Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Økonomi lejeboliger
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 1st February 2016, 08:57 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2016
Indlæg: 2
Standard Udlejning's økonomi

Hej

Sidder i eget parcelhus som er betalt ud og går og overvejer om ikke jeg skulle "investere" nogen af de penge jeg ikke betaler i afdrag på mit hus mere. (banken giver jo 0 rente og har ikke lyst til bare hovedløst at øge mit privatforbrug).

Jeg har leget lidt med tanken om at købe et hus og udleje det.

Nogen der kan hjælpe med et par simple spørgsmål.

Hvis jeg køber et hus som skal sættes lidt i stand og som når det er klart vil stå i ~600.000 Kr. så siger RD at det koster ~5600 om måneden i renter og afdrag hvis jeg sætter løbetiden til 10 år. (Når rentefradraget er medregnet)

Dertil kommer så faste udgifter til ejendomsskat, dagrenovation osv. på ~1500 (Ifølge opstillingen fra ejendomsmægler)

Altså vil jeg, efter skat have faste udgifter til huset på 7100 Kr.

Hvis vi så antager at jeg kan udleje huset for, lad os sige 4000 Kr. (Muligvis mere, bare et forsigtigt skøn så jeg får så pessimistiske tal som muligt )

Hvad vil det beløb jeg selv skal lægge hver måned så være ?

Jeg forestiller mig selv at jeg skal betale alm skat af indtægten på de 4000 og antager vi at den er 40% så svarer det jo til at jeg har 2400 tilbage som skal trækkes fra de 7100 hvilket giver 4700/md.

Er det sådan man regner det ud, eller er der noget jeg har glemt at tænke på i positiv eller negativ retning ?

Jeg er klar over at der, til beløbet skal lægges evt. udgifter til vedligeholdelse eller hvis noget går i stykker.

Jeg skal vel også have en husforsikring, men kan lade en lejer selv betale for en indbo forsikring og forbrug afregnes vel også direkte mellem lejeren og kommunen (Ja, hvis huset står tomt så hænger jeg også på el/vand/varme regning).

Fif, tricks, gode råd mv. modtages med kyshånd
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 1st February 2016, 09:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2014
Indlæg: 1,684
Standard

Kender nogen der udlejer værelser i nogle flotte gamle villaer tæt på uni. i Århus - og det giver kassen... -men et hus til under 1 mio. kan jeg ikke se vil give noget som helst overskud, kun en masse bøvl

Men, held og lykke med projektet...
.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 1st February 2016, 09:34 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2016
Indlæg: 2
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af John L. Se indlæg
Kender nogen der udlejer værelser i nogle flotte gamle villaer tæt på uni. i Århus - og det giver kassen... -men et hus til under 1 mio. kan jeg ikke se vil give noget som helst overskud, kun en masse bøvl

Men, held og lykke med projektet...
.
Planen var jo at lade lejerne være med til at betale mit lån af.

Dertil kommer at der jo er en chance for at jeg til den tid ville kunne sælge huset til en pris der er højere end købspris+udgifter til vedligeholdelse.

Det drejer sig om et hus der har en offentlig ejendomsvurdering på over 800.000 og som ligger i et kvarter hvor husene sælges for 1mio+. Tæt på både supermarkeder og skole.

Så tænker du nok at der er en masse galt, men det er faktisk ikke så slemt.

Der er 2 ting som sænker prisen og det er for det første at det sælges som en dødsbo og for det andet så skal alle rum have en kærlig hånd.

Nu er jeg så, så meget handyman at jeg godt kan pille de gamle palisanderplader af væggene, spartle disse og sætte noget glasvæv op og så videre og for "få" midler få huset til at fremstå en del mere attraktivt end det er lige nu. Hvis man kun skal have materialer så kommer man rimeligt langt for 50.000 kr.

Det er jo der forskellen ligger...Altså om man skal have håndværkere til 500 kr/t til at lave det meste, eller man kan klare det meste selv.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 1st February 2016, 09:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,425
Standard

se her

Økonomi - udlejning af ejerlejlighed

afdrag indgår ikke i et regnskab.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 2nd February 2016, 08:51 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 968
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
se her

Økonomi - udlejning af ejerlejlighed

afdrag indgår ikke i et regnskab.
Det er korrekt, men man skal lige huske at regne med likviditetsvirkningen.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Økonomi - udlejning af ejerlejlighed Buddys Finansiering 7 9th July 2014 07:22 PM
Økonomi i udlejning af lejliglighed kros Generelt 12 27th August 2013 05:03 PM
Andelsforenings økonomi itt Finansiering 1 12th October 2012 09:14 AM
Skat og Økonomi i forbindelse med udlejning Trier Økonomi 5 10th May 2012 08:09 PM
Økonomi for dummies Akkumulator Spekulanten Generelt 5 21st January 2009 01:52 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:12 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.