Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Økonomi lejeboliger (http://www.boligdebatten.dk/okonomi-lejeboliger/)
-   -   Aarhus - 1500/m2 / år - skal vi lave en sag? (http://www.boligdebatten.dk/okonomi-lejeboliger/29715-aarhus-1500-m2-ar-skal-vi-lave-en-sag.html)

anonymlejer 26th November 2018 05:25 PM

Aarhus - 1500/m2 / år - skal vi lave en sag?
 
Hej venner


Vi bor i en lejlighed i Aarhus der ca. koster 1500 pr. år pr m2.
Jeg kan forstå at beløb som 1200 er meget mere normalt, og tænker at vi måske godt kunne få noget ud af at lave en sag via Aarhus lejerforening.

Bygningen er gammel, men lejligheden er først kommet til leje efter 1991.
Der er opvaskemaskine og køkken/bad i lejligheden.

Så jeg har to spørgsmål:
kan man forvente at få medhold/lejenedsættelse når det trods alt er Aarhus, og alt er dyrt?
Hvad er folks erfaring efter at have kørt en sag? Bliver der så dårlig stemning at man alligevel flytter ud?

Vores udlejer bruger et stort administrationsselskab, så det er rimelig reelt.

Konsulenten 26th November 2018 06:03 PM

Hvornår er køkken , bad renoveret ? boligen etableret, bygget før 1991 ?

hvis ikke gennemrenoveret for nylig... og fra før 1991 - så vil vil jeg tro, at niveauet vil ligge på 1200-1300 årligt pr m2 Excel el, vand, varme, tv mm

Afhænger også af om lejlighed er 55 m2 eller 124 m2 !! ;-)

anonymlejer 26th November 2018 06:20 PM

Den er ca. 80 kvm.

Og hele boligen er etableret i start 0’erne, det er toppen af et hus der før fungerede som pulterkammer. Men det er et gammelt hus. Så køkken osv er også fra start 0’erne tænker jeg.

fonss 26th November 2018 07:20 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af anonymlejer (Indlæg 396326)
Den er ca. 80 kvm.

Og hele boligen er etableret i start 0’erne, det er toppen af et hus der før fungerede som pulterkammer. Men det er et gammelt hus. Så køkken osv er også fra start 0’erne tænker jeg.

Så det er en taglejlighed, der er etableret i start 0'erne?

Kan du finde en specifik dato? Du kan formentlig finde den via BBR meddelelsen på OIS.dk

Hvad står der om lejefastsættelse i kontraktens § 11?

anonymlejer 26th November 2018 07:24 PM

Ja, jeg kan nok godt finde den - vil bare ikke skrive det her, da jeg jo er anonymlejer ;) men det er mellem 2000-2005 den er etableret.

Og der står bare i stk. 11 at lejen kan reguleres uden varsel efter nettoprisindekset, samt at udlejer også kan undlade at regulere hvis han/hun ønsker.

fonss 26th November 2018 07:44 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af anonymlejer (Indlæg 396328)
Ja, jeg kan nok godt finde den - vil bare ikke skrive det her, da jeg jo er anonymlejer ;) men det er mellem 2000-2005 den er etableret.

Og der står bare i stk. 11 at lejen kan reguleres uden varsel efter nettoprisindekset, samt at udlejer også kan undlade at regulere hvis han/hun ønsker.

Der står ikke noget mere konkret om, at lejen er fastsat på baggrund af lejelovens § 53 eller nogen i den stil?

Du kan roligt smide datoen fra BBR op. Tvivler stærkt på at der er nogen udlejere der sidder og overvåger internettet så minutiøst. Svaret er vigtigt ift. hvad der er en lovlig leje.

anonymlejer 26th November 2018 07:56 PM

Hmm, nej, ikke noget med en paragraf 53, bare at det i øvrigt fastsættes efter gældende love.



Og den er opført i slut 1890’erne.

Så vidt jeg kunne forstå fungerede den som pulterrum indtil 2003 hvor man fik tilladelse til at udvide den og gøre den til beboelse.


Hjælper det?

fonss 26th November 2018 08:20 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af anonymlejer (Indlæg 396331)
Hmm, nej, ikke noget med en paragraf 53, bare at det i øvrigt fastsættes efter gældende love.



Og den er opført i slut 1890’erne.

Så vidt jeg kunne forstå fungerede den som pulterrum indtil 2003 hvor man fik tilladelse til at udvide den og gøre den til beboelse.


Hjælper det?

Lidt...

Umiddelbart - og uden et fuldstændigt billede af sagen(!) - så har du måske en sag. Det lyder som om du ikke er omfattet af reglerne om fri lejefastsættelse(markedsleje), og hvis huslejen vitterligt er 20% højere end det gældende niveau, så har du måske en sag.

Bedste råd er nok at ringe til huslejenævnet og lave en uofficiel forespørgsel. Det har jeg selv haft held med i en anden anledning og der var de flinke til at svare.

Hvordan udlejer vil reagere er svært at svare på, men han bliver jo nok ikke rarere at have med at gøre, hvis du kører en sag.

anonymlejer 26th November 2018 08:21 PM

Tusind tak for svarene, det var en stor hjælp.

Nej, men jeg tænker heller ikke han begynder at harasse os Trump-Style. Forhåbentlig.

fonss 26th November 2018 08:49 PM

Du er velkommen.

Hvor får du de 1200/m2 fra?

Jeg synes det lyder relativt højt, nu jeg tænker efter.

Vi er enige om, at du betaler 10.000/mdr for 80/m2 ikke?


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:14 AM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.