Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Tvangsauktioner
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 1st February 2013, 04:11 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,571
Standard

så.. har de et krav svarende til deres tab..,1 mio kr. vil jeg mene.. kan vel aldrig blive højere end faktisk udækket gæld ? men ved det ikke

men en situation som ikke opstår særlig ofte.. ? man byder altid så lavt som muligt..
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 2nd February 2013, 06:41 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2010
Indlæg: 870
Standard

Der bliver handlet på tvangsauktionen, og ud fra det vindende bud beregner kreditforeningen sit tab og tilgodehavende. prisudvikling derefter går på kf'ens bøger
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 2nd February 2013, 07:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Harald B Se indlæg
Der bliver handlet på tvangsauktionen, og ud fra det vindende bud beregner kreditforeningen sit tab og tilgodehavende. prisudvikling derefter går på kf'ens bøger
Er du helt sikker på det? Jeg har selv købt af kreditforeningen og på trods af de havde købt boligen på tvang for 3 år siden så stod den tidligere ejer stadig på skødet osv. Der var kun lavet et såkaldt "transportauktionsskøde" eller noget i den stil. Så de havde altså ikke overtaget ejerskabet fuldt ud i mellemtiden.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 3rd February 2013, 05:18 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 164
Standard

Ok, ud fra svarene kan jeg forstå at kreditor / RK køber "af sig selv" dvs når de byder op til pant til tvangsaktionen og ingen andre byder over beholder kreditor både ejendom og penge. Så giver det også mening.
Kræver det overhovedet at kreditor har penge med til tvangsaktionen når de nu skal aflevere pengene til sig selv?

Kan man forestille sig i et stærkt faldende marked at kreditor end ikke engang vil forsvare sit pant? Eksempelvis hvis de har pant i ejendommen for 8.000.000kr men de vurderer at ejendommen kun er 4.000.000kr værd i et frit salg, så har kreditor vel ikke nogen økonomisk grund til at forsvare sit pant? Medmindre de hellere vil leje ud, eller hvis de har mange ejendomme og vil undgå at bunden falder ud af markedet?
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 3rd February 2013, 05:28 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 164
Standard

Kan man se i øvrigt se et sted hvor meget pant der er i en given ejendom så man på forhånd ved om det kan betale sig at købe bolig på tvangsaktion (antaget at kreditor byder op til sit pant)?
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 3rd February 2013, 07:26 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Indlæg: 277
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mach3 Se indlæg
Kan man se i øvrigt se et sted hvor meget pant der er i en given ejendom så man på forhånd ved om det kan betale sig at købe bolig på tvangsaktion (antaget at kreditor byder op til sit pant)?
tvangsauktioner.dk.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 4th February 2013, 07:09 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,571
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mach3 Se indlæg
Kan man se i øvrigt se et sted hvor meget pant der er i en given ejendom så man på forhånd ved om det kan betale sig at købe bolig på tvangsaktion (antaget at kreditor byder op til sit pant)?
der bydes stort set aldrig helt op.. så du kommer aldrig til buddet, hvis du tror det.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 10th February 2013, 09:14 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Indlæg: 427
Standard

Temaet er lidt fordrejet i tråden. Kreditor (udlåner) forsvarer sit pant ved at byde på ejendommen. Kreditor som byder skal netop ikke have penge med til auktionen for denne har et tilgodehavende i selve ejendommen (udlånet er med sikkerhed i ejendommen).

Ved tvangsauktioner tales der om pant- og lysthaverere. De førstnævnte giver fremmøde for at forsvare deres pant i ejendommen (tilgodehavendet). Altså sikre at hvis ingen andre giver fremmøde eller budene er meget lave ved auktionen så kan de selv byde ejendommen op i pris (uden at have penge med). Kreditor ville ellers risikere at få en dekort (delvis dækning for tilgodehavendet). Eller ejendommen kan efter kreditors overtagelse måske sælges på bedre vilkår ved almindelig handel.

Man skal så lære at lure tvangsauktionerne. Til hvilke auktioner giver panthaverne fremmøde...? Hvis de giver fremmøde mon de så byder ejendommen op så den bliver uattraktiv for én selv eller andre lysthavere...? Og hvilken auktion er bedre når der er flere at vælge i mellem...?
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 4th August 2013, 10:53 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2013
Indlæg: 24
Standard Tillægs spørgsmål..

Lige et tillægs spørsmål til dette emne - er det normal kun Realkredit foreningerne der byder ind til deres gæld? Jeg har kig på et hus hvor total kredit har en post på 2.200.000 og banken har en post på 750.000 umiddelbart vil jeg max byde1.8 - 2.000.000 da huset mangler færdiggørelse - men er det i forhold til panthaverne helt urealistisk?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Lån/pant mikkelsen1980 Generelt 2 16th May 2011 01:28 PM
Inderste pant Vs. gæld til Skat JB76 Generelt 2 27th September 2010 12:23 PM
Opkrævning af pant i lejlighed mongaard Generelt 3 5th August 2010 03:08 PM
BRF pant 353 mio, på tvang. CN_gold Generelt 56 12th July 2010 08:02 PM
Pant og udlæg i andelslejligheder Felken Generelt 2 6th March 2009 10:36 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:16 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.