Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Økonomi lejeboliger
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 17th November 2011, 01:16 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Indlæg: 1
Standard Huslejeregulering - Ejers ret til at bebo lejemålet.

Hej,

Jeg bor i en 2 vær. på 50 kvm i Århus, latinerkvarteret. Vi ønsker at søge nedsættelse af vores leje, efter en bekendt på mit studie har anbefalet mig det. Så jeg vil godt have lidt hjælp til, at gætte et ok estimat for hvad lejen egentlig burde være, og hvordan vi står stillet hvis vi får en nedsættelse.

Boligen:
Bygningen er fra starten af 1900-tallet, istandsat i 2006 (har fået den store tur, så det er en lækker lejlighed), det er en ejer lejlighed. Der er i alt 4 lejligheder i bygningen, hvor af 2 er udlejet (vores den ene), den anden lejer vil ikke oplyse sin leje (formentlig forældrekøb).

Lejekontakt:
Vi har en lejekontrakt med uden begrænsninger af lejens varighed. Vi har boet der er i 3 mdr. forrige lejer boede der i 13 mdr. men flyttede fordi lejen var for høj.

Leje:
7400 eksl. forbrug pr. mdr. svarende til 1776 pr. kvm. pr. år.

Ganske kort, kan vi få en nedsættelse, og hvor meget kan vi håbe på?
Hvis vi får en nedsættelse af lejen, kan ejer så på nogen smide os ud? Jeg tænker særligt med den begrundelse at han selv ønkser at bebo sin lejlighed.

Jeg håber i kan hjælpe lidt, og bære over med en, som ikke har alt for godt styr på det. Umiddelbart har jeg kunne læse mig frem til noget med dets lejede værdi og omkostningsmetoden, men hvornår bruges hvad? Og hvor stor betydning har en central placering, og god stand? Og kan det passe at den accepterede leje er højere i Århus C end i KBH K??

Med venlig hilsen
Jesper Fibiger

Sidst redigeret af jesper.fibiger : 17th November 2011 kl. 01:29 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 18th November 2011, 07:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 4,152
Standard

Ganske enkelt, den husleje er for høj.

Det har ingen betydning hvad de andre lejligheder koster. Det er en såkaldt småhusejendom, den ligger i en regulleret kommune og sammen med den store renovering ligner det noget der hedder det lejedes værdi, hvilket vil sige hvad en lignende lejlighed i et lignende kvarter koster.

Jeg kan næppe tro at man kommer over 1.300 kr pr kvm / år, foruden forbrugsafgifter.

du kan få lejen tilbage for 2 år, for for meget betalt leje.

Og NEJ udlejeren kan om ingen omstændigheder smide dig ud.

En ur omkring byens huslejenævn, så har de fastsat lejen og så er det bare fat i den udlejer, den er bare ikke længere.

Så der er hjælp til lidt ekstra julegaver
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 22nd November 2011, 02:20 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 264
Standard

Siden hvornår har man kunne få refunderet huslejen tilbage for hele 2 år?

Hvis man indklager sin husleje indenfor 12 måneder efter man er flyttet ind, får man nedsat huslejen med tilbagevirkende kraft.

Indklager man sin husleje efter 12 måneders beboelse, får man nedsat huslejen fra den måned sagen er indklaget i.

Udlejer kan naturligvis godt sætte dig/jer på gaden, hvis han/hun selv ønsker at bebo sit lejemål. Der skal være opfyldt en række betingelser for at han kan få lov til det, og ender sagen i boligretten, vil retten skulle vurdere om opsigelsen er ugyldig og dernæst om lejer har en rimelig mulighed for at finde et nyt lejemål, til samme rimelige vilkår, samt om udlejer også vitterlig vil bebo lejemålet. Sidst men ikke mindst, vil der være tilfælde hvor udlejer også skal have boet i lejemålet tidligere, for igen at kunne bebo det. Men er disse betingelser opfyldt, kan du/i reelt set godt sættes på gaden, ja.

Google finder et par interessante links, der er værd at læse for dig:

http://www.boligportal.dk/boligudlej...ejning/Husleje

Bolig: Huslejenævnet kan nedsætte din husleje | Penge & Privatøkonomi
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 22nd November 2011, 08:51 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,209
Standard

.. og husk at bare fordi lejligheden har fået den store tur, behøver det ikke betyde at den er kommet fri af de billige huslejer.

