Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Tvangsauktioner
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 16th November 2013, 10:35 PM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Indlæg: 67
Standard Hvilken kreditor ved om huset kommer på tvang?

Har kig på et hus der står helt tomt. Ejer er fraflyttet og jeg ved fra en bekendt at ejer ikke kan betale sine regninger og at ejer mener at det kommer på tvang men også at ejer har opgivet at betale til banken.

Huset er endnu ikke kommet på tvangsauktion. Der er ca. 500.000 gæld til en bank og der er 2.500.000 gæld til realkreditinstitut. Har henvendt mig til banken og spurgt om huset kommer på tvang. De har skrevet tilbage og meddeler at det ikke er på vej på tvang foreløbigt, men at de da gerne vil vide hvad jeg evt. vil give for det hvis det er jeg vil købe det. Er det et forhandlingskneb at banken vil UNDGÅ at huset skal på tvang forde de så er tvunget til at sælge det meget billigt?

Skal jeg i stedet henvende mig til realkreditinstituttet forde de har mest at skulle have sagt??

Hvad skal jeg gøre for at få den bedst mulige handel ud af det?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 17th November 2013, 08:09 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,606
Standard

Ejer, bank og krf skal alle 3 sige ja til en handel.

Er huset sat til salg hos en mægler ?

Hvis du er seriøst interesseret - så skal du i dialog med bank og ejer.

banken har kun en interesse .... At begrænse et evt. Tab .
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 17th November 2013, 12:49 PM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Indlæg: 67
Standard

Huset er ikke længere sat til salg hos en mægler. Det blev forsøgt solgt for 2.200.000. Det var det i 2011/2012 men der blev det ikke solgt.

Siden da er nuværende ejer fraflyttet og det står helt tomt uden varme eller el. Ved ikke om det har stået tomt i et 1 eller 1½ år, men det er nok noget i den retning.

Men vil det sige at det er bedre at jeg kontakter banken end kreditselskabet ?

Vil det nogensinde være realistisk at købe huset for 900.000 kr. når nu der er gæld i det for ca. 3.000.000 ?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 17th November 2013, 01:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,125
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Zapski Se indlæg
Huset er ikke længere sat til salg hos en mægler. Det blev forsøgt solgt for 2.200.000. Det var det i 2011/2012 men der blev det ikke solgt.

Siden da er nuværende ejer fraflyttet og det står helt tomt uden varme eller el. Ved ikke om det har stået tomt i et 1 eller 1½ år, men det er nok noget i den retning.

Men vil det sige at det er bedre at jeg kontakter banken end kreditselskabet ?

Vil det nogensinde være realistisk at købe huset for 900.000 kr. når nu der er gæld i det for ca. 3.000.000 ?
Når huset er forsøgt solgt for 2,2 millioner er 900.000 sikkert ikke interessant for nogen, så kommer huset nok på tvang istedet.

Men du kan da oplyse dit bud til banken, så den kan viderebringe eller afvise budet. Evt. de vil oplyse et modbud, hvis dit bud er tæt på en realistisk handelspris for området.
Jeg tvivler dog på at nogen områder er faldet så meget, at et hus vurderet til 3,0 millioner på toppen nu kan være kun 900K værd.

Der er flere områder på Sjælland, hvor priserne er halveret siden toppen, f.eks. Odsherred, men det medfører dog immervæk 1,5 million som værdi for dette hus nu.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 17th November 2013, 02:07 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,606
Standard

ejer, bank og krf skal alle sige ja - men begynd med banken.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 17th November 2013, 09:47 PM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Indlæg: 67
Standard

Jeg hører ejers bank ad og så må vi se om de synes at under 1 mio. kr. er for lidt.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 17th November 2013, 09:53 PM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Indlæg: 67
Standard

Det skal lige siges at jeg ikke har været inde i huset. Men udefra ser det noget medtaget ud. Der er fx. faldet tagsten af fra stormen... Kunne godt tænke mig at se det før det købes. Måske kan alle rør stå fyldt med vand og være frostsprunget eller der kan være fugt/vandskader der ikke er synlige udefra. Kan banken egentlig få adgang nu hvor banken ikke er på "talefod" med ejeren og ejeren ikke betaler sine afdrag?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 27th November 2013, 10:32 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 968
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Zapski Se indlæg
Vil det nogensinde være realistisk at købe huset for 900.000 kr. når nu der er gæld i det for ca. 3.000.000 ?
Hvor meget gæld der er i et hus er fuldstændig irrelevant i forhold til, hvad salgsprisen er.

En værdi/salgspris for et hus, er jo kun det, som en uvildig tredjeperson kan og vil betale for det.

Men kontakt da både kredit og bank på skrift, og lad dem vide du er interesseret, hvis der kan handles. Alternativt ryger den på tvang og så kan du se, hvad långivere er klar til at tabe.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Kloakledninger under huset? JBOR Generelt 0 18th September 2013 08:00 PM
Amagerbanken giver endnu en kreditor kunstigt åndedræt og udsætter nedskrivningerne Stangerup Generelt 21 6th January 2010 09:19 PM
Hvilken landsdel kommer folk fra. Rastha Generelt 31 19th July 2008 06:35 PM
Hvilken effekt kommer vi til at se på nybyg d. 30. juni? bolind Generelt 1 10th June 2008 09:41 AM
En dag kommer regningen (2004). 3 år senere 2007 Regningen kommer. Gorrion Generelt 6 16th October 2007 09:50 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:20 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.