Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Økonomi lejeboliger
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 14th June 2015, 03:38 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2015
Indlæg: 8
Standard Huslejepris-beregning

Jeg har en lejlighed i Birkerød.

Facts:
69 kvm og en have
3.035,50 kr. i mdl. fællesudgifter (800 kr. varme/vand)
Nyt køkken fra 2013
Toilet renoveret 1999
Bygningen er fra 1969.
Alt fremstår pænt og indflytningsklart.

Jeg havde tænkt mig at lægge mig på 900 kr. pr. kvm. pr. år = 62.100 kr.

Pr. måned 5.175 kr. + 3.035,50 kr. (fællesudgifter)

Jeg vil sætte den til 8.200 kr.

Er det en ublu pris?

Området ligger på nogenlunde samme priser, dog uden have og samme stand. Jeg ved, at i reglerne giver haven ikke mulighed for ekstra husleje.

Håber på hurtigt svar.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 14th June 2015, 06:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,279
Standard

jeg kender ikke lejeprisniveauet i Birkerød, men jeg er til gengæld 100% sikker på at din beregnede m2 pris ikke er 900 kr men 1.286 kr da den skal beregnes ud fra huslejen på de 8.200 kr excl a conto forbrug.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 14th June 2015 kl. 06:24 PM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 14th June 2015, 06:35 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2015
Indlæg: 8
Standard

Dvs, at jeg ikke må sige kvm-prisen + fællesudgifterne?

Det lyder da ikke særlig fair overfor ejendomme, som har høje fællesudgifter.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 14th June 2015, 07:10 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,279
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af anderskirchhoff Se indlæg
Dvs, at jeg ikke må sige kvm-prisen + fællesudgifterne?

Det lyder da ikke særlig fair overfor ejendomme, som har høje fællesudgifter.
Fællesudgifter til forsikring, vedligehold, renovation, opsparing mm er dine driftsudgifter, og driftsudgifter har ingen betydning for lejeværdi fastsættelsen.

Ejendomme med høje fællesudgifter kan f.eks skyldes at man sparer meget op til vedligehold, og dette skal så ultimativt afspejles i lejlighedens handelsværdi.

Hvis dele af fællesudgifterne vedrører goder som også kommer lejeren direkte til gavn, f.eks parkering el lign. kan det vurderes om det kan medtages i lejeværdi fastsættelsen.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 14th June 2015 kl. 07:12 PM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 14th June 2015, 07:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,705
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af anderskirchhoff Se indlæg
Dvs, at jeg ikke må sige kvm-prisen + fællesudgifterne?

Det lyder da ikke særlig fair overfor ejendomme, som har høje fællesudgifter.
Korrekt, fællesudgifterne er en del af dine driftsudgifter.

Dukan godt hæve lejen en smule, uden at det bliver ublu, til f.eks. 1.000 kr pr kvm eller 5.750 kr om måneden plus forbrug.

Er der tale om en andel?
Næsten 400 kr om året i fællesugifter pr. kvm lyder voldsomt, hvis der er tale om en ejerforening.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 3rd November 2018, 12:20 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2013
Indlæg: 23
Standard

Når man taler om en kvm. pris i forbindelse med leje, er det så BBR areal eller netto areal man taler om?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 3rd November 2018, 11:12 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 332
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af djoe Se indlæg
Når man taler om en kvm. pris i forbindelse med leje, er det så BBR areal eller netto areal man taler om?
Altid brutto kvm
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Beregning af kvadratmeterprisen Løvemor Økonomi lejeboliger 2 2nd May 2015 01:18 PM
Beregning af andelskrone jr2010 Generelt 2 22nd February 2013 03:56 PM
Beregning af ejendomsskatter daeke Generelt 7 12th January 2013 05:06 PM
Beregning af bidragsprocent Platon Finansiering 7 11th August 2011 05:42 PM
Beregning af andelskrone MichaelSvendsen Generelt 11 21st June 2011 07:56 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:57 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.