derved har udlejer skudt sig selv i foden, da bevisbyrden pludselig drejer 180 grader over på ham i stedet for!
det var rart, for jeg kommer snart til at stå i samme situation :-)
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 30th May 2016, 10:41 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2013
Indlæg: 3
Standard

Hej! Jeg troede ikke, at der ville komme svar her. Så jeg stoppede med at kigge efter en uges tid.

Der er nyt fra sagen. Udlejer foreslog at jeg betalte 4000 kr på trods af de "12.000 kroners skader" uden præjudice. Han fik det til at lyde som om han kunne gøre mig en tjeneste. Det ville jeg ikke gå med til. Jeg foreslog ham 2.000 kr, hvorefter han foreslog 3.000.

Han påstår nu samtidig, at jeg har betalt for lidt i husleje. Han mener nemlig, at jeg ikke har boet alene i lejligheden. Og da el/vand er med i huslejen, har mit forbrug altså været højere. Jeg har haft en kæreste på besøg regelmæssigt, dog har hun altid selv haft adresse i sin egen lejlighed. Jeg kan dog tilføje, at jeg i al min tid har boet alene, dog med besøg måske en dag eller to om ugen. Det bliver så vejet op af, at jeg selv har været væk fra min lejlighed lige så ofte som hun har været hos mig.

Fotos er taget med min iPhone. Der er indbygget dato, så man kan godt se, at det er fra 2014 via telefonen.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 30th May 2016, 10:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,425
Standard

Uden at kommentere iøvrigt kan jeg kun sige at din udlejer er en rendyrket amatør. At din kæreste har overnattet som huslejekrav er mest af alt bare morsomt.

Giv ham de 2-3.000 og kom videre. Du kan også vælge at tage kampen og kræve alle dine 9.000 retur hvilket der kan være mulighed for at du kan opnå, men igen, vurdér selv om du ser dine penge.

Men sørg for at få en skriftlig kvittering på afregning af depositum uanset. Herefter er det game over for udlejer.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Uenighed om tilbagebetaling af depositum‏ brugforhjælp Generelt lejeboliger 9 3rd August 2014 07:30 PM
Uenighed om tilbagebetaling af depositum‏ brugforhjælp Generelt 15 28th July 2014 05:52 PM
Uenighed om tilbagebetaling af depositum‏ brugforhjælp Jura 3 28th July 2014 03:55 PM
Lejer flyttet - uenighed om stand/depositum Morten2k Generelt lejeboliger 6 19th January 2012 04:58 PM
Uenighed om salgsprisen sommer69 Generelt 20 14th April 2009 12:08 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:47 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.