Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Selvsalg
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 8th September 2014, 01:16 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2014
Indlæg: 2
Standard Selvsalg; Hvor? Prissætning?

Hejsa,

Jeg har en ejer lejlighed på Vesterbro som jeg overvejer at sælge selv, ganske enkelt fordi jeg gerne vil spare pengene på salæret, og boligmarkedet går jo meget godt lige pt. så det er vel et forsøg værd.
Jeg har haft to forskellige mæglere ude og vurdere min lejlighed så jeg har en ok god indikation af prissætningen. Min ven fortalte mig dog at hvis fx. 1. mægler siger 2,5 mil og den anden siger 2,6 mil og jeg beslutter at sætte den til salg for 2,7 mil - og en køber siger ja til det og vi laver en aftale, så kan køber risikere at realkreditinstituttet ikke vil låne ham/hende pengene fordi de vurderer til fx. 2,5 mil. Har nogle været udsat for dette problem?
Og hvordan kommer man overhovedte omkring det hvis man vil sælge selv?

Et andet spørgsmål; det åbentlyse virker som DBA eller Boliga; men Boliga er en del dyrere end mange af de andre selvsalgsportaler man kan vælge. Hvad er for og imod de forskellige steder, og hvorfor vælger man det ene frem for det andet?
Jeg har talt op til 5 forskellige selvsalgsportaler - nogle er endda gratis.

Hvad er jeres tanker?

VH. Sofie Eva
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 8th September 2014, 01:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 18,798
Standard

Købers belåning er jo ikke dit problem, men RK-institutterne sender typisk en lokal mægler for at vurdere.
Nordea samarbejder med Danbolig
RD med Home
BRF med EDC

Selvsalg via Boliga kommer med på søgninger på dette forum, mens DBAs søgeværktøjer virker noget tilfældige, som køber af en ejerlejlighed til 2,7 mill. ville jeg ikke søge der.
Mest troværdigt virker salg via Robinhus, men mange annoncer bærer stadig præg af amatørarbejde.
På selvsalg er der i flere tilfælde håbløse oplysninger om hvad det koster at finansiere boligen.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 8th September 2014, 02:15 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2014
Indlæg: 2
Standard

I kræft af at jeg skal sælge, skal jeg også ud at købe og så ville belåning kunne blive mit problem hvis jeg også kiggede selvsalgsretningen. Spørgsmålet er om det kan være et generelt problem at en bolig via selvsalg ikke kan belånes fordi der mangler en mellemand?

Som boligsøgende er jeg jo ret beset ligeglad med hvor og hvem der har en bolig til salg, hvis boligen mather de kriterier jeg søger. Men hvad skal jeg som SÆLGER vælge? Findes der overhovedet noget sted i Danmark/på nettet hvor ALLE boliger der er til salg vises, så man ikke skal søge 4 forskellige steder? Det er der jo ingen der gør ...
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 9th September 2014, 03:45 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2007
Indlæg: 8
Standard

Hej Sofie Eva,

En interessant diskussion, som vi tillader os at deltage i. Vi har jo en vis erfaring på området :-)

Spørgsmålet om prissætningen er bestemt relevant, og hvis køber ikke kan få finansieret køber, bliver det selvfølgelig dit problem alligevel. De fleste købsaftaler rummer nemlig et forbehold om, at køber kan opnå finansiering. Så køber kan bare gå fra aftalen i det tilfælde.

I praksis bliver det dog næppe et problem, hvis afvigelsen ikke er større end den du nævner. Det er nok et større problem, at få køberne i tale, hvis du bevidst sætter den højere end prisniveauet i markedet. Nu til dags er køberne ret godt orientere om, hvad priserne bør ligge på...

Til dit andet spørgsmål: Nej, der findes desværre ikke nogen portaler, der samler alle boliger. Men det er nok heller ikke så afgørende. Så længe du vælger en seriøs og professionel aktør, skal køberne nok finde din lejlighed.

Kunsten er at sikre, at køberne får så godt et indtryk af din lejlighed, at de er klar til at gå videre - og i sidste ende betale en god pris! Der har thsv helt ret i, at troværdighed er vigtig.


Vi synes selvfølgelig, at du bør bruge os :-) Og bemærk at vores pakke-løsning inkluderer en professionel fotografering af lejligheden (inkl. plantegning og 360-graders fotos). Det er med til at sikre, at din lejlighed fremstår skarp på nettet.

Men i sidste ende skal du fokusere mest på, hvor du synes, at du får den bedste præsentation af din bolig - og dermed den bedst mulige pris - og mindre på, om portalen er gratis eller koster et par hundrede kroner mere elle mindre. Du sparer jo trods alt nemt 50.000 kr. på salæret...

Med venlig hilsen

Torben /RobinHus
Selvsalg af bolig - Pro Annonce
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 9th September 2014, 10:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 5,607
Standard

Eva, sæt en gratis annonce i DBA imorgen, sæt prisen til det du mener den er værd, læn dig så tilbage og se om der sker noget og tag det derfra.

Sker der ikke noget over tid må du som alle andre vurdere anden salgskilde og/eller prisen.

PS Forstår slet ikke din tanke om prissætningen. At sælger sætter prisen over mæglervurdering er sjældent, de få gange det sker kan det lige så godt være i et mæglersalg, men som Robinhus siger så bestemmer hverken du eller mægler prisen, det gør markedet...

Sidst redigeret af silkeborg99 : 9th September 2014 kl. 10:17 PM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 10th September 2014, 05:32 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 2,929
Standard o.t.

Citer:
Oprindeligt indsendt af robinhus Se indlæg
360-graders fotos
Seriøst - er det dit salgsargument? Hvis der er noget jeg skøjter ret hurtigt forbi, så er det 360° fotos.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 10th September 2014, 09:47 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2007
Indlæg: 8
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sune1971 Se indlæg
Seriøst - er det dit salgsargument? Hvis der er noget jeg skøjter ret hurtigt forbi, så er det 360° fotos.
Det er bestemt ikke det primære salgsargument :-) Det er langt fra alle købere, der kigger 360-graders billederne igennem. Men der er faktisk en del, der bruger dem - så man skal altid være påpasselig med at fravælge elementer i sin præsentation på baggrund af sin egen opfattelse/holdning.

Man skal fokusere på, at få så omfattende og professionel præsentation af boligen som muligt - og lade køberne vælge, hvad de vil se eller ikke se...

Men professionelle (almindelige) fotos og plantegning er efter vores opfattelse et "must" ! (og når fotografen alligevel skal der ud sparer man kun ganske lidt ved at undlade 360-graders fotos).

Mvh

RobinHus/ Torben
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Underholdende prissætning Avest Generelt 1 22nd August 2012 05:18 PM
Vurdering/Prissætning af andel Bryann Generelt 29 9th February 2012 10:17 AM
Prissætning 1.-5 sal? moccapower Generelt 4 9th July 2011 11:07 AM
Familieoverdragelse prissætning? Hanne34 Generelt 0 28th April 2010 07:33 PM
Urealistisk prissætning af Amagerbankaktien Stangerup Generelt 31 26th November 2009 02:35 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:12 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.