Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Økonomi lejeboliger (http://www.boligdebatten.dk/okonomi-lejeboliger/)
-   -   Hvordan beskytter man sig mod huslejenævnet (http://www.boligdebatten.dk/okonomi-lejeboliger/16994-hvordan-beskytter-man-sig-mod-huslejenaevnet.html)

Snippermanden 22nd March 2012 02:03 PM

Hvordan beskytter man sig mod huslejenævnet
 
Jeg ejer en 2½ værelses 55 kvm lejlighed i København Nordvest som jeg gerne vil leje ud. Lejligheden er nydelig med nyere køkken og bad. Vinduerne står til at blive skiftet inden for det næste års tid. Fællesudgifterne er ret høje, 1.800 om måneden. Selve ejendommen er ikke noget at skrive hjem om. Ingen elevator eller dørtelefon.

For at holde skindet på næsen har jeg regnet mig frem til at jeg skal have en leje på 4.500 kroner pr. måned plus forbrug. Har annonceret lejlgheden og har fået 140 henvendelser i løbet af et døgn og der tikker stadig flere ind.

Jeg er naturligvis bekymret for at min nye lejer skal gå i huslejenævnet og få fastsat en husleje på 2-2.500 kroner pr. måned hvilket vil give mig et betydeligt tab pr. måned. Derfor er jeg interesseret i at finde en måde at sikre mig mod at min lejer skal gå i huslejenævnet. Den eneste idé jeg har kunnet komme op med er en tidsbegrænset aftale på et år, begrundet i at jeg er midlertidigt udstationeret og selv skal bruge lejligheden om et år. Første del er sandt, men anden del er løgn.

Bryder mig ikke selv om løsningen da den stiller lejer i en dårlig situation hvor lejeren reelt ikke ved om vedkommende kan blive boende om et år og jeg er i virkeligheden villig til at udleje tidsubegrænset med det sædvanlige hele års opsigelse.

Spørgsmålet er nu om der er andre bedre måder at håndtere problemet på? Jeg er interesseret i at finde en ordning der både beskytter mig selv, men også min lejer. Jeg er ligeglad med loven som er åndssvag (eller måske bare bliver åndssvagt administreret i København) så enhver praktisk løsning der beskytter lejer og udlejer vil være fin.

molan 22nd March 2012 03:28 PM

Det kan du ikke, huslejens størrelser har intet med tidsbegrænsning af leje af gøre og lejere kan altid hive dig i huslejenævnet.
Huslejenævnet vil altid afgøre størrelsen af huslejen hvis det kommer dertil.

Så mit bedste råd er, hør huslejenævnet om størrelsen på huslejen på forhånd, så du ved hvad du har med at gøre. Så kan du også hvis en lejre vil presse dig senere, sige med god samvittighed at de bare kan gå til huslejenævnet fordi der har du været og fået beløbet fastsat på forhånd.

Skyblue 22nd March 2012 03:37 PM

Det er ikke muligt at få en forhåndsudtalelse fra huslejenævnet.

Derudover er du fucket. Tidsbegrænsningen er ulovlig, og det virker lejen også til at være.

moi 22nd March 2012 03:48 PM

Det er meget nemt at beskytte sig mod huslejenævnet - man skal bare sætte sig GRUNDIGT ind i reglerne, og derefter følge dem.

Et godt råd: Sælg din lejlighed i stedet - udlejning er kun for professionelle, der er alt for stor risiko for at brænde nallerne.

Snippermanden 22nd March 2012 04:39 PM

Tidsbegrænsningen er ikke ulovlig. Hvis jeg er midlertidigt udstationeret eller har taget midlertidigt job langt væk så er tidsbegrænsningen lovlig hvis jeg vil genoptage bopæl i lejligheden - og det har jeg tænkt mig - hvis nogen spørger....

Huslejen kan reguleres med tilbagevirkende kraft inden for de første 12 måneder hvor den "ulovlige" husleje har været gældende, derefter med virkning fra først kommende husleje, derfor kan jeg smide lejer ud hvis de går i huslejenævnet inden for de første 12 måneder.

Er ikke interesseret i dårlige råd om at sætte min lejlighed til salg.

