Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Tvangsauktioner
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 13th July 2012, 08:33 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2012
Indlæg: 1
Standard Hjælp til at forstå salgsopstilling

Hej

Jeg overvejer at byde på et nedlagt landbrug. Det er 'nedrivningsmodent' og kun vurderet til 30.000 for bygningerne, så reelt er der tale om køb af en grund.

Jeg har dog brug for hjælp til at forstå prioritetsopgørelsen, så jeg sikrer mig jeg ikke pludselig hænger på en masse gæld.

Er det korrekt at jeg ikke er 'tvunget' til at byde det som der samlet set kræves indfriet?

Lad os sige disse tal:
1. hæftelse:
Fordring: I alt ved budsum 834.275
Restgæld: 755.000 + 9.275 = 834.275
*Er det korrekt forestået at der dermed intet er betalt af den første post, og at samtlige penge der bydes går til at betale ind i denne gæld?

2. hæftelse:
Fordring: 221.600
4. hæftelse der kræves indfriet: 221.600
*Er det korrekt forstået at hvis jeg f.eks. byder 200.000 kr for grunden så kommer jeg kun til betale de 200.000 + størstebeløbet + auktionsafgift (0,5%)? Uanset at der er hæftelser der kræves indfriet som overstiger det budte beløb?

Det tredje spørgsmål:
* 1. hæftelse er et pantebrev. I pantebrevet står der følgende i forbindelse med ejerskifte: Ved hvert ejerskiftee erlæggess [...] et ekstraordinært ejerskiftegebyr på 1% af restgælden på ejerskiftetidspunktet, dog min. kr. 500,0

Betyder det at jeg pålægges at betale 1% af de 834.000 (dvs. 8.340 kr) oven i budsum og størstebeløb?
Derudover er der yderligere 3 pantebreve, til en samlet sum af ca. 1,2 mio kr. Vil det sige at jeg får en ekstra-regning på 12.000 oven i mit bud? Eller er disse pantebreve slet ikke i spil hvis ikke mit bud kommer over 1. hæftelse?

Lyder måske mærkeligt kun at byde 200.000 på noget hvor der er hæftelse for 1,2 mio, men grunden er kun vurderet til ca. 380.000 og i meget dårlig stand (knap nok byggemoden pga. mange års misvedligehold + gamle bygninger der skal rives ned).

Håber I kan hjælpe med svar.
Skal selvfølgelig nok snakke med en advokat inden jeg byder, men vil gerne se om det overhovedet bliver aktuelt at byde på grunden.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 16th July 2012, 11:54 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2012
Indlæg: 1,010
Standard

Mit bud efter at have været igennem en tvangsauktion er at de beløb du byder ind i, der skal du interessere dig for vilkår.

Du skal også betale 1250 kr i straf afgift til advokaterne for hver kreditor du byder ind i hvis de har en advokat med.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 16th July 2012, 12:10 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2012
Indlæg: 26
Standard

Hej Frawan,

Nedenfor har jeg forsøgt, at svare på dine spørgsmål på baggrund af det oplyste. Svarene afgives uden ansvar og er alene generelle, da de alene bygger sig på få oplysninger, og da jeg ikke har haft salgsopstillingen til gennemlæsning. Til venlig orientering så har Advodan-kæden har et tilbud, hvor potentielle auktionskøbere kan få læst salgsopstillingen igennem for 1.875 kr. inkl. moms, herudover har de også faste priser på alt arbejde i forbindelse med tvangsauktion. Det er efter min mening et super tilbud, og klart anbefalelsesværdigt at benytte sig af, hvis man som dig er seriøst interesseret i at købe på en specifik ejendom på tvangsauktion.

Generelt:
Det helt klare udgangspunkt er, at du alene kommer til at betale i) dit auktionsbud + ii) størstebeløbet + iii) auktionsafgiften (0,5%).

Det beløb som disse 3 poster giver, er det beløb, som du som udgangspunkt kommer til at betale for ejendommen.

Dog gælder der følgende modifikationer:

- hvis du gældsovertager den/de lån der bliver dækket af dit bud, så kan du risikere at skulle betale et ejerskiftegebyr (på typisk 1 %).

- Hvis du ikke gældsovertager den/de lån der bliver dækket af dit bud, så kan du risikere, at skulle indfri til en særlig kurs (typisk hvis der er tale om et lån udstedet på bagvedliggende obligationer).

Svar på spørgsmål
ad 1) "Er det korrekt at jeg ikke er 'tvunget' til at byde det som der samlet set kræves indfriet?"

- Ja, det er korrekt. Du er ikke "tvunget" til at byde det, som samlet kræves indfriet. Opgørelserne af kolonne 1-4 er alene af oplysende karakter på, hvordan skylderens gæld til panthaveren fordeler sig, samt på hvad en auktionskøber kan forvente at kunne overtage, og hvad der kræves indfriet.

ad 2) "Er det korrekt forestået at der dermed intet er betalt af den første post, og at samtlige penge der bydes går til at betale ind i denne gæld?"

-Dette er et meget konkret spørgsmål som afhænger af om der sker gældsovertagelse eller ej, samt om hele fordringen bliver dækket eller ej, så det kan jeg desværre ikke umiddelbart svare på på baggrund af de givne oplysninger. Udgangspunktet er dog, at panthaveren har valgfrihed til at beslutte om det dækkede beløb skal bruges til at betale af på restgælden eller skal bruges til at dække de beløb der kræves indfriet.

ad 3) "Betyder det at jeg pålægges at betale 1% af de 834.000 (dvs. 8.340 kr) oven i budsum og størstebeløb?"
- Ja og nej. Hvis du bliver bevilliget gældsovertagelse på pantebrevet vil du skulle betale 1 % i ejerskiftegebyr.
Idet du oplyser, at du alene vil byde 200.000 kr. vil det dog alene være 1 % af de 200.000 (2.000 kr.) du vil skulle betale.
Du vil typisk før auktionen kunne få oplyst hos panthaveren, om du kan gældsovertage eller ej.

Derudover er der yderligere 3 pantebreve, til en samlet sum af ca. 1,2 mio kr. Vil det sige at jeg får en ekstra-regning på 12.000 oven i mit bud? Eller er disse pantebreve slet ikke i spil hvis ikke mit bud kommer over 1. hæftelse?
- Hvis dit auktionsbud ikke "går ind" i pantbrevene kommer de ikke spil. Disse pantebreve vil derfor bortfalde, og du vil ikke få en ekstraregning på disse.

Med venlig hilsen
itvang.dk
__________________
Lær mere om tvangsauktioner
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
salgsopstilling hjælp katmus Generelt 8 28th December 2011 12:14 PM
At forstå et regnskab og forholdene i en Andelsboligforening Fortitudine Vincimus Finansiering 5 8th September 2011 06:04 PM
Boliglån: Lær mig at forstå eXeel Finansiering 5 16th July 2011 11:31 PM
Førstegangs køber og kan ikke forstå mægler kharder Generelt 91 24th February 2011 01:05 PM
Hjælp til at forstå "Differencerente" MHKDK Finansiering 14 20th October 2009 06:44 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:08 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.