Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Tvangsauktioner
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 7th December 2013, 02:28 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2013
Indlæg: 6
Standard

Tak for de mange svar.

Tanken bag de 400 t.kr. er netop, at realkredit vil have svært ved at sælge boligen, da der bor lejere i huset, som umiddelbart ikke kan sættes på gaden.

JD123: Vil du uddybe vedrørende fuld finansiering? Huset skal finansieres ved køb. Hånet er, at hele købesummen kan belånes med realkredit.

Markedet er ikke voldsomt godt i omrdået. Der ligger huset til salg der er lidt større, bedre i stand og alle med liggetid på over et år til ca. 800 t.kr.

Konsulenten: Som jeg har forstået det, så er det umiddelbart svært at sætte dem på gaden, når de ikke har misligeholdt lejebetalingerne?

tilmed er deres nuværende leje ret høj i forholdet til hvad der ellers tilbydet i omrdået.

Godt at høre, at et bud i omegnen af 400 t.kr. ikke er helt ved siden af.

mvh Jonas
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 8th December 2013, 10:06 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,577
Standard

Hvis lejen er høj, så vil det gøre det vanskeligere, end hvis lejen er lav.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 8th December 2013, 11:04 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 789
Standard

Ved fuld finansiering - altså 100% af købesummen - opretter realkreditinstituttet et nyt lån på det fulde beløb af købesummen - dog skal dine forældre være forberedt på at skulle betale skøde/tinglysningsomkostningerne og deres udgift til en advokat. De skal IKKE handle uden brug af en advokat. Det er vigtigt der er " ryddet ordenligt op " hvilket advokaten bl. a. vil sørge for.
I denne handel vil de samlede omkostninger til disse ting kunne holdes for omkring 10.000kr....
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 14th December 2013, 03:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 809
Standard

Har personlig erfaring med at købe hus som lejer efter at udlejer er gået konkurs, og vil gerne komme med en meget vigtig korrektion til debatten.

Når der er tale om et konkursbo som går på tvang mister man som lejer desværre sine "normale" rettigheder uanset om man har beboet ejendommen adskillige år, har en uopsigelig lejekontrakt, forkøbsret osv. Disse forhold gælder kun i perioden INDEN en tvangsauktion. Dette skyldes at rettighederne bliver opråbt på tvangsauktionen, og dermed reelt mister deres værdi.

Herefter gælder 1 år opsigelse, men KUN hvis den nye køber selv ønsker at bebo ejendommen. Dvs. at dine forældre ikke kan spille "lejerkortet" i dets fulde værdi, men kun ud fra ét års horisont - desværre.

Grunden til at kurator henvender sig til dine forældre er naturligvis fordi han håber at få en bedre pris end på tvangsauktion, samt sparer udgifter til førnævnte samt eventuelle udgifter til en ejendomsmægler idet ejendommen typisk skal sættes til salg på det frie marked i 6 mdr. inden tvang.

Som flere andre bemærker er udfordringen således at finde den pris hvor det stadig kan betale sig for kurator at sælge til dine forældre. Typisk vil konkursboet få foretaget en vurdering af huset med og uden lejere, og det er nok i det spænd prisen skal findes.

Umiddelbart ville jeg som flere andre foreslå lægge ud med at byde lavt og se hvad kreditorerne siger til det. Hvis man vil stå lidt stærkere hyrer de en konkursadvokat der kan hjælpe med at vurdere det rigtige bud samt holde styr på kurator.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 14th December 2013, 03:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2012
Indlæg: 985
Standard

Du skal gøre opmærksom på at du er lejer, hvis ikke advokaten der administrerer auktionen har det med frivilligt, skal du møde op og fortælle det på auktionen.

Så skulle den ged være barberet, og du er lejer som du plejer. Hvis det ikke bliver opråbt forsvinder forpligtigelsen. Det er min klare opfattelse.

Sidst redigeret af gorm : 16th December 2013 kl. 08:52 AM.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 20th March 2014, 09:34 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2013
Indlæg: 6
Standard

Så er der sket lidt udvikling i sagen.

Der er blevet budt 400.000 kr. på huset. De har nu vendt tilbage med en vurdering af huset på 450 t.kr. og en accept fra banken (har pant i ejendommen) på at lade huset gå for 450 t.kr.

Så nu er det store spørgsmål om man bare skal acceptere de 450, eller skal holde fast i 1. bud på 400 t.kr...??
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 21st March 2014, 05:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af gorm Se indlæg
Du skal gøre opmærksom på at du er lejer, hvis ikke advokaten der administrerer auktionen har det med frivilligt, skal du møde op og fortælle det på auktionen.

Så skulle den ged være barberet, og du er lejer som du plejer. Hvis det ikke bliver opråbt forsvinder forpligtigelsen. Det er min klare opfattelse.
Det har den advokat der forestår tingene vel også pligt til at sørge for sker. Ellers vil der jo være tale om at de tilbageholder oplysninger som vi jo ved at de er bekendt med.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 25th March 2014, 02:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2012
Indlæg: 985
Standard

Du har selvfølgelig ret i at de skal have det med, når de nu har taget kontakt selv til lejeren. Så er det svært at argumentere for uvidenhed.

Hvis jeg var lejer ville jeg nu dukke op ved auktionen for at sikre mig det blev råbt rigtigt op for en sikkerheds skyld, så er man sikker på der ikke sker noget uventet.

Så ville man også have muligheden for at købe der med en eventuel rabat, hvis det endte med at blive billigt.

Mht. prisen er det vel altid svært, og et gæt på hvor modpartens smertegrænse er.
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 25th March 2014, 02:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,426
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af jonasjaco Se indlæg
Så er der sket lidt udvikling i sagen.

Der er blevet budt 400.000 kr. på huset. De har nu vendt tilbage med en vurdering af huset på 450 t.kr. og en accept fra banken (har pant i ejendommen) på at lade huset gå for 450 t.kr.

Så nu er det store spørgsmål om man bare skal acceptere de 450, eller skal holde fast i 1. bud på 400 t.kr...??
Hold fast i de 400.000, gå evt lidt op til 410.000, så må du jo se om realkreditten er klar til at lade den gå i 1.runde på tvang.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
3,5% lån - Er nu blevet tilbudt 3% lån Bedal Finansiering 10 11th January 2013 03:09 PM
Tilbudt lejlighed via Lejerbo på Lukretiavej mhsm Generelt lejeboliger 4 11th June 2012 10:45 PM
Bolig på tvang. Kan man købe den inden den ryger på auktion? abu1983 Generelt 1 26th April 2012 02:28 PM
Brug for vurdering: Er tilbudt en almen bolig i Valby Larshsn Generelt 13 6th March 2012 10:42 PM
Alle os flexnisser går på tvang inden længe ! Solid Generelt 26 4th August 2011 09:21 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:03 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.