Der er 140 (rent faktisk 149 nu) som har skrevet til mig og spurgt om de kunne få lov til at leje min lejlighed for 4.500 kroner - flere af dem lød ret desperate. Det er for åndssvagt at jeg ikke kan få lov til at lave en aftale med nogen af dem uden at få dem til at betale store beløb under bordet eller tilsvarende tåbeligheder for at sikre mig mod et tab.

Basalt set så forsøger jeg bare at finde en måde at omgå tåbelighederne på som ikke stiller hverken lejer eller udlejer urimeligt.

tjrules 22nd March 2012 06:33 PM

Snippermanden:

Først og fremmest bør du melde dig ind i SAPU (Sapu.dk - Sammenslutningen af private udlejere) - her finder du råd og vejledning til udarbejdelse af lejekontrakt mm. og de har links til advokater med speciale i udlejning til en fornuftig pris.

Det du skal undgå er at leje ud til personer som får boligstøtte (læs evt. tråden i boligdebatten, hvor en lejer er blevet opfordret af kommunen til at gå til huslejenævn ifbm. boligstøtte). Udlændinge på studie/arbejdsophold af kortere varighed er derimod et fornuftigt valg som lejer. Sørg for at mødes med dem og lære dem lidt at kende inden i underskriver kontrakten.

Du må aldrig lave fodfejl i lejekontrakten (den skal godkendes af advokat). Hvad du ellers herudover aftaler med lejer, skal stå dig frit for.

Citer:

Oprindeligt indsendt af Snippermanden (Indlæg 260562)
Tidsbegrænsningen er ikke ulovlig. Hvis jeg er midlertidigt udstationeret eller har taget midlertidigt job langt væk så er tidsbegrænsningen lovlig hvis jeg vil genoptage bopæl i lejligheden - og det har jeg tænkt mig - hvis nogen spørger....

Huslejen kan reguleres med tilbagevirkende kraft inden for de første 12 måneder hvor den "ulovlige" husleje har været gældende, derefter med virkning fra først kommende husleje, derfor kan jeg smide lejer ud hvis de går i huslejenævnet inden for de første 12 måneder.

Er ikke interesseret i dårlige råd om at sætte min lejlighed til salg.

Der er 140 (rent faktisk 149 nu) som har skrevet til mig og spurgt om de kunne få lov til at leje min lejlighed for 4.500 kroner - flere af dem lød ret desperate. Det er for åndssvagt at jeg ikke kan få lov til at lave en aftale med nogen af dem uden at få dem til at betale store beløb under bordet eller tilsvarende tåbeligheder for at sikre mig mod et tab.

Basalt set så forsøger jeg bare at finde en måde at omgå tåbelighederne på som ikke stiller hverken lejer eller udlejer urimeligt.


fonss 22nd March 2012 06:36 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Snippermanden (Indlæg 260562)
Tidsbegrænsningen er ikke ulovlig. Hvis jeg er midlertidigt udstationeret eller har taget midlertidigt job langt væk så er tidsbegrænsningen lovlig hvis jeg vil genoptage bopæl i lejligheden - og det har jeg tænkt mig - hvis nogen spørger....

Huslejen kan reguleres med tilbagevirkende kraft inden for de første 12 måneder hvor den "ulovlige" husleje har været gældende, derefter med virkning fra først kommende husleje, derfor kan jeg smide lejer ud hvis de går i huslejenævnet inden for de første 12 måneder.

Er ikke interesseret i dårlige råd om at sætte min lejlighed til salg.

Der er 140 (rent faktisk 149 nu) som har skrevet til mig og spurgt om de kunne få lov til at leje min lejlighed for 4.500 kroner - flere af dem lød ret desperate. Det er for åndssvagt at jeg ikke kan få lov til at lave en aftale med nogen af dem uden at få dem til at betale store beløb under bordet eller tilsvarende tåbeligheder for at sikre mig mod et tab.

Basalt set så forsøger jeg bare at finde en måde at omgå tåbelighederne på som ikke stiller hverken lejer eller udlejer urimeligt.

