Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Tvangsauktioner
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 11th October 2012, 11:40 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2012
Indlæg: 13
Standard størstebeløb fra 1.auktion til 2.auktion

Jeg synes at have læst at størstebeløbet kan stige fra første auktion til anden auktion.

Lad os sige at:

En person har budt højest på første auktion hvor størstebeløbet er gjort op til 50.000.
Anden auktion afholdes og her er størstebeløbet steget til 60.000
Der ikke er nogen der byder højere på anden auktion så bud fra første auktion er stadig gældende.

Hvad skal køber betale i størstebeløb? 50.000 eller 60.000
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 12th October 2012, 08:21 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2012
Indlæg: 26
Standard

Hej Mitførstehus

Du husker helt rigtigt.

Størstebeløbet stiger fra 1. auktionen til 2. auktionen. Stigningen skyldes omkostningerne i forbindelse med den lovpligtige annoncering af 2.auktionen, og ligger typisk i omegnen af 10.000-25.000 kr.

I dit tilfælde, hvor der ikke kommer noget bud på 2. auktionen, vil den højstbydende på 1. auktionen være bundet af sit bud, og han vil kun skulle betale størstebeløbet fra 1. auktionen på 50.000 kr.

Det skyldes, at den rettighedshaver, der begærer 2. auktionen, også hæfter for omkostningerne i forbindelse med 2. auktionen (forøgelsen af størstebeløbet). Kommer der ikke nogen bud på 2. auktionen, vil den der har begæret 2. auktionen, skulle betale for stigningen i størstebeløbet (10.000-25.000 kr.).

Mvh.
itvang.dk
__________________
Lær mere om tvangsauktioner
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 18th November 2012, 02:31 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 1,294
Standard

Hvad vil det sige, at realkreditinstitutionen kan tage fat i en imellem 1 og 2 aktion - som er det man kan tilmelde sig når man tilmelder sig som interesseret i en ejendom på itvang. Er det fordi realkreditinstituttet gerne vil mærke folk på klingen, og muligvis "diskutere" priser inden den afgørende aktion, for på den måde undgå at få for mange boliger på bogen, og spare en masse omkostnig til videresalg.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 21st November 2012, 05:58 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2012
Indlæg: 26
Standard

Hej Merkur,

Ja, lige præcist.

Skriver man sig op, vil realkreditinstituttet kunne kontakte en såfremt der enten, er mulighed for at købe ejendommen mellem 1. og 2.auktionen (typisk hvis realkreditinstituttet blev højestbydende på 1.auktionen, og der blev indgået hammerslagsaftale), eller såfremt realkreditinstituttet har hjemtaget ejendommen på tvangsauktion.

Har man skrevet sig op, kan realkreditinstituttet komme i kontakt med potentielle købere hurtigere, hvorved liggetiden mindskes og videresalgsomkostninger undgås.

De sparede omkostninger til liggetid og videresalg vil typisk også komme købere til gode, da den pris som realkreditinstituttet vil kræve for ejendommen, typisk vil tage højde for de sparede omkostninger.

Mvh.
itvang.dk

Citer:
Oprindeligt indsendt af merkur Se indlæg
Hvad vil det sige, at realkreditinstitutionen kan tage fat i en imellem 1 og 2 aktion - som er det man kan tilmelde sig når man tilmelder sig som interesseret i en ejendom på itvang. Er det fordi realkreditinstituttet gerne vil mærke folk på klingen, og muligvis "diskutere" priser inden den afgørende aktion, for på den måde undgå at få for mange boliger på bogen, og spare en masse omkostnig til videresalg.
__________________
Lær mere om tvangsauktioner
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 22nd November 2012, 05:42 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,527
Standard

Jeg troede krf.- forsøgte at sælge dyrest muligt/til markedspris..?

Så de sparede omkostninger kom krf. tilgode, men der ligger jeg måske helt forkert ?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 22nd November 2012, 04:53 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2012
Indlæg: 26
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
Jeg troede krf.- forsøgte at sælge dyrest muligt/til markedspris..?

Så de sparede omkostninger kom krf. tilgode, men der ligger jeg måske helt forkert ?
Hej Konsulent,

Realkreditinstituttet vil (som de fleste sælgere) ganske rigtigt forsøge at få mest muligt for ejendommen:-)

Men, lad os antage, at:
realkreditinstituttet har lånt 1 mio. ud, har hjemtaget ejendommen på auktion, og nu have dækket udlånet på 1 mio.

Normalt vil realkreditinstituttet sætte ejendommen til salg hos en mægler (50.000) og ligge med ejendommen et par måneder (15.000 i omkostninger), samlet 65.000. Salgsprisen for ejendommen skal da være på 1.065.000 kr., hvis udlånet på 1.mio skal dækkes ind.

Ved at realkreditinstituttet kan komme i kontakt med potentielle købere (som typisk har ved meget om ejendommen via salgsopstilllingen til auktionen, og har set ejendommen ved besigtigelsen) kan omkostningerne på 65.000 kr. spares, og ved et salg til eks. 1.025.000 kr. vil både køber (40.000 sparet) og realkreditinstituttet (25.000 ekstra) stå bedre:-)

Mvh.
itvang.dk
__________________
Lær mere om tvangsauktioner
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 22nd November 2012, 09:12 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,527
Standard

enig.. så er det en win-win


noget til begge parter....
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hollandsk auktion JB76 Generelt 26 31st December 2011 12:17 PM
Bud på 2. auktion (Hus på tvangsauktion) nbryde Generelt 3 5th January 2011 05:11 PM
Salgstype. Auktion? Hanne34 Generelt 4 20th April 2010 07:53 PM
Ny Auktion PEL6 Generelt 3 11th February 2010 10:14 AM
Hollandsk Auktion ? cirb Generelt 2 25th November 2009 07:44 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:10 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.