Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Økonomi lejeboliger (http://www.boligdebatten.dk/okonomi-lejeboliger/)
-   -   ny byggesag og 1991 reglen (http://www.boligdebatten.dk/okonomi-lejeboliger/24391-ny-byggesag-og-1991-reglen.html)

LivRem 27th May 2015 11:15 AM

ny byggesag og 1991 reglen
 
I mit nyindkøbte hus fra 1969 på 117kvm er der i 2007 blevet bevilget byggetilladelse til at udgrave kælderen og lave værelse og bad/køkken på 40kvm. Der er helt seperat indgang og ingen adgang mellem de 2 boliger.

1000kr spørgsmålet er så:
Lejligheden er nu færdig og jeg vil leje den ud. Gælder lejeudgift fastsættelsen efter reglerne om før 1991(reguleret leje) eller er den fri da det jo først blivet taget i brug nu. Lejemålet er ikke selvstændigt tinglyst.

silkeborg99 27th May 2015 04:52 PM

Kælderlejligheden skal være registreret i BBR som selvstændig enhed før du lovligt kan leje den ud.
Hvis den er/bliver det kan du benytte reglerne om det lejedes værdi da ibrugtagningen af den selvstændige enhed er sket efter 1991.

LivRem 27th May 2015 07:37 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af silkeborg99 (Indlæg 343348)
Kælderlejligheden skal være registreret i BBR som selvstændig enhed før du lovligt kan leje den ud.
Hvis den er/bliver det kan du benytte reglerne om det lejedes værdi da ibrugtagningen af den selvstændige enhed er sket efter 1991.

Tak for svar :)

1) Kan jeg ikke blot leje den ud som værelse med køkken og afløb.

2) Hvis jeg får den registret som selvstændig enhed enhed betyder det så noget mht skat osv.?

silkeborg99 28th May 2015 07:34 AM

Når der er eget køkken og afløb er det pr definition en lejlighed. Du vil foretrække at udleje som lejlighed da lejeniveauet er højere end som værelse. Husk på at begrebet "fri huslejefastsættelse" er forkert, der er tale om at man må tage en leje svarende til markedsniveau.

Hvis byggegodkendelsen fra 2007 godkender det som boligareal med egen indgang bør du vel også kunne få det godkendt som seperat enhed på BBR?

LivRem 28th May 2015 08:23 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af silkeborg99 (Indlæg 343375)
Når der er eget køkken og afløb er det pr definition en lejlighed. Du vil foretrække at udleje som lejlighed da lejeniveauet er højere end som værelse. Husk på at begrebet "fri huslejefastsættelse" er forkert, der er tale om at man må tage en leje svarende til markedsniveau.

Hvis byggegodkendelsen fra 2007 godkender det som boligareal med egen indgang bør du vel også kunne få det godkendt som seperat enhed på BBR?

Lejen skal selvfølgelig være i orden. Uanset hvad regner jeg med 900kr pr m2 det er ikke slemt for Århus og faktisk under 1991 grænsen.

Den tidligere ejer fik byggetilladelse og bygget det som beboelse, som det også står i BBR. Der er på tegningerne en dør udadtil og ingen indvendig trappeforbindelse til resten af boligen. Han har ikke fået det lavet med udlejning for øje blot til gæsteværelse.

Her er hvad står i BBR:
Etagebetegnelse KL
Samlet Areal 40 m²
Kælder lovlig beboelse 40 m²

Er det mon nok til at få det registreret som selvstændig enhed?

PS: er super glad for hints

silkeborg99 29th May 2015 02:18 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af LivRem (Indlæg 343379)
Lejen skal selvfølgelig være i orden. Uanset hvad regner jeg med 900kr pr m2 det er ikke slemt for Århus og faktisk under 1991 grænsen.

Den tidligere ejer fik byggetilladelse og bygget det som beboelse, som det også står i BBR. Der er på tegningerne en dør udadtil og ingen indvendig trappeforbindelse til resten af boligen. Han har ikke fået det lavet med udlejning for øje blot til gæsteværelse.

Her er hvad står i BBR:
Etagebetegnelse KL
Samlet Areal 40 m²
Kælder lovlig beboelse 40 m²

Er det mon nok til at få det registreret som selvstændig enhed?

PS: er super glad for hints

Pas - men ring til Århus kommunes tekniske forvaltning - de kan svare med det samme.


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:51 PM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.