Jeg er fuldstændig enig med dig, men alligevel anbefale dig at lytte til rådene og mærke grundigt efter i maven. Den eneste løsning som jeg kan se, er den du selv har regnet dig frem til, men den kan være risikofyldt. Hvis du gør det skal du sørge for at kontrakten er skudsikker, så den ikke bliver tilsidesat og du hænger på den resten af livet. Dette er bestemt en risiko!

Held og lykke med det:)

/Fonss

SadGit 22nd March 2012 07:33 PM

Du bliver vel ikke så hård beskattet at du taber penge ved en leje på 2200? Du kan jo frit lade lejer dække forbrug.

Snippermanden 23rd March 2012 07:58 AM

Er også selv kommet frem til at det må blive udlændinge, f.eks. forskere eller studerende som er her midlertidigt.

Det smarteste ville være om jeg kunne få en eller anden "klemme" på lejer, noget som jeg ikke ville have nogen personlig gevinst i at udnytte men som kunne bruges i fald lejer gik i huslejenævnet (hvor er det bare åndssvagt).

moi 23rd March 2012 02:59 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Snippermanden (Indlæg 260652)
Er også selv kommet frem til at det må blive udlændinge, f.eks. forskere eller studerende som er her midlertidigt.

Det smarteste ville være om jeg kunne få en eller anden "klemme" på lejer, noget som jeg ikke ville have nogen personlig gevinst i at udnytte men som kunne bruges i fald lejer gik i huslejenævnet (hvor er det bare åndssvagt).

Jeg skal nok lade være med at komme med råd til dig i fremtiden, men det her er bare for klamt.
Jeg håber, at du klokker i det, og komme til at storbløde for det.

Amagerhus 23rd March 2012 05:05 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Snippermanden (Indlæg 260533)
Jeg ejer en 2½ værelses 55 kvm lejlighed i København Nordvest som jeg gerne vil leje ud. Lejligheden er nydelig med nyere køkken og bad. Vinduerne står til at blive skiftet inden for det næste års tid. Fællesudgifterne er ret høje, 1.800 om måneden. Selve ejendommen er ikke noget at skrive hjem om. Ingen elevator eller dørtelefon.

For at holde skindet på næsen har jeg regnet mig frem til at jeg skal have en leje på 4.500 kroner pr. måned plus forbrug. Har annonceret lejlgheden og har fået 140 henvendelser i løbet af et døgn og der tikker stadig flere ind.

Jeg forstår ikke helt dit problem. Du ønsker at leje ud til omkring 1000,- pr. kvm pr år, hvilket jo passer meget godt med, hvad man kan forvente at få lov til med en istandsat lejelighed.

SadGit 23rd March 2012 05:21 PM

Kære internetforum.

Jeg har i den nærmeste fremtid tænkt mig at bryde loven, og vil gerne høre om eventuelle gode råd i den sammenhæng.

Jeg har tænkt mig at lyve hvis jeg bliver opdaget, men vil godt vide om jeg på anden kan undgå at blive straffet for min overtrædelse. Jeg vil også godt høre gode råd om hvordan jeg kan undgå helt at blive opdaget.

I behøver ikke at foreslå mig at jeg ikke overtræder loven, for det har jeg besluttet mig for. Sagen er den at jeg gerne vil have nogen penge, og det virker helt oplagt at begå lovovertrædelser.

Venlig hilsen OP

affeman 23rd March 2012 08:27 PM

Har du overvejet at sælge den?
Det lyder til at du bor langt væk, og skal være i flere år.

Lejeloven er nu engang skruet sådan sammen, at udlejning af ejendom er svært at håndtere som privat udlejer.

Du kan jo også risikere en dårlig lejer.

Alternativt er at udleje til én du kender, eller én, som en bekendt kan anbefale og stå inde for (ikke at det altid er nogen garanti!).



Citer:

Oprindeligt indsendt af Snippermanden (Indlæg 260533)
Jeg ejer en 2½ værelses 55 kvm lejlighed i København Nordvest som jeg gerne vil leje ud. Lejligheden er nydelig med nyere køkken og bad. Vinduerne står til at blive skiftet inden for det næste års tid. Fællesudgifterne er ret høje, 1.800 om måneden. Selve ejendommen er ikke noget at skrive hjem om. Ingen elevator eller dørtelefon.

