Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Økonomi lejeboliger (http://www.boligdebatten.dk/okonomi-lejeboliger/)
-   -   Hvordan beskytter man sig mod huslejenævnet (http://www.boligdebatten.dk/okonomi-lejeboliger/16994-hvordan-beskytter-man-sig-mod-huslejenaevnet.html)

Amagerhus 23rd March 2012 05:05 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Snippermanden (Indlæg 260533)
Jeg ejer en 2½ værelses 55 kvm lejlighed i København Nordvest som jeg gerne vil leje ud. Lejligheden er nydelig med nyere køkken og bad. Vinduerne står til at blive skiftet inden for det næste års tid. Fællesudgifterne er ret høje, 1.800 om måneden. Selve ejendommen er ikke noget at skrive hjem om. Ingen elevator eller dørtelefon.

For at holde skindet på næsen har jeg regnet mig frem til at jeg skal have en leje på 4.500 kroner pr. måned plus forbrug. Har annonceret lejlgheden og har fået 140 henvendelser i løbet af et døgn og der tikker stadig flere ind.

Jeg forstår ikke helt dit problem. Du ønsker at leje ud til omkring 1000,- pr. kvm pr år, hvilket jo passer meget godt med, hvad man kan forvente at få lov til med en istandsat lejelighed.

SadGit 23rd March 2012 05:21 PM

Kære internetforum.

Jeg har i den nærmeste fremtid tænkt mig at bryde loven, og vil gerne høre om eventuelle gode råd i den sammenhæng.

Jeg har tænkt mig at lyve hvis jeg bliver opdaget, men vil godt vide om jeg på anden kan undgå at blive straffet for min overtrædelse. Jeg vil også godt høre gode råd om hvordan jeg kan undgå helt at blive opdaget.

I behøver ikke at foreslå mig at jeg ikke overtræder loven, for det har jeg besluttet mig for. Sagen er den at jeg gerne vil have nogen penge, og det virker helt oplagt at begå lovovertrædelser.

Venlig hilsen OP

affeman 23rd March 2012 08:27 PM

Har du overvejet at sælge den?
Det lyder til at du bor langt væk, og skal være i flere år.

Lejeloven er nu engang skruet sådan sammen, at udlejning af ejendom er svært at håndtere som privat udlejer.

Du kan jo også risikere en dårlig lejer.

Alternativt er at udleje til én du kender, eller én, som en bekendt kan anbefale og stå inde for (ikke at det altid er nogen garanti!).



Citer:

Oprindeligt indsendt af Snippermanden (Indlæg 260533)
Jeg ejer en 2½ værelses 55 kvm lejlighed i København Nordvest som jeg gerne vil leje ud. Lejligheden er nydelig med nyere køkken og bad. Vinduerne står til at blive skiftet inden for det næste års tid. Fællesudgifterne er ret høje, 1.800 om måneden. Selve ejendommen er ikke noget at skrive hjem om. Ingen elevator eller dørtelefon.

For at holde skindet på næsen har jeg regnet mig frem til at jeg skal have en leje på 4.500 kroner pr. måned plus forbrug. Har annonceret lejlgheden og har fået 140 henvendelser i løbet af et døgn og der tikker stadig flere ind.

Jeg er naturligvis bekymret for at min nye lejer skal gå i huslejenævnet og få fastsat en husleje på 2-2.500 kroner pr. måned hvilket vil give mig et betydeligt tab pr. måned. Derfor er jeg interesseret i at finde en måde at sikre mig mod at min lejer skal gå i huslejenævnet. Den eneste idé jeg har kunnet komme op med er en tidsbegrænset aftale på et år, begrundet i at jeg er midlertidigt udstationeret og selv skal bruge lejligheden om et år. Første del er sandt, men anden del er løgn.

Bryder mig ikke selv om løsningen da den stiller lejer i en dårlig situation hvor lejeren reelt ikke ved om vedkommende kan blive boende om et år og jeg er i virkeligheden villig til at udleje tidsubegrænset med det sædvanlige hele års opsigelse.

Spørgsmålet er nu om der er andre bedre måder at håndtere problemet på? Jeg er interesseret i at finde en ordning der både beskytter mig selv, men også min lejer. Jeg er ligeglad med loven som er åndssvag (eller måske bare bliver åndssvagt administreret i København) så enhver praktisk løsning der beskytter lejer og udlejer vil være fin.


Nbork 25th March 2012 04:21 PM

Et generelt spørgsmål - hvorfor er det ulovligt at udleje med tidsbegrænsning ?
fx 2 år.

Skyblue 25th March 2012 04:41 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Nbork (Indlæg 260940)
Et generelt spørgsmål - hvorfor er det ulovligt at udleje med tidsbegrænsning ?
fx 2 år.

Fordi man ikke ønsker at folk lejer ud mens de venter på højere huspriser. Man ønsker at udlejning skal gøres af professionelle, ikke amatører. Altså: Enten udlejer man permanent, eller også ikke.

tjrules 26th March 2012 06:29 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Skyblue (Indlæg 260941)
Fordi man ikke ønsker at folk lejer ud mens de venter på højere huspriser. Man ønsker at udlejning skal gøres af professionelle, ikke amatører. Altså: Enten udlejer man permanent, eller også ikke.

Hvem er "man"? Her er eksempel på en afgørelse fra huslejenævnet i Århus som godkender tidsbegrænsningen:

http://www.boligdebatten.dk/generelt...r-udlober.html

Du ligger måske inde med afgørelser som siger det modsatte?

Det må være i samfundets interesse at have et fleksibelt boligmarked hvor lejere og boligejere ikke skal være stavnsbundet, men kan flytte efter f.eks. jobs og hvad der ellers byder sig.

codul 27th March 2012 12:06 PM

Huslejenævnet har ikke kompetence til at afgøre en tivst omkring opsigelse/tidsbegrænsning. Hvis der er truffet en afgørelse må det være i boligretten.

Men ja der også tidligere afgørelse, som har godkendt tidsbegrænsninger grundet at de venter på bedre priser. Men det kræver at udlejer har gjort noget aktivt for at forsøge at sælge. Haft kontakt til ejendomsmægler ect.

Firsttimebuyer 27th March 2012 02:04 PM

Man beskytter sig mod huslejenævnet ved at tage en leje der ikke er for høj.

Alternativt gør man det ved at lade være med at leje ud.

Firsttimebuyer 27th March 2012 02:09 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Nbork (Indlæg 260940)
Et generelt spørgsmål - hvorfor er det ulovligt at udleje med tidsbegrænsning ?
fx 2 år.

Fordi man ønsker at sikre folk generelt set kan være sikre på at have en bolig uden at skulle jagte rundt for at finde et nyt sted at bo hver 2. år.

JonasJørgensen 29th March 2012 09:56 AM

Som lejer i en lejlighed med alt for høj leje, og nu under salg, så pisser det mig enormt af at læse denne debat.

Ærgerligt for dig at du er brændt inde med et for stort boliglån. Det er synd, og der er mange andre i din situation. Men at direkte spekulere i at få klemmer på folk, satse på udlændinge/studerende der ikke kender deres rettigheder lyder som noget fra 1970'erne. Det kan ikke passe at lejer skal dække dine omkostninger, fordi du har sat dig for stramt i det!

Hvis du nogensinde sælger en bil eller andet, så håber jeg ikke det er mig der køber den.


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:19 AM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.