Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Økonomi lejeboliger
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 27th May 2015, 11:15 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 128
Standard ny byggesag og 1991 reglen

I mit nyindkøbte hus fra 1969 på 117kvm er der i 2007 blevet bevilget byggetilladelse til at udgrave kælderen og lave værelse og bad/køkken på 40kvm. Der er helt seperat indgang og ingen adgang mellem de 2 boliger.

1000kr spørgsmålet er så:
Lejligheden er nu færdig og jeg vil leje den ud. Gælder lejeudgift fastsættelsen efter reglerne om før 1991(reguleret leje) eller er den fri da det jo først blivet taget i brug nu. Lejemålet er ikke selvstændigt tinglyst.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 27th May 2015, 04:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,425
Standard

Kælderlejligheden skal være registreret i BBR som selvstændig enhed før du lovligt kan leje den ud.
Hvis den er/bliver det kan du benytte reglerne om det lejedes værdi da ibrugtagningen af den selvstændige enhed er sket efter 1991.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 27th May 2015, 07:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 128
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Kælderlejligheden skal være registreret i BBR som selvstændig enhed før du lovligt kan leje den ud.
Hvis den er/bliver det kan du benytte reglerne om det lejedes værdi da ibrugtagningen af den selvstændige enhed er sket efter 1991.
Tak for svar

1) Kan jeg ikke blot leje den ud som værelse med køkken og afløb.

2) Hvis jeg får den registret som selvstændig enhed enhed betyder det så noget mht skat osv.?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 28th May 2015, 07:34 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,425
Standard

Når der er eget køkken og afløb er det pr definition en lejlighed. Du vil foretrække at udleje som lejlighed da lejeniveauet er højere end som værelse. Husk på at begrebet "fri huslejefastsættelse" er forkert, der er tale om at man må tage en leje svarende til markedsniveau.

Hvis byggegodkendelsen fra 2007 godkender det som boligareal med egen indgang bør du vel også kunne få det godkendt som seperat enhed på BBR?

Sidst redigeret af silkeborg99 : 28th May 2015 kl. 07:39 AM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 28th May 2015, 08:23 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 128
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Når der er eget køkken og afløb er det pr definition en lejlighed. Du vil foretrække at udleje som lejlighed da lejeniveauet er højere end som værelse. Husk på at begrebet "fri huslejefastsættelse" er forkert, der er tale om at man må tage en leje svarende til markedsniveau.

Hvis byggegodkendelsen fra 2007 godkender det som boligareal med egen indgang bør du vel også kunne få det godkendt som seperat enhed på BBR?
Lejen skal selvfølgelig være i orden. Uanset hvad regner jeg med 900kr pr m2 det er ikke slemt for Århus og faktisk under 1991 grænsen.

Den tidligere ejer fik byggetilladelse og bygget det som beboelse, som det også står i BBR. Der er på tegningerne en dør udadtil og ingen indvendig trappeforbindelse til resten af boligen. Han har ikke fået det lavet med udlejning for øje blot til gæsteværelse.

Her er hvad står i BBR:
Etagebetegnelse KL
Samlet Areal 40 m²
Kælder lovlig beboelse 40 m²

Er det mon nok til at få det registreret som selvstændig enhed?

PS: er super glad for hints
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 29th May 2015, 02:18 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,425
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af LivRem Se indlæg
Lejen skal selvfølgelig være i orden. Uanset hvad regner jeg med 900kr pr m2 det er ikke slemt for Århus og faktisk under 1991 grænsen.

Den tidligere ejer fik byggetilladelse og bygget det som beboelse, som det også står i BBR. Der er på tegningerne en dør udadtil og ingen indvendig trappeforbindelse til resten af boligen. Han har ikke fået det lavet med udlejning for øje blot til gæsteværelse.

Her er hvad står i BBR:
Etagebetegnelse KL
Samlet Areal 40 m²
Kælder lovlig beboelse 40 m²

Er det mon nok til at få det registreret som selvstændig enhed?

PS: er super glad for hints
Pas - men ring til Århus kommunes tekniske forvaltning - de kan svare med det samme.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Sluseholmen - Råd vedr. kendskab til verserende byggesag i forb. med køb Desmond Generelt 7 6th December 2013 09:49 AM
Boligpriser pr. kvm Kbh 1980-1991 Johnsen87 Økonomi 5 3rd February 2011 12:19 PM
Bor du i en lejlighed fra før 1991? Få huslejen ned for sølle 131 kr. BamsesFar Generelt 12 28th November 2010 06:50 PM
Umoderniseret fra før 1991 Hededam Generelt lejeboliger 8 30th September 2010 12:20 PM
14 dages reglen Icemann20 Jura 0 17th March 2010 10:54 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:03 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.