For at holde skindet på næsen har jeg regnet mig frem til at jeg skal have en leje på 4.500 kroner pr. måned plus forbrug. Har annonceret lejlgheden og har fået 140 henvendelser i løbet af et døgn og der tikker stadig flere ind.

Jeg er naturligvis bekymret for at min nye lejer skal gå i huslejenævnet og få fastsat en husleje på 2-2.500 kroner pr. måned hvilket vil give mig et betydeligt tab pr. måned. Derfor er jeg interesseret i at finde en måde at sikre mig mod at min lejer skal gå i huslejenævnet. Den eneste idé jeg har kunnet komme op med er en tidsbegrænset aftale på et år, begrundet i at jeg er midlertidigt udstationeret og selv skal bruge lejligheden om et år. Første del er sandt, men anden del er løgn.

Bryder mig ikke selv om løsningen da den stiller lejer i en dårlig situation hvor lejeren reelt ikke ved om vedkommende kan blive boende om et år og jeg er i virkeligheden villig til at udleje tidsubegrænset med det sædvanlige hele års opsigelse.

Spørgsmålet er nu om der er andre bedre måder at håndtere problemet på? Jeg er interesseret i at finde en ordning der både beskytter mig selv, men også min lejer. Jeg er ligeglad med loven som er åndssvag (eller måske bare bliver åndssvagt administreret i København) så enhver praktisk løsning der beskytter lejer og udlejer vil være fin.


Nbork 25th March 2012 04:21 PM

Et generelt spørgsmål - hvorfor er det ulovligt at udleje med tidsbegrænsning ?
fx 2 år.

Skyblue 25th March 2012 04:41 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Nbork (Indlæg 260940)
Et generelt spørgsmål - hvorfor er det ulovligt at udleje med tidsbegrænsning ?
fx 2 år.

Fordi man ikke ønsker at folk lejer ud mens de venter på højere huspriser. Man ønsker at udlejning skal gøres af professionelle, ikke amatører. Altså: Enten udlejer man permanent, eller også ikke.

tjrules 26th March 2012 06:29 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Skyblue (Indlæg 260941)
Fordi man ikke ønsker at folk lejer ud mens de venter på højere huspriser. Man ønsker at udlejning skal gøres af professionelle, ikke amatører. Altså: Enten udlejer man permanent, eller også ikke.

Hvem er "man"? Her er eksempel på en afgørelse fra huslejenævnet i Århus som godkender tidsbegrænsningen:

http://www.boligdebatten.dk/generelt...r-udlober.html

Du ligger måske inde med afgørelser som siger det modsatte?

Det må være i samfundets interesse at have et fleksibelt boligmarked hvor lejere og boligejere ikke skal være stavnsbundet, men kan flytte efter f.eks. jobs og hvad der ellers byder sig.

codul 27th March 2012 12:06 PM

Huslejenævnet har ikke kompetence til at afgøre en tivst omkring opsigelse/tidsbegrænsning. Hvis der er truffet en afgørelse må det være i boligretten.

Men ja der også tidligere afgørelse, som har godkendt tidsbegrænsninger grundet at de venter på bedre priser. Men det kræver at udlejer har gjort noget aktivt for at forsøge at sælge. Haft kontakt til ejendomsmægler ect.

Firsttimebuyer 27th March 2012 02:04 PM

Man beskytter sig mod huslejenævnet ved at tage en leje der ikke er for høj.

Alternativt gør man det ved at lade være med at leje ud.

Firsttimebuyer 27th March 2012 02:09 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Nbork (Indlæg 260940)
Et generelt spørgsmål - hvorfor er det ulovligt at udleje med tidsbegrænsning ?
fx 2 år.

Fordi man ønsker at sikre folk generelt set kan være sikre på at have en bolig uden at skulle jagte rundt for at finde et nyt sted at bo hver 2. år.

JonasJørgensen 29th March 2012 09:56 AM

Som lejer i en lejlighed med alt for høj leje, og nu under salg, så pisser det mig enormt af at læse denne debat.

