Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Jura
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 23rd June 2018, 05:51 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2018
Indlæg: 5
Standard Opsigelse lejemål, nu til salg

Kære Alle

Min landlord opsagte mit lejemål ca 1 år siden, i e-mailen refererer ham til lejeloven, det siger han kan opsige med et års varsel, hvis han selv skal bo i den. Jeg flyttede således ud ca 9 måneder senere.

Jeg kan nu se at lejligheden er til salg, 3 månder senere.
Den må han vel ikke?

Min landlord behøld alle mine penge fra depositum med begrundelse at det står i lejekontrakten at det skal males ved flyt. Det var dog ikke nyistandsat når jeg flyttede ind!!

Jeg synes det er så orættfærdig at han har brugt mine penge til at renovere sin lejlighed for at således sælge den.

Er det noget jeg kan gøre, så jeg i hvert fald kan få mine penge tilbage??
(Er det måske noget jeg kan skrive til ham?)

Undskyld min dårlige dansk, jeg er fra Sverige

Kh
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 23rd June 2018, 06:04 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2018
Indlæg: 5
Standard

Jeg har heller ikke fået en fraflyttningsrapport..
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 23rd June 2018, 06:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,421
Standard

Vi er i en gråzone når det gælder reglerne om opsigelse. Principielt er det korrekt det han har gjort mht opsigelse, men gråzonen er om hans indflytning er reel eller proforma ift at han sætter til salg kort derefter. Men glem denne del, du ønsker jo ikke at flytte tilbage nu.

Mht depositum og maling; hvor længe har du beboet lejligheden og hvad står der i kontrakten mht stand ved indflytning?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 23rd June 2018, 08:08 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2018
Indlæg: 5
Standard

Tak for svar!

Det står i kontrakten at det er nyinstad ved inflyt og skal efterlades nyinstad.
(Men står det ikke i lejeloven at boligen ikke skal forlades i bedre stand end ved indflyt?)

Det er (måske) lidt kompliceret fordi jeg ved det har boet 4 personer der før mig. Det er en to-værelse med delekontrakt(to navn på kontrakten) så de/vi har flyttet ind på skift - men det har aldrig blivet malet på nyt.


Jeg har hvert fald boet der i ca 5-6år med to forskellige personer.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 23rd June 2018, 10:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,421
Standard

Ved beboelse i 5-6 år kan der kræves malet ved fraflytning. Du er indflyttet før den nye lejelov trådte i kraft. Når der står at det er nyistandsat ved indflytning så må man gå ud fra at der var nymalet og der kan derfor kræves nymalet ved fraflytning. Hvis ikke det var tilfældet skulle du have sagt noget efter indflytning, nu har du den umulige bevisbyrde for at det ikke var tilfældet.

Dem som står på lejekontrakten og dermed har betalt depositum er dem som udlejer skal afregne med. Hvem der ellers har beboet er udlejer uvedkommende.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 23rd June 2018 kl. 10:54 PM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 24th June 2018, 05:45 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 551
Standard

Udlejer har ud fra de oplysninger du skriver, ret til at nystandsætte. Udlejer skal dog udspecificere på en opgørelse hvad tingene har kostet.

Udlejers begrundelse er i princippet reel nok. Du kunne muligvis have en sag mod ham, hvis han i stedet har valgt at sætte lejemålet til salg, men sådan en sag er kompliceret og dyr at starte op og evt. vinde. Det vil jeg anbefale dig kun at gøre hvis du har haft ekstraordinært høje udgifter til at flytte eller finde andet at bo i. Du skal nemlig godtgøre at du har lidt et tab, ellers har du ikke krav på erstatning.

Ser desværre ikke at du får nogle af dine penge igen, selvom det måske føles urimeligt. At den er nymalet for dine depositumspenge når han sætter til salg, skal du dog ikke ærgre dig over. Den var formentlig også nyistandsat da du flyttede ind, og lejemålet skal naturligvis føres tilbage til samme stand som da du flyttede ind i lejemålet (jf. gammel lejelov, som du er underlagt). Så de penge får du under alle omstændigheder ikke igen, og er kun rimelige at betale hvis du ikke selv har istandsat lejligheden inden du fraflyttede.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 24th June 2018, 10:08 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2018
Indlæg: 5
Standard

Tak for svar igen!

Det var 100% ikke istandsat når jeg flyttede ind fordi jeg kender dem som lejede lejlighed inden mig. Og de flyttede uden at male.

Når den sidste roomate flyttede ind sagde jeg også tiludlejerne at det ikke kan stå i kontrakten at det er nyinstad når det ikke er det. (Han gjorde så ikke noget ved det). Men kan godt se det er svært at bevise..

Uanset hvad, kan jeg gøre noget ved at jeg ikke fået et fraflytningrapport? Og at jeg slet ikke har hørt fra min udlejere siden dagen vi flyttede?

