Jeg har en nevø, som er begyndt at studere, og som derfor er flyttet til København. Her har han lejet et værelse, hvis areal vi har opmålt til 14,5m2. Jeg checkede her idag for sjov skyld det værelsesareal, som ejeren har opgivet til myndighederne på https://ois.dk - og blev overrasket, for der står værelset opgivet til hele 22m2, altså ca. 50% større.

Det har fået mig til at undres over, om der mon foregår noget her? Det er jo slet ikke sikkert, men en forskel på et ganske vist mindre værelsesareal på ca. 50% ift. det opgivne er da ret meget. Måske betyder det ikke noget rent lovgivningsmæssigt, men da han pga. boligmanglen i området er tvunget til at betale en ret høj leje på over kr. 4.000, vil jeg lige prøve at undersøge dette for ham.

Nu er jeg naturligvis bekendt med, at der eksisterer en lejelov, og at husleje delvist er markedsreguleret. Men er der nogen der kender til flg.:

• Eksisterer der lovgivning for konkret sammenhæng mellem værelsestørrelse og husleje?
• Kan der ligge manipulation fra ejers side til grund for forskellen mellem de faktiske 14,5m2 og de oplyste 22m2? - og hvis, hvad er baggrunden og formålet for denne manipulation?
• Kan man enten fremad- eller bagudrettet kræve husleje tilbagebetalt pga. forkert oplyst arealstørrelse?

Håber nogen kan hjælpe her, på forhånd tak

Der findes netto og brutto-boligarealer. Netto er de faktiske boligarealer og brutto-arealer er beboelse inkl. dele af fællesarealer som f.eks. trappeopgang, vaskerum m.m.

Som udgangspunkt tror jeg heller ikke at det er udlejer som har oplyst boligarealet til kommunen. Det har kommunen oftest selv styr på, særligt hvis det er udstykket indenfor de seneste år.

Så udlejer behøver ikke nødvendigvis "snyde" på vægten.