Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Tvangsauktioner
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 6th December 2013, 05:54 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2013
Indlæg: 6
Standard Tilbudt hus inden tvang!??

Kære alle,

Jeg håber I kan hjælpe, ved at komme med et par bud.

Sagen er som følger:

Mine forældre lejer et hus, hvor udlejer er gået konkurs. De er blevet kontaktet af advokaten der bestyrer konkursboet, og blevet spurgt om de er interesseret i at købe huset.

Der er tinglyst følgende pant:

Realkredit DK 450 t.kr.

Danske Bank 350 t.kr.

Det vides ikke hvad der er af gæld i ejendommen.

Boligen er købt af udlejer i 2006/2007 til en pris på 800 t.kr.

der er umiddelbart ikke gjort det store ved huset løbende. dvs. der er gammelt køkken, bad, tag og vinduer - altså det der koster noget.

Mine forældre er interesseret i at blive boende i huset og overvejer derfor at sende et bud til advokaten - men hvad skal man tage udgangspunkt i?

Vores tanker er, at det må være svært at sælge et hus hvor der allerede bor lejere (har boet der 6/7 år), men på den anden side er huset sikkert så billigt, at en "lokal investor" kunne finde på at købe det, for at leje det ud.

De vil altså gerne købe huset, men naturligvis ikke betale en overpris - der er jo heller ikke mulighed for ejerskifteforsikring o.lign.

Det endelige spørgsmål er: Hvad pokker skal buddet være? Hvad skal man tage udgangspunkt i?

Håber der nogen, som kan peges os i den rigtige retning - er klar over, at man ikke kan få et entydigt svar, men håber der er nogle erfarne på dette område, der kan give deres besyv med.

god weekend

mvh Jonas
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 6th December 2013, 09:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Selvom det kanske ikke er det letteste, så skal de forsøge at finde ud af, hvor meget huset ville kunne sælges for på tvangsauktion som "hus med lejere". De kan eventuelt prøve at sammenligne med lignende lokale sager på sider som tvangsauktion.dk.

Dernæst kunne de spørge et par lokale mæglere om, hvad ejendommen ville kunne sælges for i fri handel som "hus med lejere".

For at have held i sprøjten skal deres bud nok ligge et sted mellem niveauet for en tvangsauktion og niveauet for et frit salg - men det skal ikke koste mange penge, for huse med lejere er i mange tilfælde kun det halve værd af huse uden.

Det er meget vigtigt, at de holder sig for øje, at de IKKE kan smides ud, uanset hvem der i givet fald køber huset. Skulle en lokal investor købe huset på tvangsauktion, ja, så har han/hun købt huset "med lejere", og de er derfor uopsigelige fra hans side.

Den forhandlingsfordel skal de naturligvis udnytte, når de gerne vil blive i huset.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 6th December 2013, 10:46 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2013
Indlæg: 6
Standard

Tak for den konstruktive svar.

Som du foreslår, er det nok en god idé at tale med mægler. Fordi man kan jo altid sammenligne med andre huse i området (både tvang og frit salg), men det er svært at vurdere hvor meget indflydelse det har på prisen, at der bor uopsigelige lejere.

/Jonas
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 6th December 2013, 11:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,426
Standard

Spørg advokaten om den aktuelle gæld.
Kunsten er at ramme prisen hvor krf ikke vil på tvang med den.
Tal med en lokal mægler men et skud fra hoften er at starte med 1/2 pris ift frie tilsvarende huse. Værdien afhænger dog meget af hvor i landet vi er og selve boligen. Jo sværere salgsvare for krf jo bedre for dine forældre. Krf skal nok fortælle Jer hvis buddet er for lavt Herfra forhandles.

Og så skal dine forældre selvfølgelig lige huske at regne på hvad det koster at bo der som ejer.
Nok en god ide at tage en boligadvokat ind med det samme på Jeres side hvis I mærker at der er bid i den anden ende.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 6th December 2013 kl. 11:13 PM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 6th December 2013, 11:22 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2013
Indlæg: 6
Standard

tak for svaret.

Advokaten er nu ganske flink, men vil ikke ud med mange oplysninger - han har blot bedt om et tilbud, han så vil sende videre til RD. Vi må have fat i en mægler, men ender nok med et bud der ligger i omegnen af 400 t.kr.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 7th December 2013, 11:39 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 576
Standard

Det bliver nok svært at overbevise realkreditten om at de skal tage tab, så jeg tror buddet skal op om de 450 t.kr, som de har i huset.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 7th December 2013, 12:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 3,022
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Polemides Se indlæg
Det bliver nok svært at overbevise realkreditten om at de skal tage tab, så jeg tror buddet skal op om de 450 t.kr, som de har i huset.
Afhængig af hvor lukrativ lejeaftalen er, så kan det være at realkreditten hellere vil have et tab nu end at sidde med en usælgelig bolig.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 7th December 2013, 12:47 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 789
Standard

Beliggenhed spiller også en rolle; hvordan er markedet iøvrigt i det pågældende område - men et skud fra hoften:......tror jeg ville byde 400´og acceptere at skulle gi´ 450´- mere skal de ikke acceptere.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 7th December 2013, 12:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 789
Standard

En vigtig ting er finansieringen....dine forældre KAN/SKAL be´ om fuld finansiering ( er tilladt i sådanne handler ), hvis de altså ikke har pengene liggende under hovedpuden....
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 7th December 2013, 01:10 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,577
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sune1971 Se indlæg
Afhængig af hvor lukrativ lejeaftalen er, så kan det være at realkreditten hellere vil have et tab nu end at sidde med en usælgelig bolig.
Der findes en "kattelem" i lovgivningen, så det kan være muligt for en misligholdt køber = krf. at opsige nuv. lejer

det kan så påklages m.m. så det vil vel typisk tage 1 års tid - men køber en anden på auktionen, så er der tale om helt alm. lejemål.

Opsigelse kan lade sig gøre, hvis ejd. skal tjene til eget brug .

Men enig med JD123 - find prisen og spørg efter fuld finansiering - auktion ejdmægler m.m. koster mange kr. Så salg inden auktion er at foretrække for alle parter.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
3,5% lån - Er nu blevet tilbudt 3% lån Bedal Finansiering 10 11th January 2013 03:09 PM
Tilbudt lejlighed via Lejerbo på Lukretiavej mhsm Generelt lejeboliger 4 11th June 2012 10:45 PM
Bolig på tvang. Kan man købe den inden den ryger på auktion? abu1983 Generelt 1 26th April 2012 02:28 PM
Brug for vurdering: Er tilbudt en almen bolig i Valby Larshsn Generelt 13 6th March 2012 10:42 PM
Alle os flexnisser går på tvang inden længe ! Solid Generelt 26 4th August 2011 09:21 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:23 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.