Hej,

Læser ofte at kreditor ved tvangsaktion byder op til sit pant / forsvarer sit pant. Hvordan skal det forstås?

Hvis eksempelvis kreditor har ydet et lån på 80% (realkredit lån) af en ejendom til 10.000.000kr så er pantet 8.000.000kr. Debitor har mistet sit job lige efter køb af bolig og har endnu ikke afdraget noget (tænkt eksempel) og kreditor sender ejendommen på tvangsaktion.
Til tvangsaktionen er det højeste bud 5.000.000kr, dvs kreditor vil til denne salgspris have et tab på 8.000.000kr - 5.000.000kr = 3.000.000kr. Her vil kreditor tilsyneladende forsvare sit pant, men betyder det at kreditor køber ejendommen til 8.000.000kr? Lad os sige kreditor gør det og så sælger ejendommen videre til 8.000.000kr. Men så har de jo et tab på 8.000.000kr i alt, så jeg forstår ikke hvorfor de skulle byde op til pant fremfor at lade ejendommen sælge til 5.000.000kr og tabe et tab på 3.000.000kr som er bedre end et tab på 8.000.000kr.
Jeg ved der er noget jeg har misforsået, ellers vil kreditorer jo ikke byde op til deres pant, så håber nogen kan fortælle mig hvad jeg har misforstået.

Edit: Er det fordi at når kreditor køber ejendommen til 8.000.000kr så køber de af sig selv, dvs de betaler de 8.000.000kr til sig selv? Når de så derefter sælger ejendommen til 8.000.000kr går det totalt set i 0, og kreditor er kommet helskindet ud af dets.

Hvis de køber hjem til 8 og sælger videre til 8 har de ikke noget tab. Det vil bare svare til at den bliver solgt direkte til 8.

Hvad så med de 8 mio. som "jeg" har modtaget for køb af denne ejendom, som realkreditten har lånt ud til køber?

De penge må da være tabt, uanset om de køber for 8 og sælger for 8.. De penge som købes hjem for er jo yderligere kapital, hvilket vil sige at der nu er kastet 16 mio. i ejendommen.

Kan ikke lige se hvorfor du mener disse penge skal glemmes i processen?

købe for 8 og sælge for 8 giver NUL.

lånet fortsætter bare med ny debitor, kreditorerne ændres ikke.

du blander begrebene sammen... ved bud ... overtager de jo bare gælden som debitor... der betales NUL kr i kontanter..

de 16 mio..? en krf. låner jo ikke en krone ud, det er obligationsejerne som udlåner til debitor.

Realkredit (lånesagsafdelingen) låner Peter Pedal 8 mio.
Peter Pedal ryger på tvang
Realkredit (budafdelingen) vinder bud, og betalet Realkredit (lånesagsafdelingen) 8 mio
Realkredit (lånesagsafdelingen) har afleveret 8 mio og fået 8 mio = 0,00

Realkredit (budafdelingen) sælger videre til Jens Hansen for 8 mio.
Jens Hansen betaler Realkredit (budafdelingen) 8 mio
Realkredit (budafdelingen) har afleveret 8 mio. og fået 8 mio = 0,00

Realkredit har fået deres penge, Peter Pedal er ude af sin gæld og Jens Hansen har købt et hus

Aha, så giver det pludselig mening.

Altså realkredit sektoren risikerer intet.

Medmindre huset ikke kan sælges til tilbagekøbsprisen.

jo.. hvis huset købes for 6 og sælges for 5, så ryger der 3 mio kr på tabskontoen.

og så har krf. et krav på 2 mio kr mod den tidligere ejer. så de vil altid byde lavest muligt, også af hensyn til omkostninger,..

Er du sikker på, at de ikke har et krav på kr. 3 mio.?

ja.. de køber jo for 6 mio kr. - at de så har købt for dyrt, kan debitor jo ikke gøre for.

men lader mig gerne korrekse, hvis jeg skulle være forkert på den.

Er selv i tvivl.

Tænker bare, hvis nu krf. køber den for kr. 6 mio. og efterfølgende sælger den for kr. 7 mio, har de så et krav mod tidligere ejer på kr. 2 mio eller kr. 1 mio.?