Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Selvsalg
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 25th December 2013, 04:19 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2013
Indlæg: 12
Standard Hvad kan vi gøre mere?

Hej alle.

Vi har nu haft vores hus til salg i lidt over et år. Vi har haft en del fremvisninger, men der er ikke rigtig nogen der har bidt på.
dog var der nogen i starten af december der sagde de gerne ville købe huset, og da vi havde kontaktet advokaten og fået lavet slutseddel sprang de fra. De var ikke sikre på at det alligevel var drømmehuset.

Vi startede med at have det til salg hos EDC, men efter 6 mdr og 2 fremvisninger og en generel meget dårlig service, valgte vi at sælge selv.

Huset ligger nu på robinhus' hjemmeside og vi har også selv lavet en hjemmeside.

Robinhus

www.villaiodense.dk


Derudover har vi lavet en flyer til at hænge op i brugsen og andre lokalbutikker. Til den hører også en riv-nummer-af-række :-)

Flyer

Har I nogle ideer til hvad vi mere kan gøre?

Vi er villige til at forhandle og prisen vi ville sælge til i starten af December var også lidt under den pris huset står til nu.

Vi er lidt i tvivl om vi skal sætte huset mere ned, og så have mindre at forhandle med, eller om vi skal lade prisen blive og så forhandle ud fra samme princip som sidste gang.

Vi håber på nogle gode input.

Glædelig jul

/ John og Rikke
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 27th December 2013, 11:21 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 5,770
Standard

Hvorfor springer folk fra efter første fremvisning?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 27th December 2013, 12:16 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2013
Indlæg: 12
Standard

Flere par har set huset flere gange, men så har det ikke alligevel ikke lige været det rette hus, eller det lå ikke lige der hvor de gerne ville have at det skulle ligge, eller også har de manglet et værelse.
Vi har også modtaget nogle bud, men de har været på den forkerte side af 1.7 så dem har vi afvist. Der vil vi helst ikke ned.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 27th December 2013, 06:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 5,770
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Ravagen Se indlæg
Flere par har set huset flere gange, men så har det ikke alligevel ikke lige været det rette hus, eller det lå ikke lige der hvor de gerne ville have at det skulle ligge, eller også har de manglet et værelse.
Vi har også modtaget nogle bud, men de har været på den forkerte side af 1.7 så dem har vi afvist. Der vil vi helst ikke ned.
Beliggenhed kan man som bekendt ikke gøre noget ved, så jeg vil ikke anbefale at forhandle med nogen som ikke finder beliggenheden god nok.

Dem som mangler et værelse skal også negligeres da 4 værelser på 151m2 må siges at være meget godt i forvejen.

Tilbage er dem som kommer med et bud. Selv om indgangsbuddet er lavt kan der jo godt blive grundlag for en handel. Har I takket pænt nej men bedt om at køber kommer med et nyt bud, eller har I blot afvist?

Nu skal jeg ikke gøre mig klog på hvad den korrekte pris er for huset da jeg ikke kender området, men hvis vi antager den ligger i området 1,850-1,875 mio ud fra en liggetid på +1 år er et bud under 1,7 mio ikke nogen showstopper umiddelbart, men alt afhænger selvfølgelig af hvor seriøs køber har været.

Noget andet du kan gøre er at være mere konkret mht hvad den billige fjernvarme og genvinding gør for forbruget. Alt for mange købere går i selvsving over prisen i en forhandlingssituation og glemmer at driftsudgifterne er vigtige. Prøv at regne lidt på hvad x tusinde i sparet varme f.eks kan måles med ift 100.000 ekstra i realkreditlån.

Et andet "trick" er at give køber et afslag i prisen til eventuelle forbedringer som køber mener er nødvendigt, f.eks et andet køkken, ny gulvbelægning osv.

