Vi er et ungt par, der bor i en fin 2-værelses lejlighed på 72 m2 på Frederiksbjerg i Århus. Vi er meget glade for lejligheden og beliggenheden og kan se os selv bo her i flere år frem i tiden.

Det er dog sådan, at vi synes, huslejen er meget høj. Pt. betaler vi ca. 1200 kr. pr. m2 pr. år, og huslejen er sat til at stige hvert år den 1. januar, så det bliver ikke ligefrem bedre. Lejligheden er pæn - køkken og bad af nyere dato men ikke noget særligt. Den var istandsat ved indflytning og ligger i en ældre bygning - vi flyttede ind 1/12-2010.

Vi overvejer nu, om vi skal klage over denne temmelig høje husleje, da vi har læst, at prisen for en helt moderniseret lejlighed i Århus bør ligge på max 1050 kr. pr. m2 pr. år. Selv hvis vi antager, at vores lejlighed falder ind under denne kategori, betaler vi altså knap 1000 kr. for meget hver måned! Det er jo også en slags penge, især når den ene part er på SU.

Det er nok planen, at vi melder os ind i LLO og får hjælp til processen. Men den egentlige bekymring ligger i, hvordan udlejer vil reagere, hvis vi skal have huslejen sat ned. Udlejer er et stort privat firma, der ejer rigtig mange lejligheder her i byen - de har egne håndværkere ansat osv.

Vi er bange for, at udlejer vil bære nag over en eventuel klage og derfor gøre livet surt for os i resten af den tid, vi bor her. Det er selvfølgelig slet ikke sikkert, men man ved jo aldrig, hvad de kan finde på? Han kan jo i princippet lukke for vandet og sige, det var en fejl - sige at der ikke er tid til at komme og lave småreparationer, hvis der skulle være noget - eller bruge flere penge end nødvendigt af vores depositum til istandsættelse, når vi flytter.

Hvilke muligheder har vi som lejere, hvis sådan noget skulle ske? Er der nogen der har erfaringer med dette? Eller bare har nogle succeshistorier, hvor udlejeren tog det pænt? For så vil vi meget gerne høre dem.

Er det Henning Poulsen? I givet fald tror jeg ikke, du får held med at få nedsat huslejen - jeg er ret sikker på, at de har godt styr på, hvad de laver. De har sikkert moderniseret lejligheden for lige nok til, at de kan opkræve det de opkræver.

Ja, det er det nemlig. Og netop dette frygtede jeg lidt, for det er jo også ret underligt, hvis så stort et foretagende ikke skulle have styr på reglerne.

Jeg havde en lejlighed hos dem engang, og kan huske der stod noget i lejekontrakten om, hvor meget der var istandsat for, og hvordan det bestemte huslejen. De virkede generelt meget professionelle - den ene gang, der var noget i vejen, kom der en blikkenslager og fiksede det dagen efter, jeg ringede, og fraflytningssyn blev udført meget professionelt, og jeg fik en stor del af mit depositum tilbage.

Men jeg er ikke ekspert i lejeloven, så der er sikkert nogle, der har bedre input end mit subjektive "de virker ikke som om, de begår ret mange fejl".

Der er helt sikkert også styr på tingene, og det ER en dejlig lejlighed. Det er der ingen tvivl om. Men at det skal retfærdiggøre de lejestigninger, der er planlagt 11 år frem i tiden i lejekontrakten, det synes jeg virkelig er voldsomt. Især hvis de nævnte 1050 kr. pr. m2 pr. år skal forestille at udgøre et maksimum for helt nymoderniserede lejligheder. Måske er det ikke en fejl - måske er det med rent overlæg, at de presser citronen. Jeg ved det ikke.

Har også boet hos Henning Poulsen.
Fine lejligheder og venlig service.
Huslejen er altid, som kalkuleret risiko, sat lige til kanten, og de får den efter sigende jævnligt sat ned i huslejenævnet - det plejer de at tage med et smil, det er ikke en eller anden latterlig lille amatør udlejer, "strictly business".

Prøv det.

Mvh
Cirb

Gennemgribende forbedrede lejemål bliver ved huslejenævnene i århus sat op til 1250 kr. pr kvm.
De årlige lejestigninger i de kommende 11 år er jo udtryk for en almindelig inflation og det er helt normalt.

Tak for dit svar. Du har nok helt ret i, at stigningerne har med inflationen at gøre - de er på ca. 3 % om året.

Kan man et eller andet sted finde nogle afgørelser fra huslejenævnet eller andre former for tal på, hvad kvadratmeterpriserne typisk ligger på? Hvor har du de 1250 kr. pr. m2 fra, hvis jeg må spørge? Kan man evt. bare ringe til LLO eller huslejenævnet og spørge om en generel vurdering, eller vil de ikke udtale sig med mindre man hhv. melder sig ind eller indsender en klage?

Jeg har også HP som udlejer og har gået med præcis de samme overvejelser som dig. Det er en utrolig høj kvm-pris han tager sig - jeg betaler også selv ca. 1250 og den ejendom jeg bor i er fra før 1991. Det springende punkt er vel hvordan en "gennemgribende forandring" bliver defineret. Lejligheden jeg bor i er i fin stand, men på ingen måder moderne. Køkken og bad er vel sagtens 15-20 år gammelt.

Går du videre med sagen via en lejerforening eller direkte til huslejenævnet i såfald?

Jeg tror, vi vil gå via en lejerforening, da jeg ikke umiddelbart kan overskue at skulle føre sådan en sag uden støtte. Men det koster 500 kr. at melde sig ind i Århus Lejerforening og endnu 500 kr. at starte en sag. Så jeg vil selvfølgelig være nogenlunde sikker på, at vi ikke spilder de penge.