Jeg ejer en 2½ værelses 55 kvm lejlighed i København Nordvest som jeg gerne vil leje ud. Lejligheden er nydelig med nyere køkken og bad. Vinduerne står til at blive skiftet inden for det næste års tid. Fællesudgifterne er ret høje, 1.800 om måneden. Selve ejendommen er ikke noget at skrive hjem om. Ingen elevator eller dørtelefon.

For at holde skindet på næsen har jeg regnet mig frem til at jeg skal have en leje på 4.500 kroner pr. måned plus forbrug. Har annonceret lejlgheden og har fået 140 henvendelser i løbet af et døgn og der tikker stadig flere ind.

Jeg er naturligvis bekymret for at min nye lejer skal gå i huslejenævnet og få fastsat en husleje på 2-2.500 kroner pr. måned hvilket vil give mig et betydeligt tab pr. måned. Derfor er jeg interesseret i at finde en måde at sikre mig mod at min lejer skal gå i huslejenævnet. Den eneste idé jeg har kunnet komme op med er en tidsbegrænset aftale på et år, begrundet i at jeg er midlertidigt udstationeret og selv skal bruge lejligheden om et år. Første del er sandt, men anden del er løgn.

Bryder mig ikke selv om løsningen da den stiller lejer i en dårlig situation hvor lejeren reelt ikke ved om vedkommende kan blive boende om et år og jeg er i virkeligheden villig til at udleje tidsubegrænset med det sædvanlige hele års opsigelse.

Spørgsmålet er nu om der er andre bedre måder at håndtere problemet på? Jeg er interesseret i at finde en ordning der både beskytter mig selv, men også min lejer. Jeg er ligeglad med loven som er åndssvag (eller måske bare bliver åndssvagt administreret i København) så enhver praktisk løsning der beskytter lejer og udlejer vil være fin.

Det kan du ikke, huslejens størrelser har intet med tidsbegrænsning af leje af gøre og lejere kan altid hive dig i huslejenævnet.
Huslejenævnet vil altid afgøre størrelsen af huslejen hvis det kommer dertil.

Så mit bedste råd er, hør huslejenævnet om størrelsen på huslejen på forhånd, så du ved hvad du har med at gøre. Så kan du også hvis en lejre vil presse dig senere, sige med god samvittighed at de bare kan gå til huslejenævnet fordi der har du været og fået beløbet fastsat på forhånd.

Det er ikke muligt at få en forhåndsudtalelse fra huslejenævnet.

Derudover er du fucket. Tidsbegrænsningen er ulovlig, og det virker lejen også til at være.

Det er meget nemt at beskytte sig mod huslejenævnet - man skal bare sætte sig GRUNDIGT ind i reglerne, og derefter følge dem.

Et godt råd: Sælg din lejlighed i stedet - udlejning er kun for professionelle, der er alt for stor risiko for at brænde nallerne.

Tidsbegrænsningen er ikke ulovlig. Hvis jeg er midlertidigt udstationeret eller har taget midlertidigt job langt væk så er tidsbegrænsningen lovlig hvis jeg vil genoptage bopæl i lejligheden - og det har jeg tænkt mig - hvis nogen spørger....

Huslejen kan reguleres med tilbagevirkende kraft inden for de første 12 måneder hvor den "ulovlige" husleje har været gældende, derefter med virkning fra først kommende husleje, derfor kan jeg smide lejer ud hvis de går i huslejenævnet inden for de første 12 måneder.

Er ikke interesseret i dårlige råd om at sætte min lejlighed til salg.

Der er 140 (rent faktisk 149 nu) som har skrevet til mig og spurgt om de kunne få lov til at leje min lejlighed for 4.500 kroner - flere af dem lød ret desperate. Det er for åndssvagt at jeg ikke kan få lov til at lave en aftale med nogen af dem uden at få dem til at betale store beløb under bordet eller tilsvarende tåbeligheder for at sikre mig mod et tab.

Basalt set så forsøger jeg bare at finde en måde at omgå tåbelighederne på som ikke stiller hverken lejer eller udlejer urimeligt.

Snippermanden:

Først og fremmest bør du melde dig ind i SAPU (Sapu.dk - Sammenslutningen af private udlejere) - her finder du råd og vejledning til udarbejdelse af lejekontrakt mm. og de har links til advokater med speciale i udlejning til en fornuftig pris.

Det du skal undgå er at leje ud til personer som får boligstøtte (læs evt. tråden i boligdebatten, hvor en lejer er blevet opfordret af kommunen til at gå til huslejenævn ifbm. boligstøtte). Udlændinge på studie/arbejdsophold af kortere varighed er derimod et fornuftigt valg som lejer. Sørg for at mødes med dem og lære dem lidt at kende inden i underskriver kontrakten.

Du må aldrig lave fodfejl i lejekontrakten (den skal godkendes af advokat). Hvad du ellers herudover aftaler med lejer, skal stå dig frit for.

Jeg er fuldstændig enig med dig, men alligevel anbefale dig at lytte til rådene og mærke grundigt efter i maven. Den eneste løsning som jeg kan se, er den du selv har regnet dig frem til, men den kan være risikofyldt. Hvis du gør det skal du sørge for at kontrakten er skudsikker, så den ikke bliver tilsidesat og du hænger på den resten af livet. Dette er bestemt en risiko!

Held og lykke med det

/Fonss

Du bliver vel ikke så hård beskattet at du taber penge ved en leje på 2200? Du kan jo frit lade lejer dække forbrug.

Er også selv kommet frem til at det må blive udlændinge, f.eks. forskere eller studerende som er her midlertidigt.

Det smarteste ville være om jeg kunne få en eller anden "klemme" på lejer, noget som jeg ikke ville have nogen personlig gevinst i at udnytte men som kunne bruges i fald lejer gik i huslejenævnet (hvor er det bare åndssvagt).

Jeg skal nok lade være med at komme med råd til dig i fremtiden, men det her er bare for klamt.
Jeg håber, at du klokker i det, og komme til at storbløde for det.