Umiddelbart vil jeg sige at det bedste råd er at have tålmodighed, og så handle når der er en seriøs køber. Hvis I har det godt med selv at stå for fremvisningerne så fortsæt med det, men overvej alternativt at finde en mægler til foråret hvis der ikke er sket noget inden da, og udnyt så at denne mægler kan markedsføre det som "nyt emne" men forvent en lidt lavere udbudspris ift idag.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 27th December 2013 kl. 06:43 PM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 27th December 2013, 07:12 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,002
Standard

Kirkendrupvej 57a - Villa på 151 kvm - 5270 Odense N

Salamimetoden er heller ikke særligt befordrende for et salg.

Reelt 3 soveværelser og en del af arealet er udestue, mange børnefamilier ville nok foretrække 3 reelle børneværelser istedet for.
Relativt langt til skolen er også et minus.

Et bud lige under 1,7 mill. kunne måske have ført til et salg til 1,8 mio. som nok er min vurderede salgspris for jeres hus, hvis der kan findes en køber.

Og så skal I slå mere på husets alder og relativt lave energiforbrug, da man jo kan låne 100.000 kr ekstra for ca. 5.000 kr årligt.
__________________
Glad husejer 1999-2011, før da andelsbolig og 1-V ejerlejlighed. Nu igen andelshaver, uden gæld.
----------
Købe ejerlejlighed for at bo der i 5 år, knapt så godt, men at
Købe hus for at bo der i 20-30 år = God ide, den lange rente er jo historisk lav.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 27th December 2013, 07:31 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 274
Standard

Som jeg ser det, er prisen for høj.

Gennemsnits-kvadratmeterpris i 3. kvartal 2013 for Odense N var 10.714 kr, og trenden er fortsat faldende priser.

Det giver 1,62 mio. kr. for jeres hus.
Vi antager så, at det er et gennemsnitshus, med en gennemsnits-beliggenhed.

Det kan være nogle ting, der trækker lidt op - men ikke til 2 mio. kr.

Så hvis I vil sælge, bør man nok sætte prisen 100-150.000 kr ned - og så vil salgsprisen måske kunne ligge i området 1,7-1,8 mio.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 28th December 2013, 10:05 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2013
Indlæg: 12
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Beliggenhed kan man som bekendt ikke gøre noget ved, så jeg vil ikke anbefale at forhandle med nogen som ikke finder beliggenheden god nok.

Dem som mangler et værelse skal også negligeres da 4 værelser på 151m2 må siges at være meget godt i forvejen.

Tilbage er dem som kommer med et bud. Selv om indgangsbuddet er lavt kan der jo godt blive grundlag for en handel. Har I takket pænt nej men bedt om at køber kommer med et nyt bud, eller har I blot afvist?

Nu skal jeg ikke gøre mig klog på hvad den korrekte pris er for huset da jeg ikke kender området, men hvis vi antager den ligger i området 1,850-1,875 mio ud fra en liggetid på +1 år er et bud under 1,7 mio ikke nogen showstopper umiddelbart, men alt afhænger selvfølgelig af hvor seriøs køber har været.

Noget andet du kan gøre er at være mere konkret mht hvad den billige fjernvarme og genvinding gør for forbruget. Alt for mange købere går i selvsving over prisen i en forhandlingssituation og glemmer at driftsudgifterne er vigtige. Prøv at regne lidt på hvad x tusinde i sparet varme f.eks kan måles med ift 100.000 ekstra i realkreditlån.

Et andet "trick" er at give køber et afslag i prisen til eventuelle forbedringer som køber mener er nødvendigt, f.eks et andet køkken, ny gulvbelægning osv.

Umiddelbart vil jeg sige at det bedste råd er at have tålmodighed, og så handle når der er en seriøs køber. Hvis I har det godt med selv at stå for fremvisningerne så fortsæt med det, men overvej alternativt at finde en mægler til foråret hvis der ikke er sket noget inden da, og udnyt så at denne mægler kan markedsføre det som "nyt emne" men forvent en lidt lavere udbudspris ift idag.
Tak for dine betragtninger. Vi har forsøgt at forhandle med dem der er kommet med et bud, da vi jo trods alt er interesseret i at sælge.
Nogle har dog set huset selvom de ikke havde råd til det, selv med et afslag på over 100.000 kr. Dybest set var der desværre ikke belæg for forhandling, når vi skulle slå mere end 300.000 af prisen.
Dem vi forhandlede med i slutningen af november startede omkring 1.75 og vi endte på 1.875.000 hvilket er hvad vi også håber på fremover. At de så trak sig igen, havde ikke noget med prisen at gøre, men at de blev i tvivl om at de valgte rigtigt.

