Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Jura
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 8th September 2009, 09:16 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 14
Standard Hjælp til fremleje

Hej

Jeg har konfronteret min udlejer med at jeg har betalt for meget i leje.. Jeg mener at det er ulovligt, at fremleje til meget mere end hvad hun selv betaler, mens hun mener det er fuldt lovligt..

Derudover mener hun, at det er lovligt at tillægge 15% til den faktiske leje (fremlejeafgift) og derudover et risikotillæg for et par ting der står i min lejlighed.. Jeg har dog fundet på nettet af retten til en såkaldt fremlejeafgift blev afskaffet i 1983(jvf http://www.familieadvokaten.dk/Breve-700/b700-312.html), dog kan jeg ikke finde et mere troværdigt bevis..

Er der et klogt hovede derude, som kan fortælle mig om min udlejer har ret til en fremlejeafgift og derudover et risikotillæg for et par ting som max er 8000 værd?

Jeg mener nemlig at jeg skal have differensen tilbage da hun har hævet lejen betragteligt, mens hun mener at hun har handlet korrekt da hun har tillagt 15% og risikotillæg.

Så er der én som kan fortælle mig om disse to ting rent faktisk findes?

På forhånd tak for hjælpen

Rasmus
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 9th September 2009, 12:06 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 951
Standard

Det lyder umiddelbart som om, du bliver snydt groft. Hvis ud har skrevet under på en fremlejekontrakt kan hun ikke bare hæve lejen med 15%.

"Risikotillæg" har jeg aldrig hørt om, og jeg har boet til fremleje 6-7 forskellige steder i de sidste 10 år. Lyder til du har en rigtig lusket udlejer

Hvis det er andel kan du (så vidt jeg ved) true med at gå til bestyrelsen. Man må nemlig ikke fremleje uden deres godkendelse, og kun til samme boligafgift/måned som de andre andelshavere.

Hvis det er ejer kan du indberette sagen for huslejenævnet. Søg evt. inde på boligdebattens generelle forum, der er masser af tråde om huslejefastsættelse.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 9th September 2009, 12:21 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2009
Indlæg: 65
Standard

Lad os lige få fakta på plads, ligegyldigt om det er leje af en ejerlejlighed eller fremleje af en andel/lejelejlighed, så kan du gå til huslejenævnet og få fastsat din husleje. Angående regler for fremleje i en andelsforning, så kan reglerne variere vidt fra forening til forening.

Hvis du vil fortælle...
  • Hvad du betaler i husleje (kun ren husleje, intet forbrug)
  • Hvornår bygningen du bor til leje er opført(f.eks. om den er tusse gammel eller nyere)
  • Hvor mange kvm du har lejet
  • Hvor i landet lejligheden befinder sig
  • Om der er nyere badeværelse og køkken i lejligheden
  • Om du lejer lejligheden helt eller delvist møbleret
...så kan vi nok hjælpe med at fortælle hvor groft du bliver snydt.

Sidst redigeret af Korkia : 9th September 2009 kl. 12:25 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 9th September 2009, 01:05 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 14
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Korkia Se indlæg
Lad os lige få fakta på plads, ligegyldigt om det er leje af en ejerlejlighed eller fremleje af en andel/lejelejlighed, så kan du gå til huslejenævnet og få fastsat din husleje. Angående regler for fremleje i en andelsforning, så kan reglerne variere vidt fra forening til forening.

Hvis du vil fortælle...
  • Hvad du betaler i husleje (kun ren husleje, intet forbrug)
  • Hvornår bygningen du bor til leje er opført(f.eks. om den er tusse gammel eller nyere)
  • Hvor mange kvm du har lejet
  • Hvor i landet lejligheden befinder sig
  • Om der er nyere badeværelse og køkken i lejligheden
  • Om du lejer lejligheden helt eller delvist møbleret
...så kan vi nok hjælpe med at fortælle hvor groft du bliver snydt.
5300 kr
1973(tror jeg)
68
KBH S
Hverken nyt køkken eller toilet
Og der var komfur og emhætte, som udlejer ejer..

