Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Selvsalg
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 2nd January 2014, 11:15 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2014
Indlæg: 2
Standard Salg af andelsbolig med forventet vurderingsstigning

Hej,

Jeg skal sælge min andelsbolig, men frygter, den stiger voldsomt ved næste generalforsamling i maj. Har nogen erfaring med at indføre en passus i salgsaftalen om, hvad der skal ske, hvis vurderingen stiger umiddelbart efter et eller endda under et salg?

Flere detaljer:
- Det er en fin 110 m2 lejlighed i en ekstremt velholdt forening. Der er lav gæld og flere fælleslokaler, god organisation etc.
- Derfor forventer jeg, lejligheden kan sælges nemt og hurtigt til maksprisen. Og da jeg gerne ville spare det femcifrede beløb til en mægler/advokat, satser jeg på selvsalg.
- Vi har overtagelse på den nye lejlighed 1/4-14. Vi forventer at skulle lave en del i den nye lejlighed, hvorfor vi vil have to lejligheder i to måneder til 1/6-14.
- Banken har betinget, at vores nuværende sættes til salg senest 1/2-14.
- Der er generalforsamling en gang i maj, og vurderingen fremgår af årsrapporten, der jo sendes ud en måneds tid før. Jeg er forresten selv i bestyrelsen, så jeg vil få at vide lidt før udsendelsen, hvis der kommer større ændringer i vurderingen.
- Vurderingen af vores nuværende forening har ikke været opjusteret i et par år, og det er mit (naive) gæt, at en større værdistigning står for tur.

Så nu kan I nok se, det ville være megatrist, hvis der kom en opjustering af vores lejligheds værdi fra 1.4 til f.eks. 1.8 mio i perioden mellem underskrift og overtagelse. Har I nogen ideer til, hvordan man kringler sådan en situation?
- Sige, at lejlighed udbydes og sælges til pris per 1/6-14? Det er jo lidt surt for køber ikke at vide, hvad det koster.
- Sige, at evenetuelle vurderingsstigninger deles 50/50?
- Få en advokat til at skrive noget? Det koster jo også et (lidt mindre) femcifret beløb.
- Det er bare surt?
- Jeg er ikke frisk på fuskeri eller uærligt spil. Så lejligheden skal sættes til salg 1/2-14, som banken forlanger, og den skal ikke tages af og på eller noget i den retning.

Har nogen erfaringer eller ideer i den retning? Jeg har ikke kunne finde lignende spørgsmål her på forummet. På forhånd mange tak for hjælpen!
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 2nd January 2014, 12:49 PM
mlv mlv er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 850
Standard

anvendes den offentlige værdi eller anvender foreningen valuar?

den offentlige værdi blev modtaget i feb 2013, og indgår vel defor allerede i
jeres regnskab,
ny offentlig værdi udsendes iflg Skat i 2016,
SKAT: Ejendomsvurdering for erhverv
i øjeblikket er den normale toårs cyklus for vurderinger afbrudt af ændringer i vurderingssystemet,

så det er kun hvis I bruger valuar der måske kan være tale om stigning,
medmindre helt specielle forhold gør sig gældende,
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 2nd January 2014, 12:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2013
Indlæg: 415
Standard

Kan banken ikke tillade at I lejer ud i en periode?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 2nd January 2014, 02:29 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2014
Indlæg: 2
Standard

Hej mlv og Larebil. Tak for jeres hurtige svar!

Citer:
Oprindeligt indsendt af mlv Se indlæg
anvendes den offentlige værdi eller anvender foreningen valuar?
Hej mlv,
Det skulle jeg have skrevet: Vi bruger en valuar årligt.

Citer:
Oprindeligt indsendt af Larebil Se indlæg
Kan banken ikke tillade at I lejer ud i en periode
Nej, det kan de desværre ikke. De har jo 1,4 mio ude og svømme, og det er ikke sjovt. Derfor har de betinget, den sættes til salg før 1/2-14.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Salg af andelsbolig mikaelhostrup Generelt 3 15th October 2012 02:17 PM
Salg af andelsbolig birkri Generelt 2 29th May 2011 06:46 AM
Salg af andelsbolig nisjensen Generelt 4 10th December 2010 04:47 PM
Salg af andelsbolig kat123 Generelt 3 20th October 2010 12:42 PM
Forventet stor gæld ved evt. salg af hus hvad nu? knaekarm Generelt 42 13th October 2010 09:39 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:22 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.