Jeg tænker i mht til denne paragraf:

§ 98. Det lejede skal være fraflyttet senest kl. 12,00 på fraflytningsdagen. Lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved overleveringen med undtagelse af den forringelse, som skyldes slid og ælde, og som ikke er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt, samt mangler, som det påhviler udlejeren at udbedre. Det kan ikke pålægges lejeren at bringe det lejede i bedre stand end den, hvori han overtog det lejede.
Stk. 2. Udlejeren kan ikke gøre krav i medfør af stk. 1 gældende, når der er forløbet mere end 2 uger fra flyttesynet, jf. stk. 3, eller fra fraflytningsdagen for lejemål, der ikke er omfattet af pligten i stk. 3. Udgifter til istandsættelse, der ikke er medtaget i fraflytningsrapporten, jf. stk. 4, er lejeren uvedkommende. 1. og 2. pkt. gælder dog ikke, hvis mangelen ikke kan erkendes ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed eller lejeren har handlet svigagtigt.
Stk. 3. Udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal syne beboelseslejligheden, senest 2 uger efter at udlejeren er blevet bekendt med, at fraflytning har fundet sted. Den fraflyttende lejer skal indkaldes skriftligt til synet med mindst 1 uges varsel. Udlejeren og lejeren kan dog aftale et..

Stk. 5. Ved overtrædelse af stk. 3 og 4 bortfalder udlejerens krav på istandsættelse efter stk. 1.

Sidst redigeret af Badboll : 24th June 2018 kl. 10:26 AM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 25th June 2018, 05:15 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 551
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Badboll Se indlæg
Tak for svar igen!

Det var 100% ikke istandsat når jeg flyttede ind fordi jeg kender dem som lejede lejlighed inden mig. Og de flyttede uden at male.

Når den sidste roomate flyttede ind sagde jeg også tiludlejerne at det ikke kan stå i kontrakten at det er nyinstad når det ikke er det. (Han gjorde så ikke noget ved det). Men kan godt se det er svært at bevise..

Uanset hvad, kan jeg gøre noget ved at jeg ikke fået et fraflytningrapport? Og at jeg slet ikke har hørt fra min udlejere siden dagen vi flyttede?

Jeg tænker i mht til denne paragraf:

§ 98. Det lejede skal være fraflyttet senest kl. 12,00 på fraflytningsdagen. Lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved overleveringen med undtagelse af den forringelse, som skyldes slid og ælde, og som ikke er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt, samt mangler, som det påhviler udlejeren at udbedre. Det kan ikke pålægges lejeren at bringe det lejede i bedre stand end den, hvori han overtog det lejede.
Stk. 2. Udlejeren kan ikke gøre krav i medfør af stk. 1 gældende, når der er forløbet mere end 2 uger fra flyttesynet, jf. stk. 3, eller fra fraflytningsdagen for lejemål, der ikke er omfattet af pligten i stk. 3. Udgifter til istandsættelse, der ikke er medtaget i fraflytningsrapporten, jf. stk. 4, er lejeren uvedkommende. 1. og 2. pkt. gælder dog ikke, hvis mangelen ikke kan erkendes ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed eller lejeren har handlet svigagtigt.
Stk. 3. Udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal syne beboelseslejligheden, senest 2 uger efter at udlejeren er blevet bekendt med, at fraflytning har fundet sted. Den fraflyttende lejer skal indkaldes skriftligt til synet med mindst 1 uges varsel. Udlejeren og lejeren kan dog aftale et..

Stk. 5. Ved overtrædelse af stk. 3 og 4 bortfalder udlejerens krav på istandsættelse efter stk. 1.
Da du flyttede ind, lavede du da en mangelliste og dokumenterede standen af værelset/lejligheden, og sendte til udlejeren indenfor 14 dage fra du flyttede ind?
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 25th June 2018, 03:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 234
Standard

Sagen er rimelig klar.
Er der ikke lavet udflytningssyn og lavet fraflytningsrapport har lejer ret til at få tilbagebetalt hele indskuddet.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 25th June 2018, 03:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 551
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af lyrakken Se indlæg
Sagen er rimelig klar.
Er der ikke lavet udflytningssyn og lavet fraflytningsrapport har lejer ret til at få tilbagebetalt hele indskuddet.
Sluder.

Det gælder den nye lejelov. Trådstarter hér er underlagt den gamle. Dermed er indflytningsrapport ikke pligtig. Tilgengæld skal fraflytningsrapport ligge indenfor 14 dage fra lejer er fraflyttet. Ellers frafalder de fleste krav, undtaget dem der ikke har været mulige at finde ved normalt syn indenfor 14 dage.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Opsigelse af lejemål Handychicken Jura 22 18th December 2013 08:18 AM
Opsigelse af lejemål samtidig med vandskade. HartmannX Jura 0 29th May 2013 07:04 PM
Opsigelse af lejemål Anna P Generelt lejeboliger 11 2nd April 2013 11:44 AM
Opsigelse af lejemål og andet Kerian Generelt lejeboliger 0 11th June 2012 09:29 PM
snydt ved opsigelse af lejemål? Anglia Generelt lejeboliger 30 1st August 2011 05:46 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:43 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.