Er det realistisk at jeg får differencen tilbage i en evt sag? Altså forskellen på det jeg har betalt og det hun rent faktisk betaler til ejeren?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 9th September 2009, 01:42 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2009
Lokation: København
Indlæg: 3
Standard

Jeg vil hurtigst muligt indbringe sagen til huslejenævnet, da du (efter mit estimat) maks skal betale 500-600 kr. pr. m2 om året eks. forbrug. Som du nok kan regne ud, så betaler du væsenligt mere. Dette virker desuden med tilbagevirkende kraft, såfremt du gør krav indenfor 1 år efter du har underskrevet lejekontrakten. Du kan altså få penge tilbage. Du skal IKKE bruge huslejeservice.dk, da de tager halvdelen af din tilbagebetaling - brug derimod LLO.

Held og lykke med det
Frederik
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 9th September 2009, 01:51 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2009
Indlæg: 65
Standard

Huslejenævnet skelner som regel mellem istandsatte lejligheder og lejligheder der ikke er. Udfra det du har skrevet, lyder det som om, at den lejlighed du har lejet, ikke er istandsat og at den er lejet umøbleret.

Jeg kan ikke helt huske hvad spændet er, men jeg mener at huslejenævnet i København sætter lejen til at sted mellem 400 og 800 kr per kvm per år for ikke istandsat (Du kan evt. selv søge rundt på forummet for at finde sager der minder om din, eller vente til en af de kloge hoveder komme på banen i denne tråd).

Lad os bare sige at huslejenævnet finder 650 kr per kvm per år (jeg tror det er for højt), for at være passende for din lejlighed. Så får vi følgende regnestykke:

650 * 68 = 44200 / 12 = ca. 3683 kr. per måned i husleje.

Ergo har du betalt ca. 1600 kr for meget i husleje i al den tid du har betalt 5300 kr. Springpunkter her er så hvor længe du har boet i lejligheden, når du indbringe sagen for huselejenævnet. Har du boet kortere tid end 12 måneder, bliver din husleje sat ned til 3683 kr og du har krav på tilbagebetaling af det du har betalt for meget i den tid du har boet der. har du boet der længere end 12 måneder, bliver din husleje sat ned til 3683, men du har ikke krav på at få noget tilbagebetalt.

Ovenstående er lavet ud fra hofteskud, så pas på med at lægge for meget i tallene. Men hvis ovenstående har bare den mindste smule hold i virkeligheden i forhold til din situation, vil jeg anbefale dig at anbringe din sag for huselejenævnet i København (det koster kun 150 kr), du har en del at vinde og lidt at tabe (det skaber nok dårlig stemning mellem dig og din udlejer, men man skal blande følelser uden om forretning)

Sidst redigeret af Korkia : 9th September 2009 kl. 01:57 PM.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 9th September 2009, 01:53 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2009
Indlæg: 65
Standard

Som Frederik siger, så pas på med huslejeservice.dk. Hvis du ikke har mod på at klare det hele selv, så kan LLO, som foreslået, hjælpe dig for en rimelig pris.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 9th September 2009, 03:14 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 14
Standard

Hvorfor kan man ikke få pengene tilbagebetalt efter et år? I øvrigt kender jeg godt den rigtige husleje da jeg nok skal overtage lejligheden nu, da min udlejer opsiger den.. Men igen, hvorfor kan man ik få pengene tilbage når der er gået mere end et år, hvis man først har fundet ud af at man er blevet snydt sent?
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 9th September 2009, 03:19 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2009
Indlæg: 65
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af RalleL Se indlæg
Hvorfor kan man ikke få pengene tilbagebetalt efter et år? I øvrigt kender jeg godt den rigtige husleje da jeg nok skal overtage lejligheden nu, da min udlejer opsiger den.. Men igen, hvorfor kan man ik få pengene tilbage når der er gået mere end et år, hvis man først har fundet ud af at man er blevet snydt sent?
Sådan er reglerne. Hvis du vil vide hvorfor, skal du tage en snak med lovgiverne.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 9th September 2009, 03:39 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 14
Standard

Hva så, hvis man først finder ud af at man er blevet snydt efter et år? Er det så bare surt show og ingen chance for at få penge tilbage?

Sidst redigeret af RalleL : 9th September 2009 kl. 04:09 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Fremleje af andelslejlighed Ptr Generelt 10 27th July 2009 07:13 AM
Fremleje: tidsbegrænsning? mach3 Generelt 1 24th January 2009 02:38 PM
Fremleje, §5.2, 2 års frist...? dupondt Generelt 4 17th January 2009 04:13 PM
Fælder ved fremleje pinkfloydhomer Generelt 50 26th August 2008 08:41 PM
Fremleje af andelsbolig grunj Generelt 5 14th May 2007 07:00 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:09 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.