Jeg har en lejlighed i Birkerød.

Facts:
69 kvm og en have
3.035,50 kr. i mdl. fællesudgifter (800 kr. varme/vand)
Nyt køkken fra 2013
Toilet renoveret 1999
Bygningen er fra 1969.
Alt fremstår pænt og indflytningsklart.

Jeg havde tænkt mig at lægge mig på 900 kr. pr. kvm. pr. år = 62.100 kr.

Pr. måned 5.175 kr. + 3.035,50 kr. (fællesudgifter)

Jeg vil sætte den til 8.200 kr.

Er det en ublu pris?

Området ligger på nogenlunde samme priser, dog uden have og samme stand. Jeg ved, at i reglerne giver haven ikke mulighed for ekstra husleje.

Håber på hurtigt svar.

jeg kender ikke lejeprisniveauet i Birkerød, men jeg er til gengæld 100% sikker på at din beregnede m2 pris ikke er 900 kr men 1.286 kr da den skal beregnes ud fra huslejen på de 8.200 kr excl a conto forbrug.

Dvs, at jeg ikke må sige kvm-prisen + fællesudgifterne?

Det lyder da ikke særlig fair overfor ejendomme, som har høje fællesudgifter.

Fællesudgifter til forsikring, vedligehold, renovation, opsparing mm er dine driftsudgifter, og driftsudgifter har ingen betydning for lejeværdi fastsættelsen.

Ejendomme med høje fællesudgifter kan f.eks skyldes at man sparer meget op til vedligehold, og dette skal så ultimativt afspejles i lejlighedens handelsværdi.

Hvis dele af fællesudgifterne vedrører goder som også kommer lejeren direkte til gavn, f.eks parkering el lign. kan det vurderes om det kan medtages i lejeværdi fastsættelsen.

Korrekt, fællesudgifterne er en del af dine driftsudgifter.

Dukan godt hæve lejen en smule, uden at det bliver ublu, til f.eks. 1.000 kr pr kvm eller 5.750 kr om måneden plus forbrug.

Er der tale om en andel?
Næsten 400 kr om året i fællesugifter pr. kvm lyder voldsomt, hvis der er tale om en ejerforening.

Når man taler om en kvm. pris i forbindelse med leje, er det så BBR areal eller netto areal man taler om?

Altid brutto kvm