Igen kan vi undre os over at ejendomsmægleren vurderede at han kunne sælge huset til 2.2 på 6 mdr?!? Det kunne han jo selvfølgelig ikke, men det undrer os en del at han forsøgte at sælge sig selv på den "løgn".

Jeg tror vi vil prøve at fremlægge varme og el budgettet også, så folk kan se hvad de i virkeligheden vil komme til at sidde for. Tak den idé :-)

Mvh

John og Rikke
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 28th December 2013, 10:08 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2013
Indlæg: 12
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Kirkendrupvej 57a - Villa på 151 kvm - 5270 Odense N

Salamimetoden er heller ikke særligt befordrende for et salg.

Reelt 3 soveværelser og en del af arealet er udestue, mange børnefamilier ville nok foretrække 3 reelle børneværelser istedet for.
Relativt langt til skolen er også et minus.

Et bud lige under 1,7 mill. kunne måske have ført til et salg til 1,8 mio. som nok er min vurderede salgspris for jeres hus, hvis der kan findes en køber.

Og så skal I slå mere på husets alder og relativt lave energiforbrug, da man jo kan låne 100.000 kr ekstra for ca. 5.000 kr årligt.
Salamimetoden? Altså at skære lidt af prisen igen og igen?
Som svaret ovenover, jeg tror du har ret i at vi skal slå noget mere på energiforbruget, og at det måske endda er bedre, da vi har fået lagt ekstra papiruldsisolering på loftet.

Vi overvejer om huset skal sættes yderligere ned. Vi fik forhandlet os til en pris på 1.875.000 for huset det mener vi egentlig er meget fair og håber at det kan komme dertil igen.

Tak for dine betragtninger :-)

Mvh

John og Rikke
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 28th December 2013, 10:13 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2013
Indlæg: 12
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af affeman Se indlæg
Som jeg ser det, er prisen for høj.

Gennemsnits-kvadratmeterpris i 3. kvartal 2013 for Odense N var 10.714 kr, og trenden er fortsat faldende priser.

Det giver 1,62 mio. kr. for jeres hus.
Vi antager så, at det er et gennemsnitshus, med en gennemsnits-beliggenhed.

Det kan være nogle ting, der trækker lidt op - men ikke til 2 mio. kr.

Så hvis I vil sælge, bør man nok sætte prisen 100-150.000 kr ned - og så vil salgsprisen måske kunne ligge i området 1,7-1,8 mio.
Som beskrevet tidligere fik vi os forhandlet frem til en pris på 1.875.000, vi overvejer om vi skal sætte huset yderligere ned lige nu.
Egentligt har vi jo ikke manglet fremvisninger så interessen er ikke helt væk, vi har bare ikke ramt den "rigtige" familie.

Tak for dine betragtninger vi er ikke helt afvisende med at sætte prisen ned. Men undersøger også om der er andet vi kan gøre først. :-)

Mvh

John og Rikke
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 28th December 2013, 10:39 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2013
Indlæg: 12
Standard

Vi har lige tilføjet hvad vi har brugt på varme det sidste år, og også hvad der tilføjet af tilbygninger og isolering.

Villa i Odense | Villa i Odense
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Kan udlejer gøre krav på mere end hvad depositumet var? maayjaay Generelt lejeboliger 1 9th October 2013 08:10 PM
Hvad kan man gøre? Anph Generelt 2 6th September 2013 11:32 PM
hvad kan jeg gøre? janeha Generelt 11 27th October 2009 08:57 PM
Hvad vil I gøre? SBT Generelt 4 19th October 2009 01:52 PM
Hvad kan vi gøre? HM AND Generelt 2 12th August 2009 05:23 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:39 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.