Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Tvangsauktioner
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 12th July 2012, 04:58 PM
Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 42
Standard Køb af sommerhus på tvangsauktion - dårlig idé, eller?

Jeg har opdaget er at der flere nyere sommerhuse der kommer på tvangsauktion i mit lokalområdet.

F.eks. et sommerhus på 97kvm., off. vurdering 1.000.000.
Højste bud ved. 1. auktion: 560.000.

Jeg er selvfølgelige klar over at der løber en række ekstra. omkostninger i form af største beløb og sikkerhedsstillelses, men hvis prisniveauet ikke stiger markant i 2. auktion, så kunne man ende med at få sådan et hus til f.eks. 650.000-700.000.

Vi bor i eget hus, hvor vi afdrager fornuftigt på boliglån og realkreditlån. Men vi har ikke noget kontant opsparing som ville kunne hjælpe os ret meget med sådan et sommerhusprojekt. Vi skulle altså låne stort set det hele til sådan et projekt, og der er selvfølgelige kun de 60% med realkredit.
Men hvis banken er med på sådan et plan, så kunne det vel finanseres afdragsfrit til et fornuftigt beløb pr. måned.

Men jeg skal ikke skjule at der også ville ligge motiver til enten udlejning eller videresalg på ordinære betingelser, altså renet økonomiske bagtanker bag sådan et projekt.

Idéen er ikke vendt med banken, men jeg ville lige høre hvor fornuftigt (eller ej) det lød her på forummet, her inden jeg evt. går videre med det.

Det kan selvfølgelige også være priserne kommer så højt op under 2. auktion at det slet ikke bliver relevant.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 12th July 2012, 07:54 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2012
Indlæg: 1
Standard

I forhold til tvangsauktioner, kan man nogle gange lave nogle rigtig gode handler - men man skal samtidig passe godt på. Du har formentlig allerede læst at ved tvangsauktioner er der ingen ejerskifteforsikring, og dermed står du altså med problemet hvis der er nogle skjulte skader. Samtidig er det ikke altid at der er meget tid til at gennemse boligen ved besigtigelsen, så selvom du måske har en byggesagkyndig med, når han/hun måske kun at gennemgå de mest oplagte fejl. Men men... ligesom der er risiko for fejl, er der også en chance og mulighed for at du laver en rigtig god handel.

Uanset hvad, så skader det jo aldrig at du drøfter din ide med banken.
Ender det med at du får en bankgaranti til at byde på sommerhuset med, er der en ting du skal være opmærksom på. Hørte for nylig en bekendt som ikke fik godkendt sin bankgaranti, og derfor vandt han ikke auktionen selvom han bød højest - dette på trods af at han flere gange har brugt bankgaranti, så det lyder lidt underligt.

Ved ikke om det er relevant i forbindelse med dette hus, men i nogle tilfælde kan det evt. være en ide at kontakte realkreditinstituttet som har lånt til ejeren, og se om det kunne være mulighed for at du overtager lånet..

En sidste ting jeg vil foreslå dig i forbindelse med huset er at undersøge om huset ligger i et lavtliggende område. Det er nogle gange en ting som folk ikke tænker så meget over, men at blive plaget af oversvømmelser og vand i huset, er ikke det man ønsker mest i ens sommerferie

Så opsummerende kan man altså sige at der er en risiko forbundet med at købe et sommerhus på tvangsauktion - nogle er heldige, andre ikke. Hvis du er ny i feltet, vil det nok være en god ide at få lidt professionel hjælp af ex. en byggesagkyndig og en advokat.
Det var lige et par reminders, fra min side.. Held og lykke med sommerhus-jagten!

/Uffe
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 12th July 2012, 09:18 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Tag en snak med banken. Du vil muligvis blive overrasket over hvor hårde kreditvurderingerne er disse dage.

Køb på tvangsauktion uden opsparing er ikke nogen let måde at handle på! Problemet er at du skal have lånet godkendt på forhånd for at kunne byde da der skal stilles garanti for pengene. Men normalt vurderer bank og kritte ikke huset før der er lavet købsaftale, da det jo også koster penge.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 13th July 2012, 01:36 PM
Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 42
Standard

Jeg er enige i begge overstående indlæg.

Det jeg også synes er svært er faktisk at se sammenhænget imellem prisen ved 1. auktion, og hvad den kan forventes at ende på i 2. auktion.

Ender prisen typisk højere ved 2. auktion, fordi det først er dér det rigtig gælder?

Eller er det bare et sidste håbefuldt forsøg på at få en højere pris, fordi man fandt prisen ved den utilfredsstillende ved 1. auktion?


Jeg beklager hvis overstående alm. viden indenfor området, men hvis der findes tommelfingerregler herom er det interessant, når jeg kan se at en markant højere pris i 2. auktion ville gøre projektet uinteressant.

Findes der noget statistik omkring overstående?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 16th July 2012, 01:00 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2012
Indlæg: 26
Standard

Hej Begbie,

Det er svært, at give en fast tommelfinger-regel om hvorfor nogle auktioner giver en væsentlig højere pris på 2. auktionen end på 1. auktionen, da det meget afhænger af panthaverens strategi.

Fakta er dog at ca. 70 % af alle auktioner går på 2. auktion, men det betyder jo så også at 30 % af alle auktioner slutter på 1. auktion:-)

Vh.
itvang.dk
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 16th July 2012, 01:31 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af itvang.dk Se indlæg
Hej Begbie,

Det er svært, at give en fast tommelfinger-regel om hvorfor nogle auktioner giver en væsentlig højere pris på 2. auktionen end på 1. auktionen, da det meget afhænger af panthaverens strategi.

Fakta er dog at ca. 70 % af alle auktioner går på 2. auktion, men det betyder jo så også at 30 % af alle auktioner slutter på 1. auktion:-)

Vh.
itvang.dk
Nogen af de 70% der kommer på 2. auktion ender vel også med at der ikke kommer højere bud og det derfor bliver 1. auktionen der tæller.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Tvangsauktion på sommerhus... Fam.Sørensen Generelt 6 17th May 2012 07:44 PM
BRF: Dyr og dårlig! Thomas Finansiering 3 4th May 2011 07:36 PM
Dit hus er en dårlig investering BamsesFar Generelt 13 4th April 2011 01:23 PM
Lån i friværdi eller helt nyt lån til køb af sommerhus? Aalborg_33 Finansiering 7 31st August 2010 07:37 AM
Se - og bliv dårlig! paradigm Generelt 1 13th August 2009 09:52 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:29 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.