Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Jura (http://www.boligdebatten.dk/jura/)
-   -   Kræver gulve slebet og lakeret, men kan han det? (http://www.boligdebatten.dk/jura/28410-kraever-gulve-slebet-og-lakeret-men-kan-han-det.html)

MortenBN1988 25th October 2017 12:16 AM

Kræver gulve slebet og lakeret, men kan han det?
 
Hej Boligdebatten!
Vi er netop fraflyttet vores lejlighed som vi har boet i i 6½år.
Lejligheden skal afleveres som man har modtaget den, og det er ny indflytter der skal male. Der står i kontrakten at det er lejer der står for indvendig vedligehold.

Da vi havde indflyttesyn i 2011 sagde udlejer at gulvene var nyslebne og lakerede, men at gulvene var slebet så meget ned, at de ikke kunne slibes mere. Der var/er også synlige pletter fra da gulvmanden i sin tid ikke kunne slibe det gamle mørke lak væk som så er synligt igennem.

Der er i løbet af 6 år selvfølgelig kommet nogle ridser i gulvet og nu ved fraflytningen siger udlejer at vi skulle have haft det lakeret løbende én gang om året som en del af indvendig vedligeholdelse og at det ville have forhindret ridserne.

Han skriver i udflytterapporten at gulvet ikke kan slibes mere (som det heller ikke kunne ved indflytningen) og derfor skal skiftes, men at vi derfor "kun" hæfter for hvad der svarer til prisen på en slibning/lakering.

MEN. Kan han overhovedet det når det er konstateret at der ikke kunne slibes mere på gulvet? Jeg har talt med flere gulvfirmaer som siger at man ikke lakerer et gulv uden at slibe det først. Så det havde jo ikke engang kunne lade sig gøre at vedligeholde det?

Derudover, så ville det én gang om året have krævet at vi havde flyttet ud af lejligheden med os selv og alle møbler i en uge for at kunne slibe/lakere. Kan det være rigtigt at man må kræve det som en del af "indvendig vedligehold"?

Håber i kan hjælpe!!

Mvh Morten og Stine

Hansen41 25th October 2017 03:57 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af MortenBN1988 (Indlæg 379905)
Hej Boligdebatten!
Vi er netop fraflyttet vores lejlighed som vi har boet i i 6½år.
Lejligheden skal afleveres som man har modtaget den, og det er ny indflytter der skal male. Der står i kontrakten at det er lejer der står for indvendig vedligehold.

Da vi havde indflyttesyn i 2011 sagde udlejer at gulvene var nyslebne og lakerede, men at gulvene var slebet så meget ned, at de ikke kunne slibes mere. Der var/er også synlige pletter fra da gulvmanden i sin tid ikke kunne slibe det gamle mørke lak væk som så er synligt igennem.

Der er i løbet af 6 år selvfølgelig kommet nogle ridser i gulvet og nu ved fraflytningen siger udlejer at vi skulle have haft det lakeret løbende én gang om året som en del af indvendig vedligeholdelse og at det ville have forhindret ridserne.

Han skriver i udflytterapporten at gulvet ikke kan slibes mere (som det heller ikke kunne ved indflytningen) og derfor skal skiftes, men at vi derfor "kun" hæfter for hvad der svarer til prisen på en slibning/lakering.

MEN. Kan han overhovedet det når det er konstateret at der ikke kunne slibes mere på gulvet? Jeg har talt med flere gulvfirmaer som siger at man ikke lakerer et gulv uden at slibe det først. Så det havde jo ikke engang kunne lade sig gøre at vedligeholde det?

Derudover, så ville det én gang om året have krævet at vi havde flyttet ud af lejligheden med os selv og alle møbler i en uge for at kunne slibe/lakere. Kan det være rigtigt at man må kræve det som en del af "indvendig vedligehold"?

Håber i kan hjælpe!!

Mvh Morten og Stine

Hvad står der i jeres lejekontrakt omkring vedligeholdelse og istandsættelse ved fraflytning? Står de ting som udlejer kræver i lejekontrakten - altså én gange årlig lakering, eller er det blot noget udlejer ville ønske i havde gjort?

Udgangspunktet er at i naturligvis skal aflevere lejligheden i samme stand som i modtog den (når lejekontrakten er indgået efter den gamle lejelov). Det betyder at i naturligvis skal slibe og lakere gulvene. Er det fysisk ikke muligt, må man indhente et tilbud på slibning og lakering af gulvene og ligge det til grund for en rimelig betaling til udlejer for udbedring af gulvet.

Hvis det er for at slibe for at betale for slibning og lakering fordi i tænker at udlejer alligevel skal skifte gulvene og det derfor ikke giver mening, så er det forkert. I har jo slidt på gulvet i de år og således skal i naturligvis være med til at betale for istandsættelse i én eller anden grad.

Udlejer behøver ikke bruge pengene på istandsættelse blot fordi han skriver en flytteopgørelse på x antal kroner. Har du eksempelvis en forsikringsskade og får udbetalt x antal kroner for en totalskadet bil eksempelvis, er du jo heller ikke forpligtet til at købe magen til bil igen.

Samme princip kører ved istandsættelsesarbejde på lejligheder efter den gamle lejekontrakt.

silkeborg99 25th October 2017 09:49 PM

præcist hansen


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:32 AM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.