Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Tvangsauktioner
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 26th June 2013, 02:02 AM
jre jre er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2013
Indlæg: 5
Standard RKF bud: Nykredit aggressive vs RD afslappede

Hej,

Jeg syntes at have anskuet en "trend":

Ud fra mine små observationer virker det til at fx Nykredit generelt er meget aggressive og typisk byder op til deres sidste krone, hvorimod RKF som RD typisk er mere afslappede og "bare" byder lidt op (åbenlyst minimum ind i alle deres prioriteter hvis de har flere).


Hvordan passer dette ind i hvad I har oplevet?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 26th June 2013, 03:24 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 1,294
Standard

Hvis det er korrekt - så kunne et gæt på årsagen være, at man forsøger med arme og ben at holde priserne oppe (gerne stigende). Herved kan flere få et nyt afdragsfrit lån i de kommende år - hvor flere står til at komme til at stige mrknt i ydelse, naturligtvis med risiko for tvangsauktioner mv til følge. Nykredit har arbejdet meget på at få lavet loven om så deres (og andres) kunder, ikke kom til at stige i ydelse, ved eksempelvis at rulle afdragsfriheden. Dette blev dog stemt ned af både politikere og Nationalbank (med al sandsynlighed fordi vi senere skal bevise af vores realkreditsystem kan stå selv både i opgangs- og nedgangstider uden indgreb).

Alternativt kan årsagen være, at netop Nykredit SKAL styrke sin soliditet indenfor en overskuelig fremtid (måske i højere grad end de andre)- og her er det måske bedre regnskabsteknisk at have x antal boliger på bogen til salg hos egen mægler (til en "fornuftig pris" :-)) end det er at tage et tab her og nu.
__________________
..

Sidst redigeret af merkur : 26th June 2013 kl. 03:28 PM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 27th June 2013, 08:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2011
Indlæg: 427
Standard

Jeg kan ikke sige, at det er noget jeg har oplevet. Det er imidlertid ikke velset hvis en panthaver byder op til hele det skyldige beløb for så virker det som om man tjener penge på andres økonomiske deroute. Derfor vil en panthaver typisk underbyde egen pant med 15-20-30.000 kroner alt afhængig af ejendom, sted, type, etc. Når du oplever en mere aggressiv tilgang fra Nykredit så kan det måske skyldes, at der er indgået en aftale med en lysthaver om overtagelse af ejendommen evt. med belåningen. De har således måske allerede haft en køber til den ejendom der bydes på. På samme måde hvis man ser en interessant ejendom og et realkreditinstitut har prioritetslån så kan man rette henvendelse med henblik på overtagelse af ejendommen. De mindre panthaver (nu kommer der et farligt trick) kan man også kontakte for evt. at overtage pantet til underkurs, og så kan man selv som panthaver byde på ejendommen. Men gør det kun hvis vækkeuret høres på auktionsdagen.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 28th June 2013, 09:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 273
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af MatthewDK Se indlæg
Jeg kan ikke sige, at det er noget jeg har oplevet. Det er imidlertid ikke velset hvis en panthaver byder op til hele det skyldige beløb for så virker det som om man tjener penge på andres økonomiske deroute. Derfor vil en panthaver typisk underbyde egen pant med 15-20-30.000 kroner alt afhængig af ejendom, sted, type, etc. Når du oplever en mere aggressiv tilgang fra Nykredit så kan det måske skyldes, at der er indgået en aftale med en lysthaver om overtagelse af ejendommen evt. med belåningen. De har således måske allerede haft en køber til den ejendom der bydes på. På samme måde hvis man ser en interessant ejendom og et realkreditinstitut har prioritetslån så kan man rette henvendelse med henblik på overtagelse af ejendommen. De mindre panthaver (nu kommer der et farligt trick) kan man også kontakte for evt. at overtage pantet til underkurs, og så kan man selv som panthaver byde på ejendommen. Men gør det kun hvis vækkeuret høres på auktionsdagen.
1). Siger du, at ved det farlige trick, så skal man overtage et mindre pant, INDEN auktionen?
2). Hvorfor det?
3). Hvad er så fordelen ved at kunne byde som panthaver?

4). Hvorfor er det ikke velset at byde op til hele beløbet som panthaver?
5). Hvordan tjener man så penge på andres deroute?
6). Kan det ikke være en fordel at byde op til sit pant?

Håber du vil hjælpe med at afklare ovenstående spørgsmål
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 29th June 2013, 07:57 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,571
Standard

tvangsauktioner er slet ikke så mystiske, Og der er ingen som tjener kassen ved at sende en ejd. på tvangsauktion - bortset fra advokaterne.

Og jeg har været til rigtig mange tvangsauktioner.

Sidst redigeret af Konsulenten : 29th June 2013 kl. 08:09 AM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 8th July 2013, 10:46 AM
pwz pwz er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 944
Standard

Jeg forstår heller ikke hvorfor det ikke skulle være velset at byde op til det skyldige beløb... på den måde kommer ejeren jo derfra uden gæld. Jeg kan ikke se det er at slå mere plat på det end at byde op til "det skyldige beløb minus 20.000". Det sidste - hvis ellers handlen går igennem - er jo mere fordelagtigt for den der byder, og mindre fordelagtigt for ejeren... så jeg forstår ikke sammenhængen.

Og hvad menes med 'ikke velset'? Får man en reprimande af dommeren eller? :-)
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Ny analyse fra Nykredit. thsv Generelt 11 11th January 2012 09:41 PM
Jo den er gal med Nykredit! Thomas Finansiering 4 31st December 2010 02:47 PM
Nykredit og vækst Thomas Generelt 0 10th July 2010 03:53 AM
Nej til Nykredit Thomas Generelt 7 25th June 2010 04:25 PM
Nykredit sælger Nykredit Forsikring xwing99 Generelt 7 8th March 2010 08:19 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:10 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.