Hvis tidligere ejer har lavet en stor del af det selv, eller fået det lavet sort, eller fået det lavet over flere år, så tæller det ikke som renovering.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 22nd November 2011, 03:42 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Indlæg: 1
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af jesper.fibiger Se indlæg
Hej,

Jeg bor i en 2 vær. på 50 kvm i Århus, latinerkvarteret. Vi ønsker at søge nedsættelse af vores leje, efter en bekendt på mit studie har anbefalet mig det. Så jeg vil godt have lidt hjælp til, at gætte et ok estimat for hvad lejen egentlig burde være, og hvordan vi står stillet hvis vi får en nedsættelse.

Boligen:
Bygningen er fra starten af 1900-tallet, istandsat i 2006 (har fået den store tur, så det er en lækker lejlighed), det er en ejer lejlighed. Der er i alt 4 lejligheder i bygningen, hvor af 2 er udlejet (vores den ene), den anden lejer vil ikke oplyse sin leje (formentlig forældrekøb).

Lejekontakt:
Vi har en lejekontrakt med uden begrænsninger af lejens varighed. Vi har boet der er i 3 mdr. forrige lejer boede der i 13 mdr. men flyttede fordi lejen var for høj.

Leje:
7400 eksl. forbrug pr. mdr. svarende til 1776 pr. kvm. pr. år.

Ganske kort, kan vi få en nedsættelse, og hvor meget kan vi håbe på?
Hvis vi får en nedsættelse af lejen, kan ejer så på nogen smide os ud? Jeg tænker særligt med den begrundelse at han selv ønkser at bebo sin lejlighed.

Jeg håber i kan hjælpe lidt, og bære over med en, som ikke har alt for godt styr på det. Umiddelbart har jeg kunne læse mig frem til noget med dets lejede værdi og omkostningsmetoden, men hvornår bruges hvad? Og hvor stor betydning har en central placering, og god stand? Og kan det passe at den accepterede leje er højere i Århus C end i KBH K??

Med venlig hilsen
Jesper Fibiger
Omkostningsbestemt husleje lå i 2009 i Århus på 511 Kr. Ved ikke hvad den ligger på i dag men du betaler alt for meget. Jeg ville helt klart tage en tur forbi huslejenævnet, hvis du er klar til at tage kampen med udlejer som formentlig bliver meget "besværlig" i fremtiden. Der er flere problemstillinger. Eksempelvis er boligmanglen så stor i Århus at mange faktisk er villige til at betale den husleje du betaler. Der er mange "sorte" penge på det danske boligmarked, hvilket jo nok skyldes reglerne om omkostningsbestemt husleje og §5.2 (mener jeg den hedder). Et andet problem er at mange udlejer faktisk ikke kan få det til at løbe rundt hvis deres lejere kun betaler den omkostningsbestemte husleje, hvilket kan få nogle udlejere til at bruge dratiske metoder. Erindre at en udlejer fjernede toilet, mens lejeren var på ferie, bare for at genere lejeren.

Aarhus Kommune: Normtal

Men har også hørt at huslejenævnet i Århus er lidt korrupte og ikke følger lovgivningen men vil mene at max 1000 kr. hvis §5.2 er gældende og Max 700 kr. ved omkostningsbestemt husleje.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 22nd November 2011, 06:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 517
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Lohals Se indlæg
Et andet problem er at mange udlejer faktisk ikke kan få det til at løbe rundt hvis deres lejere kun betaler den omkostningsbestemte husleje, hvilket kan få nogle udlejere til at bruge dratiske metoder. Erindre at en udlejer fjernede toilet, mens lejeren var på ferie, bare for at genere lejeren.
Det ville så være den meget "overskudsagtige" tilgang til problemet, hvis jeg havde et netto tab på flere tusinde kroner om måneden fordi folk ikke magter at overholde en indgået aftale.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 19th March 2012, 10:29 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 870
Standard

Fjernet toilet - Politianmeldelse for ulovlig indtrængen.
Udlejer har INTET at lave i en udlejet lejlighed, med mindre der er akutsituationer (sprunget vandrør etc.)
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
"Der er ikke tillagt lejeren afståelsesret til lejemålet" pcarsten Generelt lejeboliger 3 1st October 2011 11:08 AM
min lejer har via låsesmed skaffet sig adgang til lejemålet (løbende toilet) Galoredk Generelt lejeboliger 12 5th April 2010 03:32 PM
Er der en 2 års regel for ejers adresse på boligen? Savio Generelt lejeboliger 0 21st March 2010 09:18 PM
Huslejeregulering, Østerbro LMS Generelt 21 2nd June 2009 07:04 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:16 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.