Ærgerligt for dig at du er brændt inde med et for stort boliglån. Det er synd, og der er mange andre i din situation. Men at direkte spekulere i at få klemmer på folk, satse på udlændinge/studerende der ikke kender deres rettigheder lyder som noget fra 1970'erne. Det kan ikke passe at lejer skal dække dine omkostninger, fordi du har sat dig for stramt i det!

Hvis du nogensinde sælger en bil eller andet, så håber jeg ikke det er mig der køber den.

lany 29th March 2012 12:17 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af JonasJørgensen (Indlæg 261496)

Hvis du nogensinde sælger en bil eller andet, så håber jeg ikke det er mig der køber den.

Du kan jo bare lade være med at købe bilen, hvis du ikke synes prisen er rimelig. For en lejlighed har du samme mulighed, ja faktisk er du bedre stillet eftersom du kan få huslejenævnet til at vurdere lejen, og få den nedsat, hvis den er for høj.

JonasJørgensen 29th March 2012 12:23 PM

Det er rigtigt. Men uden en dybere indsigt i mekanik vil jeg ikke kunne gardere mig mod at det rent faktisk er et sminket lig jeg køber.

Det ændrer ikke på, at snippermand spekulerer i, at kommende lejere skal være uden forudsætning for at kunne benytte huslejenævnet.

silkeborg99 31st May 2012 11:14 AM

Det groteske i sager som denne er ikke at der er en grænse for hvor høj en leje man må tage. Det groteske er at man som udlejer ikke kan få den oplyst på forhånd!

Til trådstarter: gå efter den midlertidige lejer blandt de +149 mails du har, specielt virksomheder med udstationerede folk hvor sandsynligheden for klager er mindst. Du bliver nødt til at acceptere at lovgivningen er komplet tåbelig, så må de +148 andre almindelige bøde for at loven er som den er.

Lasse_R 13th June 2012 09:13 AM

Husk, at hvis du udlejer tidsubegrænset, og du vil kunne opsige lejer med 1 års varsel, så skal du eksplicit oplyse i lejekontrakten, at der er tale om en ejerlejlighed, som du tidligere selv har beboet, og at opsigelse derfor kan ske efter lejelovens §83 stk. 1. I modsat fald hænger du på lejer for tid og evighed.

Jeg er i øvrigt enig med Silkeborg99.

Citer:

Oprindeligt indsendt af SadGit (Indlæg 260808)
Kære internetforum.

Jeg har i den nærmeste fremtid tænkt mig at bryde loven, og vil gerne høre om eventuelle gode råd i den sammenhæng.

Jeg har tænkt mig at lyve hvis jeg bliver opdaget, men vil godt vide om jeg på anden kan undgå at blive straffet for min overtrædelse. Jeg vil også godt høre gode råd om hvordan jeg kan undgå helt at blive opdaget.

I behøver ikke at foreslå mig at jeg ikke overtræder loven, for det har jeg besluttet mig for. Sagen er den at jeg gerne vil have nogen penge, og det virker helt oplagt at begå lovovertrædelser.

Venlig hilsen OP

Det lyder som en god ide. Der er jo så mange åndssvage love. Men du må nok være lidt mere konkret, hvis du vil have hjælp.

Ejendomsforeningen DK 8th August 2012 03:33 PM

Man skal altid lytte efter gode råd, men ikke altid følge dem. Jeg repræsentere, som det vel fremgår af navnet, de private udlejere, og de to bedste råd du har fået indtil nu, er at undlade at udleje din lejlighed eller at kontakte en advokat.
Du kan, hvis lejligheden er fra før 1991 være sikker på, at huslejen vil blive prøvet i Huslejenævnet. Det ved de fleste af dine 149 mulige nye lejere, og de vil kunne gøre det med loven i hånden. Og Huslejenævnet tager ikke hensyn til dine udgifter til finansiering. Det snyder rigtigt mange. Så du kommer til at tabe penge ved at leje ud.
Måske er det bedste råd, specielt hvis du skal rejse til udlandet, at du lader en professionel ejendomsadministator hjælpe dig med udlejningen og den efterfølgende drift. Det koster noget, men det er rigtigt gode penge, at give ud. For det giver dig en sikkerhed for, at tingene bliver gjort rigtigt.
Find den rigtige ejendomsadministrator på Ejendomsforeningen Danmark / Forside


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:35 AM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.