Hej
Jeg er ny her så beklager hvis jeg tager et helt uddebateret emne op. Jeg må også beklage at jeg nok er en af dem som mange af jer frygter: en fattig lejer.

For 3 år siden flyttede min kæreste og jeg ind i en lejlighed som vi tænkte var rimelig billig og vi har alt i alt været glade nok for at bo her. I mellemtiden er der sket flere ting der har ændret mit forhold til huslejen:

1. Ud over huslejen betaler vi 850 kr/måned i vand og varme uden at have målere, hvilket vi har hørt er ulovligt..

2. Vi har fundet ud at at lejligheden er 15 kvm mindre end opgivet (dvs. ikke 54 men 39 kvm.) (og det er ikke fordi vi har et lofts- eller kælderrum)

3. Der er årligt sket en trappestigning i huslejen på 3% så vi nu betaler 5409 kr. - dvs. en kvmpris på ca. 1.660kr/år

4. Alle vores ruder er punkterede og vi har problemer med fugt på badeværelset (der ikke kunne ses ved indflytning da det var skuldt af maling - der tilsyneladende ikke er til vådrum..)

5. Derudover har jeg mistet mit studiejob pga. nedskæringer, så mit perspektiv har ændret sig lidt.


Jeg er ked af at gøre mig uvenner med min udlejer (bl.a. fordi han bor i opgangen), men jeg kan forstå på mine venner der bor i området (Århus - Frederiksbjerg) at de betaler noget mindre, og jeg føler ikke at jeg som studerende har råd til at betale for meget "bare" for at pleje min samvittighed.

Så mit spørgsmål er nok om i synes jeg skal gå til huslejenævnet og om det vil være den dårlige samvittighed værd? - hvis jeg fx. kun kan få lejen sat 100 kr. ned, vil jeg hellere være god ved udlejer...

Og et bonusspørgsmål: Når jeg nu først søger efter 3 år så kan jeg vel ikke få noget tilbagevirkende vel? Jeg vil gerne have lejen sat ned i fremtiden, men er ikke ude på at ruinere min udlejer med sådan en tilbagevirkende bombe!

Håber nogen kan hjælpe eller bare har en holdning.

Tak

Kontakt LLO.

Jeg går ud fra det er privat udlejning. Altså en med en ejerlejlighed der lejer den ud.

5409kr for 54kvm gammelt bras er ret højt i mine øjne. Det er næsten prisen for at flytte ind i nybyggeri i gode områder.

Men LLO kan tage den med dig, og du kan sikkert få en del penge retur.

Og du skal absolut ikke have dårlig samvigtighed. Sådan som lejligheden er beskrevet har udlejer absolut ingen samvigitghed overfor dig.

Skriv dig evt op til noget alment udlejlgining. Der er prisen lav og servicen som regel fin.

Tak for det hurtige svar.

Jeg havde tænkt at jeg ville gå direkte til huslejenævnet her i Århus da det er noget billigere, selvom jeg godt ved det ikke inkluderer nogen form for juridisk hjælp.

Jeg troede egentlig ikke man kunne få nogen penge retur når man har boet i lejemålet i over et år?

Hvis man skal forsøge at udregne hvor meget man "max skal betale" (fandt et sted på nettet hvor der stod at en lejlighed i Århus må koste omkring 1.000 kr/kvm/år), skal man så bruge det kmv-mål der står i kontrakten eller det faktiske indvendige mål?


Jeg vil prøve at skrive mig op til noget alment udlejning hvis ikke vi får huslejen ned. - Tak endnu en gang.

at den måles 39 i stedet for 54 er ikke nødvendigvis "kriminelt", da de reelle kvadratmeter altid er langt mindre end de officielle (ydre mål vs. indre etc). Når det er sagt har udlejer nok lige presset citronen en tand for meget her på huslejen.

Igen mange tak. Jeg ved godt at der er mange udlejere der tæller noget opgang med, men jeg synes alligevel 15 kvm var lidt meget..

Hvis jeg henvender mig til huslejenænet og får medhold i mit ønske om huslejenedsættelse, er det så dem der sørger for at min udlejer får besked og nedsætter lejen, eller skal jeg selv henvende mig til ham med den dårlige nyhed?

Du kan selv kontrollere størrelsen på lejligheden i BBR-registret på www.ois.dk.
Sandsynligvis er den god nok, da der er meget stor forskel på brutto og nettokvm.

Hvis du får medhold, skal du selv orientere udlejer. Du kan få tilbagebetalt for meget betalt leje i op til 12 måneder bagud.

Det er ikke ulovligt, såfremt ejendommen ikke har målere. Så betaler man f.x. efter lejlighedsstørrelse. Men I har krav på at modtage et regnskab, der redegør for udgifterne og udlejer må ikke "tjene" på vand og varme.

Læs lejelovens §37
https://www.retsinformation.dk/forms...id=132875#KVII

Forkert. Huslejenævnet beder både udlejer og lejer om udtalelse. Begge parter i sagen bliver orienteret om sagens udfald. Lejer behøver derfor intet at foretage sig med henblik på at orientere udlejer om udfaldet.

Nej - Hun kan ikke få tilbagebetalt husleje med 12 måneders tilbagevirkende kraft - Kun såfremt at hun klager inden 12 måneder efter hun er flyttet ind i lejemålet. Da hun har boet i lejemålet i over 3 år, er det altså ikke muligt at få tilbagebetalt huslejen. Såfremt lejen nedsættes, reguleres den fra måneden som lejer har klaget i.

Begge parter har altid 4 ugers ankefrist til boligretten i ens region.

Tusind tak til slikposen det er rart at jeg ikke skal have dårlig samvittighed over at skulle have noget med tilbagevirkende kraft, og rart ikke at skulle konfrontere udlejer selv...
Jeg har netop sendt sagen til huslejenævnet så nu er jeg spændt på udfaldet!

I hvert mange tak alle sammen

Har du hørt noget fra huslejenævnet?