Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Jura
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 31st December 2016, 12:06 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2016
Indlæg: 1
Standard Fraflytningsrapport/depositum

Kære alle
Først og fremmest: Godt nytår!
Jeg er ny herinde, og springer direkte ud i det med et spørgsmål:

Vi har netop fået en flytteopgørelse tilbage fra Lejerbo vedrørende den lejlighed, vi fraflyttede 15. november. Jeg har i den forbindelse to spørgsmål. Det sidste er det væsentligste.

1.
De har taget lidt over 6000 kr. for grovslibning og 3x lakering af gulve og sat dem på "misligeholdelse". Dvs. vi her hæfter 100 %. Sådan som jeg forstår det, så dette under almindelig slid, når lejekontrakten er fra før 1. juli 2015, hvor der kom nye regler. Er der nogen, der kan be- eller afkræfte dette?

2.
Vi har på intet tidspunkt modtaget en fraflytningsrapport. Jeg var med til et halv flyttesyn, da udlejers iPad ikke fungerede, kunne han derfor ikke gennemføre det. Han sagde derfor, at han ville gennemgå det hele senere på dagen, og herefter sende en fraflytningsrapport til mig inden for 10 dage. Denne er aldrig kommet. Nu kan jeg læse flere steder, at Lejerbo dermed ikke kan gøre krav på istandsættelsesudgifter, da de har overskredet kravet om de 14 dage, som fraflytningsrapporten skulle sendes indenfor. (Jævnfør §17 i "Bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af
almene boliger").

Jeg er her meget interesseret i at høre, om ovenstående er korrekt eller om der findes en eller anden "hage", som jeg har overset. Det undrer mig nemlig lidt, at en så stor boligorganisation ikke har bedre styr på deres ting/jura.

De bedste hilsner
Henrik Stein Kristensen
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 9th January 2017, 12:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 966
Standard Måske du kan bruge dette?

Obligatorisk ind- og fraflytningssyn - DELACOUR

Læs især sidste afsnit:
Udlejer skal afholde fraflytningssyn senest 2 uger efter, at udlejeren er blevet bekendt med, at fraflytning har fundet sted. Udlejer skal indkalde den fraflyttede lejer skriftligt til synet med mindst 1 uges varsel. Parterne kan dog aftale et kortere varsel, når lejeforholdet er ophævet eller opsagt.

Udlejeren skal udarbejde en fraflytningsrapport. Hertil gælder også, at denne, hvis lejeren deltager, skal udleveres fysisk til lejeren, og at udlejer, hvis lejer ikke vil kvittere for modtagelsen eller ikke deltager i synet, skal sende den til lejeren senest 2 uger efter synet.

Hvis udlejer ikke overholder disse forpligtelser, bortfalder udlejerens krav på almindelig istandsættelse efter lejelovens § 98, stk. 1. Der er dog situationer, hvor udlejer ikke mister sit krav, herunder eksempelvis hvis lejeren handler svigagtigt.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 10th January 2017, 11:01 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2017
Indlæg: 8
Standard

Hej Henrik

Det lyder som om at lejerbo ikke helt har styr på juraen i deres udlejninger, og især fraflytninger.

I lejelovens § 98, stk. 3-5 kan du læse reglerne om fraflytninger og dette syn som udlejer er ansvarlig for at afholde.

Da du ikke har modtaget nogen fraflytningsrapport eller krav fra udlejer, inden for de 14 dage, så frafalder udlejers krav.

Du skal først og fremmest tage kontakt til lejerbo hurtigst mulig og give dem besked om at du ikke accepterer deres modkrav. Dette er meget vigtigt, så du ikke agerer passivt i sagen. Du fremlægger dem lejelovens §98 som baggrund. Hvis nu de ikke vil acceptere dette, men fortæller dig at du stadig skal betale for skaderne, så skal du kontakte dit lokale huslejenævn og starte en sag her.

Dette er meget vigtigt, for ellers risikerer du at miste dit depositum. Huslejenævnet vil herefter bede om dokumenterne og bevis på at du har modtaget fraflytningsrapport, hvorefter at de vil afgøre sagen. I dette tilfælde vil jeg mene at den kun kan falde ud til din fordel.

Jeg håber, at du får styr på det.

Med venlig hilsen
Maria wenzel Sørensen
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 11th January 2017, 10:19 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 2
Standard Skriv til os

Kære Henrik
Det lyder som om, der er sket en svipser, for selvfølgelig skal du have en fraflytningsrapport. Vil du ikke skrive til os på fraflyt@lejerbo.dk, så vi kan få styr på det hurtigst muligt?

Venlig hilsen Tine/Lejerbo
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 12th January 2017, 10:10 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 966
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Lejerbo Se indlæg
Kære Henrik
Det lyder som om, der er sket en svipser, for selvfølgelig skal du have en fraflytningsrapport. Vil du ikke skrive til os på fraflyt@lejerbo.dk, så vi kan få styr på det hurtigst muligt?

Venlig hilsen Tine/Lejerbo
Kære Tine,
I er for sent ude - de 14 dage er gået - og nu kan i ikke komme bagefter og forsøge at hænge lejer op på udgifterne!
Det er Jer, der er de professionelle
+ det er Jer, der har fejlet
= Det er Jer, der må betale!
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Depositum Knudsen1 Generelt lejeboliger 1 27th February 2015 12:04 PM
Depositum hamc Generelt lejeboliger 2 19th September 2014 10:23 AM
Depositum Balou2012 Økonomi lejeboliger 1 13th September 2013 10:34 AM
Hvem må underskrive en fraflytningsrapport ? Nbork Jura 1 16th February 2012 05:15 PM
Depositum adn Generelt lejeboliger 12 14th August 2009 01:42 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:51 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.