Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Jura
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 5th July 2018, 12:52 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2018
Indlæg: 3
Standard Manglende indflytningsrapport og ejerskifte

Hej allesammen

Om en lille måned skal jeg flytte fra min nuværende lejlighed. Jeg flyttede ind d. 1/12/2015, sammen med to venner.

Ved indflytningen fik vi at vide, at der ville blive lavet en synsrapport for lejligheden stand, inden vi flyttede ind. Indflytningssynet blev vi ikke direkte indkaldt til, men mere inviteret til at skulle "se lejligheden igen". Ved indflytningssynet blev der konstateret nogle problemer med gulvet i stuen, som vi blev informeret om ikke selv at skulle stå for.

November sidste år blev ejendommen solgt, og vi fik derfor ny udlejer.

Spol nu frem til maj i år, hvor mine venenr og jeg bliver enige om at flytte fra lejligheden. Vi melder flytning til vores udlejer, med 3 måneders varsel pr. lejekontrakt.

Der går lidt tid, hvorefter udlejer spørger ind til indflytningsrapporten, som om han ikke har den, og går ud fra at vi har - hvortil han kraftigt råder os til at anskaffe den. Lidt research senere, og jeg finder så ud af, at vi faktisk burde have fået en kopi af indflytningsrapporten ved indflytningssynet. Vi spørger vores gamle vicevært om han har den, hvortil han svarer, at han har sendt den til vores nye vicevært. Den nye vicevært har ikke givet os rapporten endnu, fraflytningssynet er om 10 dage.

tl;dr:
Vi fik ikke nogen kopi af indflytningsrapport ved inflytning. Vi har fået ny udlejer, som heller ikke har den.


Jeg har forsøgt mig at læse store dele at lejeloven, og kan se at udlejerens krav på istandsættelse ikke gælder, hvis udlejeren ikke har ført indflytningssyn eller givet kopi af indflytningsrapport til lejer. (§9 stk. 4)

Vi frygter at skulle betale for gulvet i stuen, og en række andre småting, der blev snakket om ved inflytningen.

Hæfter den nye udlejer for den første udlejeres overtrædelse af §9 stk. 3?

Og ja, inden i spørger, udlejeren havde og har flere beboelseslejligheder.


Så mit egentlig spørgsmål er: Hvis den indflytningsrapport, som den nye vicevært har, ikke stemmer overens med vores forventer, eller hvad vi mente at have aftalt ved indflytning, hvad er vores muligheder?

På forhånd tak, og undskylder for den meget lange tekst.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 6th July 2018, 09:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 178
Standard

Der er to muligheder, i min optik:

1) Ny udlejer får ikke fat i indflytningsrapporten, og har derfor ikke noget krav imod jer.

2) Ny udlejer får fat i indflytningsrapporten, og kan se at denne ikke er sendt til jer (i har ikke kvitteret for modtagelse), og har derfor ikke noget krav imod jer.

Skulle de have forfalsket jeres underskrift, er det en politianmeldelse.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 6th July 2018, 01:07 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 333
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Padehatten Se indlæg
Der er to muligheder, i min optik:

1) Ny udlejer får ikke fat i indflytningsrapporten, og har derfor ikke noget krav imod jer.

2) Ny udlejer får fat i indflytningsrapporten, og kan se at denne ikke er sendt til jer (i har ikke kvitteret for modtagelse), og har derfor ikke noget krav imod jer.

Skulle de have forfalsket jeres underskrift, er det en politianmeldelse.
Padehatten har svaret. Kort og præcist.

Bevisbyrden for at have fremsendt jer indflytningsrapporten indenfor 14 kalenderdage ligger hos ny udlejer. Kan han ikke dokumentere det, så er mindre advokatfirmaer som tager den slags sager gratis, mod at de kan skrive honorar på når de vinder sagen og få lidt skillinger fra udlejer til at dække deres omkostninger
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 6th July 2018, 01:12 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2018
Indlæg: 3
Standard

Mange tak for svarene, det er beroligende at høre. Vi tror måske, at den indflytningsrapport viceværten har, er helt fra 2014 - altså et helt år før vi flyttede ind.

Sidst redigeret af MathiasM : 6th July 2018 kl. 07:41 PM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 6th July 2018, 06:36 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 333
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af MathiasM Se indlæg
Mange tak for svarende, det er beroligende at høre. Vi tror måske, at den indflytningsrapport viceværten har, er helt fra 2014 - altså et helt år før vi flyttede ind.
Og det er underordnet for jer. Det vigtigste er, om udlejer har sendt indflytningsrapport indenfor 14 dage fra indflytning, og om han kan bevise at i har modtaget den. Uden disse 2 ting, sidder i med stærke kort på hånden.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 7th July 2018, 09:49 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2018
Indlæg: 3
Standard

Ville I så sige, at vi skulle gå direkte til advokat, eller forhandle med udlejer om en retfærdig istandsættelse?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 7th July 2018, 03:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 232
Standard

Nej det vil sige at hvis udlejer ikke kan dokumentere at i har modtaget rapporten rettidigt, eller ikke kan finde den. Så har han intet krav, og i skal have hele depositum udbetalt, istandsættelse er så jer irrelevant.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 8th July 2018, 12:00 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 333
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af MathiasM Se indlæg
Ville I så sige, at vi skulle gå direkte til advokat, eller forhandle med udlejer om en retfærdig istandsættelse?
Hvad vil du fortælle om på nuværende tidspunkt?!
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 9th July 2018, 09:13 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 178
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af MathiasM Se indlæg
Ville I så sige, at vi skulle gå direkte til advokat, eller forhandle med udlejer om en retfærdig istandsættelse?
Der er ingen grund til at forhandle. I har alle kort på hånden. Fortæl udlejer at han bliver indbragt for huslejenævnet og boligretten øjeblikkeligt hvis ikke det fulde depositum er jer i hænde inden for en rimelig tidsfrist.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Ejerskifte dækning? Sorensenmads Generelt 2 12th March 2016 08:36 PM
Ejerskifte - badevær bilingual Generelt 19 29th July 2015 07:51 AM
Ejerskifte af andel Merovingian Generelt 2 27th June 2012 05:04 PM
Ejerskifte forsikring ja/nej KHP Generelt 14 8th June 2012 06:53 PM
Ejerskifte på kolonihave atju Jura 1 18th October 2009 11:48 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:24 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.